경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2025타경10530

진행공유물분할을위한경매입찰 14일 전

서울특별시 구로구 궁동 산1-6

배당요구종기(2025-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 본건 토지는 맹지임.

감정가

20억 9,032만원

최저매각가

감정가의 100.00%

20억 9,032만원

보증금

2억 903만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

2,634만원

57건 평균

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 구로구 궁동 산1-6
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2025-06-27
감정일
2025-07-14
배당종기
2025-09-30
매각기일
2026-04-29
소유자
권OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

본건 토지는 맹지임.

선순위 설정

2025.06.30. 경매개시결정

관련사건
2023가단170964판결정본(서울동부지방법원)

물건 사진13

위치

서울특별시 구로구 궁동 산1-6

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2,634만원

57건

최근 매매가

482만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구로동
1,95422
궁동
1,94018
개봉동
2,87012
신도림동
1억4673
고척동
3,2002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-03275만원1.07㎡257만/㎡준공업지역구로동6**
2026-04-03383만원1.49㎡257만/㎡준공업지역구로동6**
2026-04-03482만원8.83㎡55만/㎡준공업지역구로동6**
2026-04-0359만원1.07㎡55만/㎡준공업지역구로동6**
2026-04-0381만원1.49㎡54만/㎡준공업지역구로동6**
2026-04-03964만원8.83㎡109만/㎡준공업지역구로동6**
2026-04-03117만원1.07㎡109만/㎡준공업지역구로동6**
2026-04-03163만원1.49㎡109만/㎡준공업지역구로동6**
2026-04-032,267만원8.85㎡256만/㎡준공업지역구로동6**
2026-04-012,267만원8.85㎡256만/㎡준공업지역구로동6**
2026-03-31275만원1.07㎡257만/㎡준공업지역구로동6**
2026-03-312,267만원8.85㎡256만/㎡준공업지역구로동6**
2026-03-31383만원1.49㎡257만/㎡준공업지역구로동6**
2026-03-26143만원2.13㎡67만/㎡준공업지역구로동6**
2026-03-26199만원2.97㎡67만/㎡준공업지역구로동6**
2026-03-262,489만원37.8㎡66만/㎡준공업지역구로동6**
2026-03-26302만원4.59㎡66만/㎡준공업지역구로동6**
2026-03-26421만원6.39㎡66만/㎡준공업지역구로동6**
2026-03-261,766만원8.85㎡200만/㎡준공업지역구로동6**
2026-03-261,180만원17.57㎡67만/㎡준공업지역구로동6**
2026-02-253,200만원10㎡320만/㎡제2종일반주거지역고척동1**
2026-02-242,368만원8㎡296만/㎡제2종일반주거지역개봉동1**
2026-02-243,200만원10㎡320만/㎡제2종일반주거지역고척동1**
2026-02-126,975만원25㎡279만/㎡제2종일반주거지역개봉동1**
2026-02-092,790만원10㎡279만/㎡제2종일반주거지역개봉동1**
2026-02-071억 1,500만원10㎡1,150만/㎡제2종일반주거지역구로동4**
2026-02-064,300만원12㎡358만/㎡준공업지역신도림동2**
2026-02-062,800만원5㎡560만/㎡준공업지역신도림동2**
2026-02-052억 4,300만원32㎡759만/㎡준공업지역신도림동2**
2026-01-30840만원24㎡35만/㎡개발제한구역궁동산*

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-30) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 본건 토지는 맹지임.

이해관계인

신청인1
상대방겸소유자3
신청인겸소유자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-30
채권합계0원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
20억 9,032만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역6

신청인권OO
상대방겸소유자권OO
상대방겸소유자권OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송홍섭 / 감정일 : 2025-07-14 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1서울특별시 구로구 궁동 산1-6 20억 9,032만원
감정가 합계20억 9,032만원

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 ""서서울생활과학고등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 도시자연공원구역 내 자연림, 농가주택, 창고, 농경지 등이 혼재한 시가지 주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량의 진입이 불가하며, 근거리에 노선 버스정류장 등이 소재함. 완경사지대 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 본건 토지는 맹지임. 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역(2013-12-05)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 비오톱1등급(저촉)임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 ""서서울생활과학고등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 도시자연공원구역 내 자연림, 농가주택, 창고, 농경지 등이 혼재한 시가지 주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 진입이 불가하며, 근거리에 노선 버스정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태
완경사지대 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태
본건 토지는 맹지임.
토지의 형상/지세
도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역(2013-12-05)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 비오톱1등급(저촉)임.
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.09.302025.07.032025.07.02

감정평가서 정보

감정평가번호D25-0702001
감정일2025.07.11
작성일2025.07.14
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월16일10시00분 2025년07월17일10시48분

접수일: 2025.07.24

인쇄관련: 이 사건 임야의 면적이 광범위하여 진입하는 출입로가 여러곳으로 추정되나 전부 확인할 수 없었고,분묘의 존재 여부와 농작물의 경작 여부도 확인할 수 없었음

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
신청인권OO
상대방겸소유자권OO
상대방겸소유자권OO
상대방겸소유자권OO
신청인겸소유자권OO
교부권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

20억 9,032만원

최저가 80%
16억 7,226만원
감정가
20억 9,032만원
입찰 보증금2억 903만원
입찰가율100.0%
예상 취득세9,615만원
예상 총 비용21억 8,648만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

20억 9,032만원

정보 없음

취득세8,361만원
지방교육세836만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인836만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 131만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

20억 9,032만원

20억 9,032만원

낙찰가20억 9,032만원
이전비용1억 131만원
총 매입비용21억 9,164만원
매매차익1억 131만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 토지 평균 매각가율 76.9%(33건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.