2024타경1871
진행부동산강제경매입찰 19일 전강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 1272
감정가
48억 5,844만원
314만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%34억 90만원
219만원/평
보증금
3억 4,009만원
(10.00%)
청구액
1,392만원
주변 매매시세
2,565만원
55건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 1272
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 5112.16㎡(1546.43평)
- 개시결정
- 2024-10-28
- 감정일
- 2025-12-01
- 배당종기
- 2025-01-24
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 하OOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물 포함 .본건 건물 상층부에 태양광발전시설이 소재함(매각에서 제외) .본건 기계기구 기호 1 중 일부 및 기호 2,6,7,12는 소재불명으로 감정평가에서 제외하였으며 소재여부에 대하여는 별도 확인요함 .본건 기계기구 기호9,10,11,17은 건물에 포함하여 감정평가된바, 기계기구 감정평가에서 제외하였음 .본건 북서측으로 왕복 2차선 도로가 소재함
목록1: 2021. 12. 28. 근저당 목록2: 2022. 11. 04. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2,565만원
55건
최근 매매가
1,500만원
2026-04-10
평당가
2만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,500만원 | 696㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 한반도면 신천리 | 1** |
| 2026-04-09 | 4,270만원 | 978㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 영월읍 문산리 | 3** |
| 2026-04-09 | 2,749만원 | 916㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 주천면 금마리 | 6** |
| 2026-04-09 | 3,551만원 | 1161㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 주천면 금마리 | 6** |
| 2026-04-09 | 1,000만원 | 844.75㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 북쌍리 | 9** |
| 2026-04-09 | 500만원 | 120㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 무릉도원면 무릉리 | 8** |
| 2026-04-09 | 1억 694만원 | 2357㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 주천면 금마리 | 6** |
| 2026-04-09 | 6,583만원 | 1451㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 주천면 금마리 | 6** |
| 2026-04-09 | 1,000만원 | 844.75㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 북쌍리 | 9** |
| 2026-04-07 | 700만원 | 165㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 북면 문곡리 | 1*** |
| 2026-03-24 | 20만원 | 180.7㎡ | - | 계획관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 3,089만원 | 1698.98㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 116만원 | 63.61㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 80만원 | 44.01㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 105만원 | 57.83㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 63만원 | 34.41㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 60만원 | 33㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 62만원 | 34㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 1,427만원 | 785㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 243만원 | 2218.08㎡ | - | 계획관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-02-27 | 300만원 | 174㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 한반도면 광전리 | 7** |
| 2026-02-27 | 1,550만원 | 932㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 한반도면 광전리 | 5** |
| 2026-02-27 | 600만원 | 540㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 한반도면 광전리 | 7** |
| 2026-02-27 | 300만원 | 245㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 한반도면 광전리 | 7** |
| 2026-02-27 | 250만원 | 198㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 한반도면 광전리 | 7** |
| 2026-02-27 | 100만원 | 74㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 한반도면 광전리 | 7** |
| 2026-02-25 | 825만원 | 497.14㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 광천리 | 산1** |
| 2026-02-24 | 1,320만원 | 145㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 북면 문곡리 | 4** |
| 2026-02-23 | 590만원 | 292.4㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주천면 도천리 | 9** |
| 2026-02-23 | 5,410만원 | 2683.4㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주천면 도천리 | 9** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(37점) · 임차인 5명
임차인 분석5명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO | 2023-08-10 | 없음 | 3,000,000 | 1층 일부 출입문 101호(15.39㎡) |
| 주식회사 맘모스산업(대표자-최윤석) | 2024-08-08 | 없음 | 5,000,000 | 103호(661㎡) |
| 술OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2023-12-14 | 없음 | 10,000,000 | 3층(810㎡) |
| 햇OOOOOOO | - | 없음 | 본건 기호 2번 중 3층공장 옥상 및 옥상에 설치된 태양광발전시설 전부 | |
| 최OO | 2024-07-04 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역31명
매각 물건 현황
감정원 : 최흥열 / 감정일 : 2025-12-01 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 1272 | 8억 4,643만원 | |
| 토지 | 2 | 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴로 130-23 (하얀식품주식회사 1동)2556.08㎡ (773.21평) | 36억 290만원 | |
| 감정가 합계 | 44억 4,934만원 | |||
대상물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 소재 "영월제3농공단지" 내에 위치하며 본건 주위는 농공단지임.
