경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2024타경150048

진행부동산임의경매입찰 13일 전

서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제4층 제414호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)

유찰 1임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-03-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,800만원

52만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

1억 240만원

42만원/평

보증금

1,024만원

(10.00%)

청구액

7,760만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제4층 제414호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2111.40㎡(638.70평)
건물
800.14㎡(242.04평)
개시결정
2024-12-18
감정일
2024-12-31
배당종기
2025-03-19
매각기일
2026-04-28
소유자
김OOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2018.10.12.근저당권

물건 사진9

위치

서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제4층 제414호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-03-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
COOOOOOOOOO-없음미상414호
BOOOOOOOOOOO-없음미상414호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
근저당권자2
가압류권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-19
채권합계7,760만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-12
1억 2,800만원
유찰
22026-04-21
1억 240만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역7

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOOOO
임차인COOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김호성 / 감정일 : 2024-12-31 / 보존등기일 : -

건물 017.25㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제4층 제414호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)17.25㎡ (5.22평)1억 2,800만원
감정가 합계1억 2,800만원

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 부정형 평지로서, 아파트(도시형생활주택), 업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 약 20m, 남동측으로 약 11m, 서측으로 약 5m 도로에 접함.

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층 건 내 제4층 제414호로서, (사용승인일: 2018-08-29) 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> - 없음. - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시금천구가산동143-62111.4㎡전유6.3997/2111.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 아파트(도시형생활주택), 업무시설, 제1종근린생활시설

1층 782.892층 735.283층 719.744층 719.745층 638.676층 627.027층 627.028층 627.029층 627.0210층 627.0211층 627.0212층 627.02지1층 1352.49지2층 1473.55지3층 984.86
전유

철근콘크리트조 17.25㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층 건 내 제4층 제414호로서, (사용승인일: 2018-08-29) 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
이용상황
부정형 평지로서, 아파트(도시형생활주택), 업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 약 20m, 남동측으로 약 11m, 서측으로 약 5m 도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>
공부와의 차이
- 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
가산 지웰 에스테이트2차제1동 제4층 제414호2025.03.192024.12.202024.12.19

감정평가서 정보

감정평가번호SS241220-B010
감정일2024.12.30
작성일2025.01.02
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월24일11시06분

접수일: 2025.01.02

성명유형소재지전입일보증금차임
COOOOOOOOOO개인-서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제4층 제414호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)2018.10.23.(외국인체류확인서)미상미상
BOOOOOOOOOOO개인-서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제4층 제414호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)2023.11.18.(외국인체류확인서)미상미상
채권 합계금액 7,760만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자김OOOOOOOOOOOOO
임차인COOOOOOOOOO
임차인BOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 240만원

최저가 80%
8,192만원
감정가
1억 2,800만원
입찰 보증금1,024만원
입찰가율80.0%
예상 취득세471만원
예상 총 비용1억 711만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 240만원

17.25 m²

취득세409만원
지방교육세40만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계524만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 240만원

1억 2,800만원

낙찰가1억 240만원
이전비용524만원
총 매입비용1억 764만원
매매차익+2,035만원
매매수익률+18.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.