경매고수
인천지방법원·경매21계·032-860-1621

2024타경16716

진행부동산임의경매입찰 10일 전

인천광역시 연수구 랜드마크로 68, 101동 37층3704호 (송도동,랜드마크시티센트럴더샵)

감정가

7억 3,000만원

417만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7억 3,000만원

417만원/평

보증금

7,300만원

(10.00%)

청구액

6,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 연수구 랜드마크로 68, 101동 37층3704호 (송도동,랜드마크시티센트럴더샵)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
79305.90㎡(23990.03평)
건물
578.02㎡(174.85평)
개시결정
2024-12-18
감정일
2025-01-06
배당종기
2025-03-13
매각기일
2026-06-09
소유자
차OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

인천광역시 연수구 랜드마크로 68, 101동 37층3704호 (송도동,랜드마크시티센트럴더샵)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-02
7억 3,000만원
-
22026-06-09
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백군호 / 감정일 : 2025-01-06 / 보존등기일 : -

건물 085.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 랜드마크로 68, 101동 37층3704호 (송도동,랜드마크시티센트럴더샵)85.00㎡ (25.71평)7억 3,000만원
감정가 합계7억 3,000만원

본건은 인천광역시 연수구 랜드마크로길에 위치하며, 주위는 각급학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함. 2필 일단의 광평수 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 2필 일단으로 본건 4면으로 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 2020년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 중 37층 3704호로서, 외벽: 석재 및 페인팅 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2020-07-16) 공동주택(아파트)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러, 지하 주차장 등 되어 있음. (토지 1) 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭35m-40m)(2015-07-13) (대1-송2)(접합), 대로3류(폭25m-30m)(2015-07-13)(대3-송2)(접합), 대로3류(폭25m-30m) (2022-02-28)(대로3-(물류)10인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역, 공유수면준공 매립지(2011-07-06)(준공일로부터10년동안매립목적변경의제한이있음), 성장관리권역. (토지 2) 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭50m-70m)(2021-12-27) (광2-14)(접합), 대로1류(폭35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭25m-30m) (2022-02-28)(대로3-(물류)10인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역, 공유수면준공 매립지(2011-07-06)(준공일로부터10년동안매립목적변경의제한이있음), 성장관리권역. 없 음. 임대차관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7억 3,000만원

최저가 80%
5억 8,400만원
감정가
7억 3,000만원
입찰 보증금7,300만원
입찰가율100.0%
예상 취득세3,358만원
예상 총 비용7억 6,358만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7억 3,000만원

85.00 m²

취득세1,362만원
지방교육세136만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인175만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계1,752만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7억 3,000만원

7억 3,000만원

낙찰가7억 3,000만원
이전비용1,752만원
총 매입비용7억 4,752만원
매매차익1,752만원 (손실)
매매수익률-2.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매21계

032-860-1621

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.6%(434건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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