경매고수Beta
영월지원·경매1계·371-1106

2024타경1802

진행부동산임의경매입찰 19일 전

강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331

유찰 4배당요구종기(2025-01-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 9,242만원

540만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

4,620만원

129만원/평

보증금

462만원

(10.00%)

청구액

3,570만원

주변 매매시세

4,358만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
117.66㎡(35.59평)
개시결정
2024-10-11
감정일
2024-11-12
배당종기
2025-01-13
매각기일
2026-05-06
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각 .목록1은 목록3의 '건물부지'로 보임. .목록2은 대부분 '제시외 건물부지'로 보이고, 일부 목록3의 건물부지로 보임(목록2 지상에 다수의 건물이 소재함) .목록3은 공부상 '벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및 점포'이나 현황은 '벽돌조 슬래브지붕 3층 건물'로 보임 .목록3은 공부상 '고한리 62-14'이나 현황은 '고한리 62-331, 62-14' 양 지상에 소재하는 것으로 보임. .목록3은 남서측 인접필지(62-71, 62-14) 지상에 소재하는 신청외 이oo 소유 건물(3층 숙박시설 상호:허브밸리)과 합벽하여 일동의 건물로 이용중이고, 위 타인소유 건물의 출입구를 통하여 들어가는 구조로 되어 있음 .목록3은 외부에 출입구가 따로 없고, 2층으로 올라가는 계단실(폐쇄)만 존재하고 있음. .목록3과 일체형으로 사용중인 제시외 '경량철골조 3층'은 매각에 포함됨. .목록1,2 북동측으로 폭 약2미터의 인도가 소재함.

선순위 설정

2003. 09. 29. 근저당

물건 사진16

위치

강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,358만원

58건

최근 매매가

5,400만원

2026-04-10

평당가

122만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

임계면 송계리
9,1097
임계면 반천리
1,0435
여량면 여량리
1억1,6405
화암면 백전리
2,6005
여량면 유천리
4205
화암면 석곡리
4,3754
정선읍 광하리
2,8384
북평면 나전리
8,4424

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-105,400만원154.4㎡35만/㎡일반상업지역북평면 북평리2**
2026-04-09200만원253㎡1만/㎡자연녹지지역임계면 송계리1**
2026-04-099,165만원2331㎡4만/㎡생산녹지지역임계면 송계리1***
2026-04-07613만원314㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-073,108만원1514㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-076,296만원3663㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-07203만원99㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-07400만원6㎡67만/㎡일반상업지역남면 무릉리6**
2026-04-072,780만원1422㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-065,600만원2645㎡2만/㎡생산관리지역임계면 직원리산1**
2026-03-302,900만원1347㎡2만/㎡계획관리지역남면 광덕리7**
2026-03-303,000만원360㎡8만/㎡계획관리지역남면 광덕리7**
2026-03-304,500만원314㎡14만/㎡보전관리지역정선읍 광하리3**
2026-03-21930만원542㎡2만/㎡계획관리지역임계면 반천리5**
2026-03-21830만원291㎡3만/㎡계획관리지역임계면 반천리5**
2026-03-195,926만원511㎡12만/㎡계획관리지역사북읍 사북리2**
2026-03-142,650만원4962㎡1만/㎡보전관리지역정선읍 광하리3**
2026-03-132,500만원1639㎡2만/㎡계획관리지역북평면 북평리4**
2026-03-132,000만원3316㎡1만/㎡계획관리지역북평면 북평리3**
2026-03-065,000만원990㎡5만/㎡계획관리지역정선읍 귤암리6**
2026-02-27466만원260.33㎡2만/㎡계획관리지역남면 낙동리6**
2026-02-26700만원202㎡3만/㎡계획관리지역정선읍 광하리5**
2026-02-26500만원754㎡1만/㎡계획관리지역남면 낙동리7*
2026-02-252,845만원990㎡3만/㎡농림지역임계면 반천리1**
2026-02-25284만원99㎡3만/㎡농림지역임계면 반천리1**
2026-02-23300만원44.56㎡7만/㎡계획관리지역여량면 유천리5**
2026-02-231,000만원1256㎡1만/㎡농림지역여량면 유천리5**
2026-02-23100만원2579㎡-계획관리지역여량면 유천리산2**
2026-02-23100만원135.47㎡1만/㎡농림지역여량면 유천리5**
2026-02-23600만원422.26㎡1만/㎡농림지역여량면 유천리5**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-01-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
압류권자2
공유자26
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-13
채권합계3,570만원

