2025타경10530
진행공유물분할을위한경매입찰 14일 전서울특별시 구로구 궁동 산1-6
감정가
20억 9,032만원
최저매각가
감정가의 100.00%20억 9,032만원
보증금
2억 903만원
(10.00%)
청구액
-
주변 매매시세
2,634만원
57건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 구로구 궁동 산1-6
- 경매구분
- 공유물분할을위한경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 공유물분할
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-06-27
- 감정일
- 2025-07-14
- 배당종기
- 2025-09-30
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 권OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
본건 토지는 맹지임.
2025.06.30. 경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2,634만원
57건
최근 매매가
482만원
2026-04-03
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 275만원 | 1.07㎡ | 257만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-04-03 | 383만원 | 1.49㎡ | 257만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-04-03 | 482만원 | 8.83㎡ | 55만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-04-03 | 59만원 | 1.07㎡ | 55만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-04-03 | 81만원 | 1.49㎡ | 54만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-04-03 | 964만원 | 8.83㎡ | 109만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-04-03 | 117만원 | 1.07㎡ | 109만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-04-03 | 163만원 | 1.49㎡ | 109만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-04-03 | 2,267만원 | 8.85㎡ | 256만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-04-01 | 2,267만원 | 8.85㎡ | 256만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-03-31 | 275만원 | 1.07㎡ | 257만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-03-31 | 2,267만원 | 8.85㎡ | 256만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-03-31 | 383만원 | 1.49㎡ | 257만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-03-26 | 143만원 | 2.13㎡ | 67만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-03-26 | 199만원 | 2.97㎡ | 67만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-03-26 | 2,489만원 | 37.8㎡ | 66만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-03-26 | 302만원 | 4.59㎡ | 66만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-03-26 | 421만원 | 6.39㎡ | 66만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-03-26 | 1,766만원 | 8.85㎡ | 200만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-03-26 | 1,180만원 | 17.57㎡ | 67만/㎡ | 준공업지역 | 구로동 | 6** |
| 2026-02-25 | 3,200만원 | 10㎡ | 320만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 고척동 | 1** |
| 2026-02-24 | 2,368만원 | 8㎡ | 296만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 개봉동 | 1** |
| 2026-02-24 | 3,200만원 | 10㎡ | 320만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 고척동 | 1** |
| 2026-02-12 | 6,975만원 | 25㎡ | 279만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 개봉동 | 1** |
| 2026-02-09 | 2,790만원 | 10㎡ | 279만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 개봉동 | 1** |
| 2026-02-07 | 1억 1,500만원 | 10㎡ | 1,150만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 구로동 | 4** |
| 2026-02-06 | 4,300만원 | 12㎡ | 358만/㎡ | 준공업지역 | 신도림동 | 2** |
| 2026-02-06 | 2,800만원 | 5㎡ | 560만/㎡ | 준공업지역 | 신도림동 | 2** |
| 2026-02-05 | 2억 4,300만원 | 32㎡ | 759만/㎡ | 준공업지역 | 신도림동 | 2** |
| 2026-01-30 | 840만원 | 24㎡ | 35만/㎡ | 개발제한구역 | 궁동 | 산* |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 송홍섭 / 감정일 : 2025-07-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 서울특별시 구로구 궁동 산1-6 | 20억 9,032만원 | |
| 감정가 합계 | 20억 9,032만원 | |||
본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 ""서서울생활과학고등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 도시자연공원구역 내 자연림, 농가주택, 창고, 농경지 등이 혼재한 시가지 주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량의 진입이 불가하며, 근거리에 노선 버스정류장 등이 소재함. 완경사지대 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 본건 토지는 맹지임. 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역(2013-12-05)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 비오톱1등급(저촉)임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 ""서서울생활과학고등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 도시자연공원구역 내 자연림, 농가주택, 창고, 농경지 등이 혼재한 시가지 주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진입이 불가하며, 근거리에 노선 버스정류장 등이 소재함.
- 형태 및 이용상태
- 완경사지대 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
- 인접 도로상태
- 본건 토지는 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역(2013-12-05)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 비오톱1등급(저촉)임.
- 도로조건
- 해당사항 없음.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.09.30 | 2025.07.03 | 2025.07.02 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | D25-0702001 |
| 감정일 | 2025.07.11 |
| 작성일 | 2025.07.14 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월16일10시00분 2025년07월17일10시48분
접수일: 2025.07.24
인쇄관련: 이 사건 임야의 면적이 광범위하여 진입하는 출입로가 여러곳으로 추정되나 전부 확인할 수 없었고,분묘의 존재 여부와 농작물의 경작 여부도 확인할 수 없었음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 신청인 | 권OO |
| 상대방겸소유자 | 권OO |
| 상대방겸소유자 | 권OO |
| 상대방겸소유자 | 권OO |
| 신청인겸소유자 | 권OO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
20억 9,032만원
16억 7,226만원감정가
20억 9,032만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
20억 9,032만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
20억 9,032만원
20억 9,032만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 토지 평균 매각가율 76.9%(33건)
유찰3회토지 · 2024타경150413
서울특별시 강서구 화곡동 42-36

토지 · 2025타경9926
서울특별시 영등포구 신길동 856
유찰3회토지 · 2025타경8789
서울특별시 영등포구 도림동 247-37

토지 · 2024타경3357
서울특별시 영등포구 신길동 97-73

토지 · 2025타경10941
서울특별시 영등포구 대림동 1027-40
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경150413 | 서울특별시 강서구 화곡동 42-36 | 11.5억 | 5.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경9926 | 서울특별시 영등포구 신길동 856 | 38.3억 | 38.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경8789 | 서울특별시 영등포구 도림동 247-37 | 5.3억 | 2.7억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경3357 | 서울특별시 영등포구 신길동 97-73 | 19.9억 | 19.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10941 | 서울특별시 영등포구 대림동 1027-40 | 4.0억 | 4.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경9280 | 서울특별시 영등포구 대림동 1060-61 | 15.5억 | 9.9억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2024타경146797 | 서울특별시 강서구 화곡동 1081-16 | 24.8억 | 19.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경136318 | 서울특별시 영등포구 대림동 737-8 | 27.4억 | 14.0억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경103325 | 서울특별시 영등포구 신길동 97-63 | 23.5억 | 15.0억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경9666 | 서울특별시 강서구 화곡동 56-99 | 8.7억 | 5.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.