2025타경9926
진행부동산임의경매입찰 14일 전서울특별시 영등포구 신길동 856
감정가
38억 2,618만원
6,365만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%38억 2,618만원
6,365만원/평
보증금
3억 8,261만원
(10.00%)
청구액
30억 8,611만원
주변 매매시세
4억 4,458만원
49건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 영등포구 신길동 856
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 198.72㎡(60.11평)
- 개시결정
- 2025-05-09
- 감정일
- 2025-05-17
- 배당종기
- 2025-08-11
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 유OOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물 포함.
2021.06.18. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 4,458만원
49건
최근 매매가
1억 4,500만원
2026-04-03
평당가
740만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 1억 4,500만원 | 403.91㎡ | 36만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 신길동 | 4*** |
| 2026-03-29 | 2,550만원 | 4㎡ | 638만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 신길동 | 4*** |
| 2026-03-26 | 1,345만원 | 5㎡ | 269만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대림동 | 1*** |
| 2026-03-21 | 8,400만원 | 9.9㎡ | 848만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대림동 | 9** |
| 2026-03-21 | 9억 5,000만원 | 97㎡ | 979만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 신길동 | 4*** |
| 2026-03-20 | 5억 3,500만원 | 32.83㎡ | 1,630만/㎡ | 준주거지역 | 영등포동2가 | 2** |
| 2026-03-18 | 2,152만원 | 8㎡ | 269만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대림동 | 1*** |
| 2026-03-11 | 1억 8,700만원 | 103㎡ | 182만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 신길동 | 3** |
| 2026-03-10 | 132억 5,469만원 | 691㎡ | 1,918만/㎡ | 준주거지역 | 영등포동2가 | 9* |
| 2026-03-06 | 3,450만원 | 5㎡ | 690만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 신길동 | 4*** |
| 2026-03-04 | 4,573만원 | 17㎡ | 269만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대림동 | 1*** |
| 2026-02-28 | 5억 7,500만원 | 32㎡ | 1,797만/㎡ | 준주거지역 | 영등포동 | 5** |
| 2026-02-24 | 1,450만원 | 1.65㎡ | 879만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대림동 | 9** |
| 2026-02-24 | 5,600만원 | 6.6㎡ | 848만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대림동 | 9** |
| 2026-02-24 | 2,000만원 | 2.27㎡ | 881만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대림동 | 9** |
| 2026-02-24 | 1,300만원 | 9.95㎡ | 131만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 신길동 | 3** |
| 2026-02-23 | 590만원 | 1㎡ | 590만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 신길동 | 4*** |
| 2026-02-23 | 3,100만원 | 10㎡ | 310만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대림동 | 6** |
| 2026-02-20 | 1억 6,000만원 | 115.5㎡ | 139만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 신길동 | 1*** |
| 2026-02-09 | 1억 9,500만원 | 4.96㎡ | 3,931만/㎡ | 일반상업지역 | 여의도동 | 3* |
| 2026-02-03 | 1,614만원 | 6㎡ | 269만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대림동 | 1*** |
| 2026-01-31 | 1,116만원 | 4㎡ | 279만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대림동 | 1*** |
| 2026-01-30 | 8,400만원 | 9.9㎡ | 848만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대림동 | 9** |
| 2026-01-29 | 690만원 | 1㎡ | 690만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 신길동 | 4*** |
| 2026-01-28 | 880만원 | 1㎡ | 880만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대림동 | 9** |
| 2026-01-28 | 790만원 | 1㎡ | 790만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대림동 | 9** |
| 2026-01-23 | 2,421만원 | 9㎡ | 269만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대림동 | 1*** |
| 2026-01-23 | 807만원 | 3㎡ | 269만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대림동 | 1*** |
| 2026-01-21 | 1,936만원 | 2.2㎡ | 880만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 대림동 | 9** |
| 2026-01-04 | 2억 4,000만원 | 55.9㎡ | 429만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 신길동 | 4** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점) · 임차인 6명
임차인 분석6명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | - | 없음 | 15,000,000 | 2층 |
| 정OO | - | 없음 | 20,000,000 | 4층 |
| KOOOOOOOO | - | 없음 | 30,000,000 | 3층 |
| 선OO | - | 없음 | 50,000,000 | 지하1층 및 지상1층(99.3600㎡) |
| 선OO | - | 없음 | 50,000,000 | 지상1층 |
| 선OO | - | 없음 | 미상 | 지하1층 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역19명
매각 물건 현황
감정원 : 정익진 / 감정일 : 2025-05-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 서울특별시 영등포구 신길동 856 | 35억 8,594만원 | |
| 토지 | 2 | 서울특별시 영등포구 신길동 856 99.36㎡ (30.06평) | 2억 2,917만원 | |
| 감정가 합계 | 38억 1,511만원 | |||
본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 소재한 ""서울지방병무청"" 동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함. 인접지 대비 평지인 가장형 토지로서 상업용으로 이용중임. 본건은 남동측으로 노폭 약 30m 도로에 접함. 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과 확인요)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 없음. 없음. 임대관계 미상임. 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층으로, 외벽: 치장 벽돌 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호임. 근린생활시설로 이용중임. 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 본건 지상 1층 및 옥탑에 소유자 미상의 제시외 소재함. 해당사항 없음 임대관계 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 근린생활시설 | 1층 99.36㎡2층 99.36㎡3층 99.36㎡4층 89.28㎡지층 99.36㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 소재한 ""서울지방병무청"" 동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
- 형태 및 이용상태
- 인접지 대비 평지인 가장형 토지로서 상업용으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건은 남동측으로 노폭 약 30m 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과 확인요)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
- 도로조건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층으로, 외벽: 치장 벽돌 마감 등 창호: 알루미늄샷시 창호임.