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-02
1억 9,242만원
유찰
22026-01-20
1억 3,469만원
유찰
32026-02-24
9,428만원
유찰

당사자 내역34

채권자영OOOOOO
채무자겸소유자이OO
가압류권자최OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-11-12 / 보존등기일 : -

토지 039.22㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-331 7,956만원
토지2강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-14 3,655만원
토지3강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 62-14 7호 39.22㎡ (11.86평)5,883만원
감정가 합계1억 7,494만원

본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 '고한시장' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 상업지역입니다.

공히 본건까지 차량접근 곤란하나 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다. 기호(1,2)사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 기호(1,2) 본건 북동측으로 폭 약2미터 인도가 소재합니다. 기호(1)도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2)도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 기호(3)은 1984.03.21.자로 사용 승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 등 마감 - 내 벽 : 벽지붙임 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다. 기호(2) 1,2층 '숙박시설(운휴상태로 탐문됨.)'로 이용 중입니다. 위생설비 및 난방설비 등 되어 있습니다. 후면 '지적 및 건물개황도'를 참조 바랍니다. 공부상 이용상황이 점포 및 주택이나 현황 숙박시설(운휴중)입니다. Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

7호

벽돌조슬래브지붕2층주택및점포

1층 39.222층 39.22

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 '고한시장' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 상업지역입니다.
교통사정
공히 본건까지 차량접근 곤란하나 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1,2)사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호(1,2) 본건 북동측으로 폭 약2미터 인도가 소재합니다.
토지의 형상/지세
기호(1)도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2)도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
도로조건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호(3)은 1984.03.21.자로 사용 승인된 벽돌조 슬래브지붕 2층건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 등 마감 - 내 벽 : 벽지붙임 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
기호(2) 1,2층 '숙박시설(운휴상태로 탐문됨.)'로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비 및 난방설비 등 되어 있습니다.
부합물 및 종물
후면 '지적 및 건물개황도'를 참조 바랍니다.
공부와의 차이
공부상 이용상황이 점포 및 주택이나 현황 숙박시설(운휴중)입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.132024.10.252024.10.25
-2025.01.132024.10.252024.10.25
-2025.01.132024.10.252024.10.25

감정평가서 정보

감정평가번호241104-20-0003
감정일2024.11.05
작성일2024.11.19
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월30일12시50분

접수일: 2025.07.03

인쇄관련: 가. 현황 -기호 1번은 기호 3번의 `건물부지`로 보임. -기호 2번은 대부분 `제시외 건물부지`로 보이고, 일부 기호 3번의 `건물부지`로 보임.(본건 지상에 다수의 건물이 소재하고 있음) -기호 3번은 공부상 `벽돌조슬래브지붕 2층주택및점포`이나 현황은 `벽돌조슬래브지붕 3층건물`로 보임. -기호 3번은 공부상 `고한리 62-14

채권 합계금액 3,570만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인34

구분성명
채권자영OOOOOO
채무자겸소유자이OO
가압류권자최OO
가압류권자이OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자정OO
공유자권OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자남OO
공유자박OO
공유자방OO
공유자배OO
공유자배OO
공유자손OO
공유자송OO
공유자신OO
공유자신OO
공유자신OO
공유자심OO
공유자온OO
공유자이OO
공유자이OO
공유자이OO
공유자정OO
공유자조OO
공유자조OO
공유자천OO
공유자홍OO
공유자황OO
교부권자영OOOO
교부권자정OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,620만원

최저가 80%
3,696만원
감정가
1억 9,242만원
입찰 보증금462만원
입찰가율24.0%
예상 취득세212만원
예상 총 비용4,832만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,620만원

39.22 m²

취득세184만원
지방교육세18만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계239만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,620만원

1억 9,242만원

낙찰가4,620만원
이전비용239만원
총 매입비용4,860만원
매매차익+1억 4,382만원
매매수익률+295.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영월지원

경매1계

371-1106

유사 물건

영월지원 토지 평균 매각가율 44.5%(38건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.