2024타경150048
진행부동산임의경매입찰 13일 전서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제4층 제414호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)
감정가
1억 2,800만원
52만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%1억 240만원
42만원/평
보증금
1,024만원
(10.00%)
청구액
7,760만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제4층 제414호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 2111.40㎡(638.70평)
- 건물
- 800.14㎡(242.04평)
- 개시결정
- 2024-12-18
- 감정일
- 2024-12-31
- 배당종기
- 2025-03-19
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2018.10.12.근저당권
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| COOOOOOOOOO | - | 없음 | 미상 | 414호 |
| BOOOOOOOOOOO | - | 없음 | 미상 | 414호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 김호성 / 감정일 : 2024-12-31 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제4층 제414호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)17.25㎡ (5.22평) | 1억 2,800만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,800만원 | |||
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 부정형 평지로서, 아파트(도시형생활주택), 업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 약 20m, 남동측으로 약 11m, 서측으로 약 5m 도로에 접함.
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층 건 내 제4층 제414호로서, (사용승인일: 2018-08-29) 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> - 없음. - 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시금천구가산동143-6 | 대 | 2111.4㎡ | 전유 | 6.3997/2111.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 아파트(도시형생활주택), 업무시설, 제1종근린생활시설 | 1층 782.89㎡2층 735.28㎡3층 719.74㎡4층 719.74㎡5층 638.67㎡6층 627.02㎡7층 627.02㎡8층 627.02㎡9층 627.02㎡10층 627.02㎡11층 627.02㎡12층 627.02㎡지1층 1352.49㎡지2층 1473.55㎡지3층 984.86㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 17.25㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층 건 내 제4층 제414호로서, (사용승인일: 2018-08-29) 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
- 이용상황
- 부정형 평지로서, 아파트(도시형생활주택), 업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북동측으로 약 20m, 남동측으로 약 11m, 서측으로 약 5m 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- - 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 가산 지웰 에스테이트2차제1동 제4층 제414호 | 2025.03.19 | 2024.12.20 | 2024.12.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SS241220-B010 |
| 감정일 | 2024.12.30 |
| 작성일 | 2025.01.02 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월24일11시06분
접수일: 2025.01.02
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| COOOOOOOOOO개인 | - | 서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제4층 제414호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차) | 2018.10.23.(외국인체류확인서) | 미상 | 미상 |
| BOOOOOOOOOOO개인 | - | 서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제4층 제414호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차) | 2023.11.18.(외국인체류확인서) | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | COOOOOOOOOO |
| 임차인 | BOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
1억 240만원
8,192만원감정가
1억 2,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 240만원
17.25 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 240만원
1억 2,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.