경매고수Beta
영월지원·경매1계·371-1106

2024타경1871

진행부동산강제경매입찰 19일 전

강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 1272

유찰 1임차인 5명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-01-24) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 일괄매각. 제시외 건물 포함 .본건 건물 상층부에 태양광발전시설이 소재함(매각에서 제외) .본건 기계기구 기호 1 중 일부 및 기호 2,6,7,

감정가

48억 5,844만원

314만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

34억 90만원

219만원/평

보증금

3억 4,009만원

(10.00%)

청구액

1,392만원

주변 매매시세

2,565만원

55건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 1272
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
5112.16㎡(1546.43평)
개시결정
2024-10-28
감정일
2025-12-01
배당종기
2025-01-24
매각기일
2026-05-06
소유자
하OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함 .본건 건물 상층부에 태양광발전시설이 소재함(매각에서 제외) .본건 기계기구 기호 1 중 일부 및 기호 2,6,7,12는 소재불명으로 감정평가에서 제외하였으며 소재여부에 대하여는 별도 확인요함 .본건 기계기구 기호9,10,11,17은 건물에 포함하여 감정평가된바, 기계기구 감정평가에서 제외하였음 .본건 북서측으로 왕복 2차선 도로가 소재함

선순위 설정

목록1: 2021. 12. 28. 근저당 목록2: 2022. 11. 04. 근저당

관련사건
2024가소572978이행권고결정(광주지방법원)

물건 사진35

위치

강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 1272

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2,565만원

55건

최근 매매가

1,500만원

2026-04-10

평당가

2만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

무릉도원면 운학리
52610
한반도면 광전리
5176
주천면 판운리
1,8004
주천면 금마리
5,8944
산솔면 화원리
5,0004
무릉도원면 무릉리
3,8173
남면 광천리
5503
남면 연당리
6003

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,500만원696㎡2만/㎡생산관리지역한반도면 신천리1**
2026-04-094,270만원978㎡4만/㎡계획관리지역영월읍 문산리3**
2026-04-092,749만원916㎡3만/㎡생산관리지역주천면 금마리6**
2026-04-093,551만원1161㎡3만/㎡생산관리지역주천면 금마리6**
2026-04-091,000만원844.75㎡1만/㎡생산관리지역남면 북쌍리9**
2026-04-09500만원120㎡4만/㎡계획관리지역무릉도원면 무릉리8**
2026-04-091억 694만원2357㎡5만/㎡생산관리지역주천면 금마리6**
2026-04-096,583만원1451㎡5만/㎡생산관리지역주천면 금마리6**
2026-04-091,000만원844.75㎡1만/㎡생산관리지역남면 북쌍리9**
2026-04-07700만원165㎡4만/㎡계획관리지역북면 문곡리1***
2026-03-2420만원180.7㎡-계획관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-243,089만원1698.98㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-24116만원63.61㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-2480만원44.01㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-24105만원57.83㎡2만/㎡계획관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-2463만원34.41㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-2460만원33㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-2462만원34㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-241,427만원785㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-24243만원2218.08㎡-계획관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-02-27300만원174㎡2만/㎡계획관리지역한반도면 광전리7**
2026-02-271,550만원932㎡2만/㎡계획관리지역한반도면 광전리5**
2026-02-27600만원540㎡1만/㎡보전관리지역한반도면 광전리7**
2026-02-27300만원245㎡1만/㎡보전관리지역한반도면 광전리7**
2026-02-27250만원198㎡1만/㎡보전관리지역한반도면 광전리7**
2026-02-27100만원74㎡1만/㎡계획관리지역한반도면 광전리7**
2026-02-25825만원497.14㎡2만/㎡계획관리지역남면 광천리산1**
2026-02-241,320만원145㎡9만/㎡계획관리지역북면 문곡리4**
2026-02-23590만원292.4㎡2만/㎡농림지역주천면 도천리9**
2026-02-235,410만원2683.4㎡2만/㎡농림지역주천면 도천리9**

권리분석

주의
위험도
37

토지 · 위험도 보통(37점) · 임차인 5명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 5명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-01-24) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 일괄매각. 제시외 건물 포함 .본건 건물 상층부에 태양광발전시설이 소재함(매각에서 제외) .본건 기계기구 기호 1 중 일부 및 기호 2,6,7,

