경매고수Beta
김천지원·경매1계·054-420-2091

2024타경14977

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경상북도 구미시 송정대로 99, 제4층 제407호 (송정동,구미송정유성푸르나임오피스텔)

유찰 8채권합계(60,000,000원)가 최저가(42,000,000원)의 142.9% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-12-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6,000만원

16만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

4,200만원

11만원/평

보증금

420만원

(10.00%)

청구액

6,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 구미시 송정대로 99, 제4층 제407호 (송정동,구미송정유성푸르나임오피스텔)
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
2211.00㎡(668.83평)
건물
1169.13㎡(353.66평)
개시결정
2024-07-18
감정일
2024-10-10
배당종기
2024-12-30
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.10.26.등기) 있음(임대차보증금 6,000만 원, 전입일 2021.10.12., 확정일 2021.10.15.), 이에 대하여 임차권자의 양수인인 경매신청채권자 주택도시보증공사가 대항력포기서를 제출함(별첨 참조).

선순위 설정

2023.8.9. 가압류

법정지상권

을구 순위 6번 주택임차권(2023.10.26.등기). 이에 대하여 임차권자의 양수인인 경매신청채권자 주택도시보증공사가 대항력포기서를 제출함

관련사건
2024차전109379지급명령(부산지방법원 동부지원)

물건 사진9

위치

경상북도 구미시 송정대로 99, 제4층 제407호 (송정동,구미송정유성푸르나임오피스텔)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(60,000,000원)가 최저가(42,000,000원)의 142.9% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-12-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
장OO2024-06-17없음미상407호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자3
점유자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-30
채권합계6,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역10

대법원 조회
12025-07-15
6,000만원
유찰
22025-08-19
4,200만원
유찰
32025-09-16
2,940만원
유찰

당사자 내역8

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이은지 / 감정일 : 2024-10-10 / 보존등기일 : -

건물 023.96㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 구미시 송정대로 99, 제4층 제407호 (송정동,구미송정유성푸르나임오피스텔)23.96㎡ (7.25평)6,000만원
감정가 합계6,000만원

본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "구미시청" 남동측 인근에 위치하는 "구미송정유성푸 르나임오피스텔 제4층 제407호"로, 부근 일대는 관공서, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 업무지대입니다. 세장형에 가까운 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄한 "오피스텔용 건부지"입니다. 본건 주출입구 남측으로 왕복8차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.

본건까지 차량 출입 자유롭고, 인근에 시내버스 승강장과 송정대로를 접하고 있어 제반 교통 사정은 무난한 편입니다. 가) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상21층건 중 4층 407호로, 외벽: 화강석, 복합판넬 및 페어그라스 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 등 오피스텔입니다. 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 방재설비 및 개별 도시가스난방설 비등 되어 있습니다. 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 중요시설물보호지구(공용), 가축사육제한구역(절대제 한구역(전 축종 제한))입니다. 없습니다. 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상북도구미시송정동772211㎡전유3.798/2211

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설, 판매시설

1층 1145.172층 1170.743층 673.564층 965.295층 965.296층 965.297층 965.298층 965.299층 965.2910층 965.2911층 965.2912층 965.2913층 965.2914층 965.2915층 965.2916층 965.2917층 965.2918층 966.2519층 964.8320층 964.8321층 964.83지1층 1745.08지2층 1844.25지3층 1844.25지4층 1844.25지5층 1733.48
전유

철골철근콘크리트구조 23.96㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "구미시청" 남동측 인근에 위치하는 "구미송정유성푸 르나임오피스텔 제4층 제407호"로, 부근 일대는 관공서, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 업무지대입니다.
교통사정
본건까지 차량 출입 자유롭고, 인근에 시내버스 승강장과 송정대로를 접하고 있어 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.
건물의 구조
가) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상21층건 중 4층 407호로, 외벽: 화강석, 복합판넬 및 페어그라스 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 등
이용상태
오피스텔입니다.
설비내역
급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 방재설비 및 개별 도시가스난방설 비등 되어 있습니다.
이용상황
세장형에 가까운 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄한 "오피스텔용 건부지"입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 주출입구 남측으로 왕복8차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 중요시설물보호지구(공용), 가축사육제한구역(절대제 한구역(전 축종 제한))입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
구미송정유성푸르나임오피스텔 제4층 제407호2024.12.302024.09.302024.09.30

감정평가서 정보

감정평가번호20241002-114
감정일2024.10.08
작성일2024.10.17
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월04일13시30분

접수일: 2024.10.14

인쇄관련: 외벽에 `송정유성푸르나임`, 공동현관에 `송정유성푸르나임오피스텔`이라는 표시가 있음

성명유형소재지전입일보증금차임
장OO개인미상경상북도 구미시 송정대로 99, 제4층 제407호 (송정동,구미송정유성푸르나임오피스텔)2024.06.17미상미상
채권 합계금액 6,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOO
교부권자구OO
교부권자남OOO
점유자장OO
주택임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,200만원

최저가 80%
3,360만원
감정가
6,000만원
입찰 보증금420만원
입찰가율70.0%
예상 취득세193만원
예상 총 비용4,393만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,200만원

23.96 m²

취득세168만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계221만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,200만원

6,000만원

낙찰가4,200만원
이전비용221만원
총 매입비용4,421만원
매매차익+1,578만원
매매수익률+35.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매1계

054-420-2091

유사 물건

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.