서울남부지방법원·경매15계·☎ 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2024타경150413

진행부동산임의경매입찰 15일 전

서울특별시 강서구 화곡동 42-36

유찰 3회채권합계(891,440,121원)가 최저가(587,868,000원)의 151.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

11억 4,818만원

최저매각가

감정가의 51.20%

5억 8,786만원

보증금

5,878만원

(10.00%)

청구액

8억 9,144만원

주변 매매시세

4억 2,442만원

48건 평균

주변 전세시세

매각물건명세서 PDF감정평가서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 42-36
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2024-12-26
감정일: 2025-01-03
배당종기: 2025-03-31
매각기일: 2026-04-30
소유자: 최OO
채무자: 최OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

현재 나대지 상태임.

선순위 설정

2023.06.01.근저당권

물건 사진12장

위치

서울특별시 강서구 화곡동 42-36

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 2,442만원

48건

최근 매매가

3,200만원

2026-03-27

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

화곡동

5억8,006만20건

등촌동

6,602만7건

오곡동

7억7,000만5건

방화동

2,088만4건

공항동

7억8,646만4건

개화동

1,523만3건

염창동

2,400만2건

과해동

5억4,000만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-03-27	1,600만원	11.3㎡	142만/㎡	준공업지역	염창동	2**
2026-03-27	3,200만원	23.2㎡	138만/㎡	준공업지역	염창동	2**
2026-03-24	1억원	297.5㎡	34만/㎡	제1종일반주거지역	화곡동	산2**
2026-03-23	6,000만원	40㎡	150만/㎡	제2종일반주거지역	공항동	5*
2026-03-20	107억원	1037.6㎡	1,031만/㎡	제3종일반주거지역	화곡동	8**
2026-03-20	16억 1,000만원	1996㎡	81만/㎡	개발제한구역	오곡동	2**
2026-03-16	5,742만원	6.6㎡	870만/㎡	제2종일반주거지역	공항동	산3*
2026-03-10	2,842만원	3.3㎡	861만/㎡	제2종일반주거지역	공항동	산3*
2026-03-04	2,900만원	10㎡	290만/㎡	제2종일반주거지역	화곡동	4**
2026-03-01	2,900만원	10㎡	290만/㎡	제2종일반주거지역	화곡동	4**
2026-02-27	3,770만원	13㎡	290만/㎡	제2종일반주거지역	화곡동	4**
2026-02-26	2,690만원	10㎡	269만/㎡	제2종일반주거지역	화곡동	4**
2026-02-25	2,900만원	10㎡	290만/㎡	제2종일반주거지역	화곡동	4**
2026-02-25	2,900만원	10㎡	290만/㎡	제2종일반주거지역	화곡동	4**
2026-02-24	2,690만원	10㎡	269만/㎡	제2종일반주거지역	화곡동	4**
2026-02-24	2,152만원	8㎡	269만/㎡	제2종일반주거지역	화곡동	4**
2026-02-23	1,076만원	4㎡	269만/㎡	제2종일반주거지역	화곡동	4**
2026-02-23	1,356만원	4㎡	339만/㎡	제2종일반주거지역	화곡동	8**
2026-02-23	1,345만원	5㎡	269만/㎡	제2종일반주거지역	화곡동	4**
2026-02-20	580만원	2㎡	290만/㎡	제2종일반주거지역	화곡동	4**
2026-01-31	5,590만원	142㎡	39만/㎡	개발제한구역	오쇠동	1**
2026-01-30	1억 9,000만원	148.75㎡	128만/㎡	제2종일반주거지역	화곡동	8**
2026-01-19	2억 5,000만원	695㎡	36만/㎡	개발제한구역	오곡동	4**
2026-01-16	3,193만원	6.6㎡	484만/㎡	제2종일반주거지역	등촌동	5**
2026-01-16	3,450만원	76㎡	45만/㎡	개발제한구역	방화동	산1**
2026-01-09	3,152만원	6.6㎡	478만/㎡	제2종일반주거지역	등촌동	5**
2026-01-05	1,568만원	3.3㎡	475만/㎡	제2종일반주거지역	등촌동	5**
2026-01-03	6억 2,000만원	2271㎡	27만/㎡	개발제한구역	오곡동	3**
2026-01-02	1,568만원	3.3㎡	475만/㎡	제2종일반주거지역	등촌동	5**
2025-12-30	1,552만원	3.3㎡	470만/㎡	제2종일반주거지역	등촌동	5**