- 이용상태
- 근린생활시설로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 본건 지상 1층 및 옥탑에 소유자 미상의 제시외 소재함.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.08.11 | 2025.05.14 | 2025.05.13 |
| - | 2025.08.11 | 2025.05.14 | 2025.05.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DA2025-0513-01 |
| 감정일 | 2025.05.17 |
| 작성일 | 2025.05.17 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월22일14시10분
접수일: 2025.05.27
인쇄관련: 이 사건 부동산은 지층과 1층에 밀밭 칼국수(대표 선향희), 2층에는 엠아이씨 영어학원(대표 이성택), 3층에는 AI 에듀 일본어 교습소(대표 코다 아이카)가 영업 중이었고, 4층은 문이 닫혀 있었으며 옥탑에는 제시외건물로 보이는 가건물이 존재하였음(덧붙인 사진 참조).
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | 영어학원 | 서울특별시 영등포구 신길동 856 | 2018.03.21.(상가건물임대차 현황서) | 15,000,000 | 1,200,000 |
| 정OO개인 | 미상 | 서울특별시 영등포구 신길동 856 | 2023.02.28.(상가건물임대차 현황서) | 20,000,000 | 1,300,000 |
| KOOOOOOOO개인 | 일본어 교습소 | 서울특별시 영등포구 신길동 856 | 2024.09.13.(상가건물임대차 현황서) | 30,000,000 | 1,200,000 |
| 선OO개인 | 음식점 | 서울특별시 영등포구 신길동 856 | 2019.07.19.(상가건물임대차 현황서) | 50,000,000 | 3,000,000 |
| 선OO개인 | 음식점 | 서울특별시 영등포구 신길동 856 | 2025.04.25.(상가건물임대차 현황서) | 50,000,000 | 3,175,000 |
| 선OO개인 | 음식점 | 서울특별시 영등포구 신길동 856 | 2025.04.25.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 525,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인19명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 중OOOOO |
| 채무자겸소유자 | 유OOOOOOOOOO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 정OO |
| 임차인 | KOOOOOOOO |
| 임차인 | 선OO |
| 임차인 | KOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 중OOOOO |
| 근저당권자 | 신OOOOO |
| 근저당권자 | 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOOO |
| 압류권자 | 금OOOO |
| 교부권자 | 금OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
38억 2,618만원
30억 6,095만원감정가
38억 2,618만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
38억 2,618만원
99.36 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
38억 2,618만원
38억 2,618만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 토지 평균 매각가율 76.9%(33건)
유찰3회토지 · 2024타경150413
서울특별시 강서구 화곡동 42-36
토지 · 2025타경10530
서울특별시 구로구 궁동 산1-6
유찰3회토지 · 2025타경8789
서울특별시 영등포구 도림동 247-37
토지 · 2024타경3357
서울특별시 영등포구 신길동 97-73
토지 · 2025타경10941
서울특별시 영등포구 대림동 1027-40
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경150413 | 서울특별시 강서구 화곡동 42-36 | 11.5억 | 5.9억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경10530 | 서울특별시 구로구 궁동 산1-6 | 20.9억 | 20.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경8789 | 서울특별시 영등포구 도림동 247-37 | 5.3억 | 2.7억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경3357 | 서울특별시 영등포구 신길동 97-73 | 19.9억 | 19.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10941 | 서울특별시 영등포구 대림동 1027-40 | 4.0억 | 4.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경9280 | 서울특별시 영등포구 대림동 1060-61 | 15.5억 | 9.9억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2024타경146797 | 서울특별시 강서구 화곡동 1081-16 | 24.8억 | 19.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경136318 | 서울특별시 영등포구 대림동 737-8 | 27.4억 | 14.0억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경103325 | 서울특별시 영등포구 신길동 97-63 | 23.5억 | 15.0억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경9666 | 서울특별시 강서구 화곡동 56-99 | 8.7억 | 5.6억 | 64% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.