경매고수
인천지방법원·경매14계·032-860-1614(구내:1614)

2024타경545276

진행부동산임의경매입찰 13일 전

인천광역시 중구 중산동 1936-2

유찰 2

감정가

17억 7,038만원

1,174만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

8억 6,748만원

575만원/평

보증금

8,674만원

(10.00%)

청구액

11억 1,471만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 중구 중산동 1936-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
498.36㎡(150.75평)
개시결정
2024-07-15
감정일
2024-07-30
배당종기
2024-10-07
매각기일
2026-05-27
소유자
김OO
채무자
허OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진24

위치

인천광역시 중구 중산동 1936-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-17
17억 7,038만원
유찰
22026-04-16
12억 3,927만원
유찰
32026-05-20
8억 6,748만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황주연 / 감정일 : 2024-07-30 / 보존등기일 : -

토지 0249.18㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 중구 중산동 1936-2 9억 1,128만원
토지2인천광역시 중구 영종진로12번길 31 (중산동,스페이스샵1주건축물1동)249.18㎡ (75.38평)8억 3,704만원
감정가 합계17억 4,833만원

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재"인천중산중학교"남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,주상용건물등이 혼재하는 해안 주택및 상가 혼용지대임.

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 소재하여 제반 교통사정은 무난함. 가장형의 평지로서 주상용건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류(폭 약8m-10m)(접함),경제자유구역,성장관리권역. 없음. 없음 임대관계 미상임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건으로서 외벽: 타일붙임및 몰탈위 페인트등 마감. 창호:알루미늄 샤시창호임. 1층:제2종 근린생활시설으로 이용중임. 2-3층:다가구주택임.(각층 2개호) 급배수시설및 기본위생설비,도시가스에 의한 난방설비(2-3층)되어있음. 별첨"건물개황도"및 감정평가명세표 참조. 본건 2층 건축물대장현황도면상 201호는 현황(현관문표기)상 202호, 건축물대장현황도면상 202호는 현황(현관문표기)상 201호로 표기되어 있고 건축물대장현황도면상 3층 301호는 현황 301호,302호 2개호로 구분되어 있음. 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 11억 1,471만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 6,748만원

최저가 80%
6억 9,399만원
감정가
17억 7,038만원
입찰 보증금8,674만원
입찰가율49.0%
예상 취득세3,990만원
예상 총 비용9억 739만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 6,748만원

249.18 m²

취득세3,469만원
지방교육세346만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인208만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,103만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 6,748만원

17억 7,038만원

낙찰가8억 6,748만원
이전비용4,103만원
총 매입비용9억 852만원
매매차익+8억 6,186만원
매매수익률+94.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매14계

032-860-1614(구내:1614)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 토지 평균 매각가율 64%(137건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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