권리분석

양호

위험도

25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(891,440,121원)가 최저가(587,868,000원)의 151.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1명

채권자1명

소유자2명

채무자겸소유자1명

근저당권자2명

압류권자2명

교부권자3명

지상권자1명

배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-03-31

채권합계8억 9,144만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 5회

대법원 조회

1차2025-12-03

11억 4,818만원

유찰

2차2026-01-28

9억 1,854만원

유찰

3차2026-03-18

7억 3,483만원

유찰

당사자 내역14명

승계인농OOOOOOOOOOO

채권자남OOOOOOO

소유자최OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김재호 / 감정일 : 2025-01-03 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	서울특별시 강서구 화곡동 42-36	11억 4,818만원
감정가 합계			11억 4,818만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 임.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보 통임. 본건은 대체로 사다리형의 급경사 토지로서, 주거나지상태임. 본건은 북서측 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. - 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 소재하는 수종미상의 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하 였음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 임.
교통사정: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보 통임.
형태 및 이용상태: 본건은 대체로 사다리형의 급경사 토지로서, 주거나지상태임.
인접 도로상태: 본건은 북서측 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세: 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
도로조건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): - 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 소재하는 수종미상의 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하 였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.03.31	2024.12.31	2024.12.30

감정평가서 정보

감정평가번호	권익01-241231-201
감정일	2025.01.03
작성일	2025.01.07
법원	서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월09일11시40분

접수일: 2025.01.16

인쇄관련: 이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며 경사면에 위치함. 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

채권 합계금액 8억 9,144만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14명

구분	성명
승계인	농OOOOOOOOOOO
채권자	남OOOOOOO
소유자	최OO
소유자	강OO
채무자겸소유자	최OO
근저당권자	남OOOOOOO
근저당권자	남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자	남OOOO
압류권자	서OOOOOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자	남OOOO
교부권자	서OOOOOOOO
지상권자	남OOOOOOO
배당요구권자	신OOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

5억 8,786만원

최저가 80%
4억 7,029만원감정가
11억 4,818만원

입찰 보증금5,878만원

입찰가율51.2%

예상 취득세2,704만원

예상 총 비용6억 1,490만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

5억 8,786만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세2,351만원

지방교육세235만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인141만원

법무사 수수료60만원

등기 수수료3만원

합계2,805만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

5억 8,786만원

예상 시세 (원)

11억 4,818만원

월 임대수익 (원)

낙찰가5억 8,786만원

이전비용2,805만원

총 매입비용6억 1,592만원

매매차익+5억 3,225만원

매매수익률+86.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

매각물건명세서 등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

지도 보기 길찾기

유사 물건

서울남부지방법원 토지 평균 매각가율 78.4%(33건)

토지 · 2025타경10530

서울특별시 구로구 궁동 산1-6

20억 9,032만원

토지 · 2025타경9926

서울특별시 영등포구 신길동 856

38억 2,618만원

유찰3회

토지 · 2025타경8789

서울특별시 영등포구 도림동 247-37

2억 7,156만원51%

토지 · 2024타경3357

서울특별시 영등포구 신길동 97-73

19억 8,720만원

토지 · 2025타경10941

서울특별시 영등포구 대림동 1027-40

4억 454만원

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경10530	서울특별시 구로구 궁동 산1-6	20.9억	20.9억	100%	-	진행
2025타경9926	서울특별시 영등포구 신길동 856	38.3억	38.3억	100%	-	진행
2025타경8789	서울특별시 영등포구 도림동 247-37	5.3억	2.7억	51%	3회	진행
2024타경3357	서울특별시 영등포구 신길동 97-73	19.9억	19.9억	100%	-	진행
2025타경10941	서울특별시 영등포구 대림동 1027-40	4.0억	4.0억	100%	-	진행
2025타경9280	서울특별시 영등포구 대림동 1060-61	15.5억	9.9억	64%	2회	진행
2024타경146797	서울특별시 강서구 화곡동 1081-16	24.8억	19.8억	80%	1회	진행
2024타경136318	서울특별시 영등포구 대림동 737-8	27.4억	14.0억	51%	3회	진행
2024타경103325	서울특별시 영등포구 신길동 97-63	23.5억	15.0억	64%	2회	진행
2025타경9666	서울특별시 강서구 화곡동 56-99	8.7억	5.6억	64%	2회	진행

입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경150413

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진12장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 5회

당사자 내역14명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인14명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진12장