경매고수
인천지방법원·경매21계·032-860-1621

2024타경16020

진행부동산임의경매입찰 10일 전

인천광역시 부평구 평천로255번길 13, 1층109호 (청천동,부평테크노파크엠2)

감정가

16억 8,000만원

174만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

16억 8,000만원

174만원/평

보증금

1억 6,800만원

(10.00%)

청구액

15억 7,997만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 부평구 평천로255번길 13, 1층109호 (청천동,부평테크노파크엠2)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
4810.00㎡(1455.02평)
건물
3184.01㎡(963.16평)
개시결정
2024-12-05
감정일
2024-12-17
배당종기
2025-02-27
매각기일
2026-06-09
소유자
서OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

인천광역시 부평구 평천로255번길 13, 1층109호 (청천동,부평테크노파크엠2)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-02
16억 8,000만원
-
22026-06-09
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황선군 / 감정일 : 2024-12-17 / 보존등기일 : -

건물 0126.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 평천로255번길 13, 1층109호 (청천동,부평테크노파크엠2)126.00㎡ (38.12평)16억 8,000만원
감정가 합계16억 8,000만원

본건은 인천광역 부평구 청천동 소재 "갈산전철역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터, 공동주택, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 대체로 세장형의 지식산업센터건물부지로 인접도로와 등고함. 남측 및 동측으로 포장도로에 접하여 본건까지 차량출입 가능함.

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재 하는 등 대중교통사정은 보통 시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층중 1층 109호로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬 및 강화유리샤시창 등 내벽 : 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임. 지식산업센터-지원시설-소매점 임. 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 일반공업지역, 산업시설구역(국가사업단지)<산업집적활설화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 15억 7,997만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

16억 8,000만원

최저가 80%
13억 4,400만원
감정가
16억 8,000만원
입찰 보증금1억 6,800만원
입찰가율100.0%
예상 취득세7,728만원
예상 총 비용17억 5,728만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

16억 8,000만원

126.00 m²

취득세5,040만원
지방교육세504만원
농어촌특별세504만원
인지세15만원
국민주택채권 할인672만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,818만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

16억 8,000만원

16억 8,000만원

낙찰가16억 8,000만원
이전비용6,818만원
총 매입비용17억 4,818만원
매매차익6,818만원 (손실)
매매수익률-3.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매21계

032-860-1621

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.6%(434건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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