경매고수
인천지방법원·경매14계·032-860-1614(구내:1614)

2024타경566334

낙찰 완료부동산강제경매입찰 13일 전

인천광역시 강화군 내가면 오상리 327-16

유찰 1
🔨낙찰 완료감정가 대비 71.38%
1억 7,330만원

감정가

2억 4,278만원

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 6,994만원

보증금

3,398만원

(20.00%)

낙찰가

1억 7,330만원

71.38%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 강화군 내가면 오상리 327-16
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-21
감정일
2024-11-27
배당종기
2025-02-07
매각기일
2026-05-27
소유자
유OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

인천광역시 강화군 내가면 오상리 327-16

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12026-02-02
2억 4,278만원
유찰
22026-03-17
1억 6,994만원
매각
32026-03-24
0원
취하
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김현수 / 감정일 : 2024-11-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 강화군 내가면 오상리 327-16 2억 4,278만원
감정가 합계2억 4,278만원

본건은 인천광역시 강화군 내가면 오상리 소재 "고려저수지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재함.

본건 인근까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 도서지역으로서 교통상황은 불편시 됨. 사다리형 완경사의 토지로서 자연림임. 본건 남동측으로 세로(불)에 접함. 농림지역,가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물_강화내가오상리고인돌군,오상리고인돌군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화유산보호구역(기념물47_강화오상리고인돌군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,지적재조사사업지구(2023-02-28)(지적재조사사업지구(2023-03-03) (문의: 강화군청 민원지적과 ☎032-930-3257)) 임. 없음. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,584만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,994만원

최저가 80%
1억 3,595만원
감정가
2억 4,278만원
입찰 보증금1,699만원
입찰가율70.0%
예상 취득세781만원
예상 총 비용1억 7,776만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,994만원

정보 없음

취득세679만원
지방교육세67만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계832만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,330만원

2억 4,278만원

낙찰가1억 7,330만원
이전비용848만원
총 매입비용1억 8,178만원
매매차익+6,100만원
매매수익률+33.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매14계

032-860-1614(구내:1614)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 토지 평균 매각가율 63.9%(137건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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