본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨. 정방형평지로서 건부지로 이용중임. 북서측으로 왕복 2차선도로 소재함. ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 산업개발진흥지구(2010-06-18), 제2종지구단위계획구역(2010-06-18), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-03-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-03-28)(접합), 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 임대관계 미상임.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골구조 판넬지붕 3층 공장 | 1층 2556.08㎡2층 214.55㎡3층 827.55㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 소재 "영월제3농공단지" 내에 위치하며 본건 주위는 농공단지임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 정방형평지로서 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 북서측으로 왕복 2차선도로 소재함.
- 토지의 형상/지세
- ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 산업개발진흥지구(2010-06-18), 제2종지구단위계획구역(2010-06-18), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-03-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-03-28)(접합), 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.01.24 | 2024.11.05 | 2024.11.05 |
| 하얀식품주식회사 1동 | 2025.01.24 | 2024.11.05 | 2024.11.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | M20252-11039 |
| 감정일 | 2025.11.26 |
| 작성일 | 2025.12.03 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월27일13시10분
접수일: 2024.12.04
인쇄관련: 가. 현황 -기호 1번은 `공장용지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 일부 지상에 `대지조성용 석축` 및 `다수의 수목(수종미상)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번은 `일반철골구조 판넬지붕 3층공장` 및 `경량철골구조 판넬지붕 단층숙소`로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손OO개인 | - | 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴로 130-23 (하얀식품주식회사 1동) | 2023.08.10 | 3,000,000 | 월 30만원 |
| 주식회사 맘모스산업(대표자-최윤석)법인 | - | 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴로 130-23 (하얀식품주식회사 1동) | 2024.08.08 | 5,000,000 | 월 20만원 |
| 술OOOOOOOOOOOOOOOOO법인 | - | 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴로 130-23 (하얀식품주식회사 1동) | 2023.12.14 | 10,000,000 | 월 120만원 |
| 햇살그린협동조합법인 | - | 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴로 130-23 (하얀식품주식회사 1동) | - | - | 첫해년도 8만원/KW, 이후 년간 4만원/KW(VAT벌도) |
| 최OO개인 | - | 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴로 130-23 (하얀식품주식회사 1동) | 2024.07.04 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인31명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 최OO |
| 채무자겸소유자 | 하OOOOOOOO |
| 임차인 | 손OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 술OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 햇OOOOOOO |
| 근저당권자 | 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 영OO |
| 근저당권자 | 국OOOOOOO |
| 근저당권자 | 오OOOOOOO |
| 가압류권자 | 세OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 천OOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 법OOOOOO |
| 가압류권자 | 최OO |
| 가압류권자 | 최OO |
| 가압류권자 | 최OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 영OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 법OOOOOO |
| 교부권자 | 영OOOO |
| 교부권자 | 영OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 지상권자 | 오OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 근OOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 최OO |
| 배당요구권자 | 최OO |
| 배당요구권자 | 김OO |
| 점유자 | 최OO |
34억 90만원
27억 2,072만원감정가
48억 5,844만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
34억 90만원
2556.08 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
34억 90만원
48억 5,844만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
영월지원 토지 평균 매각가율 43.3%(38건)
유찰1회토지 · 2025타경1007
강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 298-4
유찰1회토지 · 2025타경974
강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 142-3
유찰3회토지 · 2025타경11
강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 828-1
유찰2회토지 · 2024타경33618
강원특별자치도 평창군 진부면 간평리 144-1
유찰1회토지 · 2024타경33458
강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1518-48
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1007 | 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 298-4 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경974 | 강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 142-3 | 9,986만 | 6,990만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11 | 강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 828-1 | 3.4억 | 1.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경33618 | 강원특별자치도 평창군 진부면 간평리 144-1 | 14.0억 | 6.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경33458 | 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1518-48 | 9,735만 | 6,815만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경33427 | 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 643 | 4,258만 | 1,022만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경33052 | 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 6 | 751만 | 180만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경33021 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 829-16 | 12.3억 | 6.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경32905 | 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106 | 8,324만 | 1,999만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경32738 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 584-45 | 370만 | 62만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.