경매고수
인천지방법원·경매14계·032-860-1614(구내:1614)

2024타경565348

진행부동산임의경매입찰 13일 전

인천광역시 강화군 강화읍 국화리 32-1

유찰 3

감정가

4억 9,104만원

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 6,842만원

보증금

1,684만원

(10.00%)

청구액

4억 3,470만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 강화군 강화읍 국화리 32-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-08
감정일
2024-10-22
배당종기
2025-01-03
매각기일
2026-05-27
소유자
조OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 강화군 강화읍 국화리 32-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-02-02
4억 9,104만원
유찰
22026-03-17
3억 4,372만원
유찰
32026-04-16
2억 4,060만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이정원 / 감정일 : 2024-10-22 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 강화군 강화읍 국화리 32-1 4억 9,104만원
감정가 합계4억 9,104만원

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 "강화아시아드BMX경기장" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 사정은 보통시 됨. 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 농경지(답)로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 3,470만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,842만원

최저가 80%
1억 3,474만원
감정가
4억 9,104만원
입찰 보증금1,684만원
입찰가율34.3%
예상 취득세774만원
예상 총 비용1억 7,617만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,842만원

정보 없음

취득세673만원
지방교육세67만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계826만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,842만원

4억 9,104만원

낙찰가1억 6,842만원
이전비용826만원
총 매입비용1억 7,668만원
매매차익+3억 1,435만원
매매수익률+177.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매14계

032-860-1614(구내:1614)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 토지 평균 매각가율 64.1%(137건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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