임차인 분석5

임차인전입일대항력보증금점유부분
손OO2023-08-10없음3,000,0001층 일부 출입문 101호(15.39㎡)
주식회사 맘모스산업(대표자-최윤석)2024-08-08없음5,000,000103호(661㎡)
술OOOOOOOOOOOOOOOOO2023-12-14없음10,000,0003층(810㎡)
햇OOOOOOO-없음본건 기호 2번 중 3층공장 옥상 및 옥상에 설치된 태양광발전시설 전부
최OO2024-07-04없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인4
근저당권자5
가압류권자6
압류권자4
교부권자3
지상권자1
배당요구권자5
점유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-24
채권합계1,392만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-24
48억 5,844만원
유찰
22026-04-28
34억 90만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역31

채권자최OO
채무자겸소유자하OOOOOOOO
임차인손OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최흥열 / 감정일 : 2025-12-01 / 보존등기일 : -

토지 02556.08㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 1272 8억 4,643만원
토지2강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴로 130-23 (하얀식품주식회사 1동)2556.08㎡ (773.21평)36억 290만원
감정가 합계44억 4,934만원

대상물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 소재 "영월제3농공단지" 내에 위치하며 본건 주위는 농공단지임.

본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨. 정방형평지로서 건부지로 이용중임. 북서측으로 왕복 2차선도로 소재함. ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 산업개발진흥지구(2010-06-18), 제2종지구단위계획구역(2010-06-18), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-03-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-03-28)(접합), 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 임대관계 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골구조 판넬지붕 3층 공장

1층 2556.082층 214.553층 827.55

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
대상물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 소재 "영월제3농공단지" 내에 위치하며 본건 주위는 농공단지임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
정방형평지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 왕복 2차선도로 소재함.
토지의 형상/지세
■ 일련번호 1) 계획관리지역, 산업개발진흥지구(2010-06-18), 제2종지구단위계획구역(2010-06-18), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-03-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-03-28)(접합), 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.
구분건물 감정평가요항

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.242024.11.052024.11.05
하얀식품주식회사 1동2025.01.242024.11.052024.11.05

감정평가서 정보

감정평가번호M20252-11039
감정일2025.11.26
작성일2025.12.03
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월27일13시10분

접수일: 2024.12.04

인쇄관련: 가. 현황 -기호 1번은 `공장용지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 일부 지상에 `대지조성용 석축` 및 `다수의 수목(수종미상)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번은 `일반철골구조 판넬지붕 3층공장` 및 `경량철골구조 판넬지붕 단층숙소`로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번

성명유형소재지전입일보증금차임
손OO개인-강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴로 130-23 (하얀식품주식회사 1동)2023.08.103,000,000월 30만원
주식회사 맘모스산업(대표자-최윤석)법인-강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴로 130-23 (하얀식품주식회사 1동)2024.08.085,000,000월 20만원
술OOOOOOOOOOOOOOOOO법인-강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴로 130-23 (하얀식품주식회사 1동)2023.12.1410,000,000월 120만원
햇살그린협동조합법인-강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴로 130-23 (하얀식품주식회사 1동)--첫해년도 8만원/KW, 이후 년간 4만원/KW(VAT벌도)
최OO개인-강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴로 130-23 (하얀식품주식회사 1동)2024.07.04--
채권 합계금액 1,392만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인31

구분성명
채권자최OO
채무자겸소유자하OOOOOOOO
임차인손OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인술OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인햇OOOOOOO
근저당권자승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자영OO
근저당권자국OOOOOOO
근저당권자오OOOOOOO
가압류권자세OOOOOOOO
가압류권자천OOOOOOOOOOO
가압류권자법OOOOOO
가압류권자최OO
가압류권자최OO
가압류권자최OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자영OO
압류권자국OOOOOOO
압류권자법OOOOOO
교부권자영OOOO
교부권자영OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자오OOOOOOO
배당요구권자근OOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
배당요구권자최OO
배당요구권자최OO
배당요구권자김OO
점유자최OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

34억 90만원

최저가 80%
27억 2,072만원
감정가
48억 5,844만원
입찰 보증금3억 4,009만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1억 5,644만원
예상 총 비용35억 5,734만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

34억 90만원

2556.08 m²

취득세1억 3,603만원
지방교육세1,360만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,360만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 6,422만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

34억 90만원

48억 5,844만원

낙찰가34억 90만원
이전비용1억 6,422만원
총 매입비용35억 6,513만원
매매차익+12억 9,330만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영월지원

경매1계

371-1106

유사 물건

영월지원 토지 평균 매각가율 43.3%(38건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.