경매고수Beta
서울남부지방법원·경매15계·02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2024타경139164

진행부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 강서구 월정로28가길 17, 제5층 제502호 (화곡동, 로빈하우스)

유찰 4확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 6,800만원

1,177만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 6,800만원

1,177만원/평

보증금

2,680만원

(10.00%)

청구액

2억 9,005만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 월정로28가길 17, 제5층 제502호 (화곡동, 로빈하우스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
264.00㎡(79.86평)
건물
75.23㎡(22.76평)
개시결정
2024-10-17
감정일
2024-10-23
배당종기
2025-01-16
매각기일
2026-04-30
소유자
주OOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

임차인 이정석의 승계인 한국주택금융공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

선순위 설정

2024.10.17. 강제경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

관련사건
2024가단226973판결정본(서울남부지방법원)
2024카확11339기타집행권원(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 강서구 월정로28가길 17, 제5층 제502호 (화곡동, 로빈하우스)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(290,050,544원)가 최저가(268,000,000원)의 108.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2024-06-28없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자4
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-16
채권합계2억 9,005만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-20
2억 6,800만원
유찰
22025-12-03
2억 1,440만원
유찰
32026-01-28
1억 7,152만원
유찰

당사자 내역8

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조은이 / 감정일 : 2024-10-23 / 보존등기일 : -

건물 029.73㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 월정로28가길 17, 제5층 제502호 (화곡동, 로빈하우스)29.73㎡ (8.99평)2억 6,800만원
감정가 합계2억 6,800만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임. 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 주거용(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등임. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 다세대주택으로 이용중임. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동359-100264㎡전유18.23/264

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층

공동주택(도시형생활주택)

1층 45.52층 118.853층 118.854층 108.255층 85.126층 77.5
전유

철근콘크리트구조 29.73㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등임. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음.
이용상황
인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 주거용(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축물현황도와 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여 표기하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
로빈하우스제5층 제502호2025.01.162024.10.212024.10.18

감정평가서 정보

감정평가번호ES2024-1018-1087
감정일2024.10.21
작성일2024.10.23
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월25일13시56분

접수일: 2024.10.28

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-서울특별시 강서구 월정로28가길 17, 제5층 제502호 (화곡동, 로빈하우스)2024.06.28미상미상
채권 합계금액 2억 9,005만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOO
임차인김OO
교부권자동OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 6,800만원

최저가 80%
2억 1,440만원
감정가
2억 6,800만원
입찰 보증금2,680만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,232만원
예상 총 비용2억 8,032만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 6,800만원

29.73 m²

취득세1,072만원
지방교육세107만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인42만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,280만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 6,800만원

2억 6,800만원

낙찰가2억 6,800만원
이전비용1,280만원
총 매입비용2억 8,080만원
매매차익1,280만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.