경매고수
인천지방법원·경매14계·032-860-1614(구내:1614)

2024타경15027

진행부동산임의경매입찰 13일 전

인천광역시 서구 석남동 453-2

유찰 2

감정가

3억 6,370만원

822만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 7,821만원

402만원/평

보증금

1,782만원

(10.00%)

청구액

2억 3,470만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 서구 석남동 453-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
146.20㎡(44.23평)
개시결정
2024-11-20
감정일
2024-12-03
배당종기
2025-02-17
매각기일
2026-05-27
소유자
황OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

인천광역시 서구 석남동 453-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-17
3억 6,370만원
유찰
22026-04-16
2억 5,459만원
유찰
32026-05-20
1억 7,821만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영근 / 감정일 : 2024-12-03 / 보존등기일 : -

토지 073.10㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 서구 석남동 453-2 3억 821만원
토지2인천광역시 서구 강남로19번길 373.10㎡ (22.11평)5,434만원
감정가 합계3억 6,255만원

본건은 인천광역시 서구 석남동소재 석남1동행정복지센타 북서측인근에 위치하며 주위로는 단독주택 및 다세대주택,근린생활시설이 혼재하는 주택지대임.

본건인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 석남역이 소재함. 장방형의 토지를 단독주택 건부지로 이용중임. 본건북측으로 세로의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> --- --- 임대관계:미상임 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽:벽돌마감. 창호:알미늄샤시. 건축물대장상 1층:주택. 2층:주택. 지하:대피소. 위생설비,난방설비 등이 되어있음. 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재함. --- 임대관계:미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,470만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,821만원

최저가 80%
1억 4,257만원
감정가
3억 6,370만원
입찰 보증금1,782만원
입찰가율49.0%
예상 취득세819만원
예상 총 비용1억 8,641만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,821만원

73.10 m²

취득세712만원
지방교육세71만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인28만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계870만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,821만원

3억 6,370만원

낙찰가1억 7,821만원
이전비용870만원
총 매입비용1억 8,692만원
매매차익+1억 7,678만원
매매수익률+94.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매14계

032-860-1614(구내:1614)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 토지 평균 매각가율 64%(137건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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