경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2024타경1948

진행부동산임의경매입찰 14일 전

서울특별시 양천구 화곡로 6, 제5층 제508호

채권합계(90,000,000원)가 최저가(70,000,000원)의 128.6% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-07-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7,000만원

16만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7,000만원

16만원/평

보증금

700만원

(10.00%)

청구액

9,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 양천구 화곡로 6, 제5층 제508호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2814.90㎡(851.51평)
건물
1383.78㎡(418.59평)
개시결정
2024-04-15
감정일
2024-04-22
배당종기
2024-07-16
매각기일
2026-04-29
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

집합건축물대장상 용도는 '업무시설'로 등재되어 있으며 외관상 표시는 (주)청와에프앤씨임

선순위 설정

2020.08.14. 압류

물건 사진14

위치

서울특별시 양천구 화곡로 6, 제5층 제508호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(90,000,000원)가 최저가(70,000,000원)의 128.6% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-07-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2012-08-29없음미상508호

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
임차인1
근저당권자1
압류권자3
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-16
채권합계9,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
7,000만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역11

채권자김OO
채무자김OO
소유자주OOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김선자 / 감정일 : 2024-04-22 / 보존등기일 : -

건물 027.30㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 화곡로 6, 제5층 제508호27.30㎡ (8.26평)7,000만원
감정가 합계7,000만원

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양원초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설과 각급 학교 및 공동주택등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임 본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고. 평탄하게 조성하여 현재 건(근린생활시설 및 업무시설등)부지로 이용중임 본건 북측으로 약 30미터 폭, 동측으로 약 5 - 6미터폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접함

본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 1995. 4. 14)중 제 5층 제 508호이며, 외벽: 외장타일붙임마감 내벽: 몰탈위페인팅 마감등 바닥: 바닥재깔기 및 일부 타일깔기 창호: 새시창임 집합건축물대장상 용도는 "업무시설"로 등재되어 있으며 외관상 표시는 (주)청와에프앤씨임 급배수에 의한 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비등이 되어있음 기호 (1),(2) 도시지역, 제2종일반주거지역, ,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법> 기호 (1) 대로3류(폭 25M-30M)(접함) 추가됨 없 음 임대내역은 미상임

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시양천구신월동39-11209.6㎡전유16.43/2814.9
서울특별시양천구신월동39-21605.3㎡전유16.43/2814.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층

업무시설및 근린생활시설, 자동차관련시설, 전시시설

지하층 1356.481층 915.002층 1374.483층 1374.484층 1374.485층 826.92
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양원초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설과 각급 학교 및 공동주택등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임
교통사정
본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 1995. 4. 14)중 제 5층 제 508호이며, 외벽: 외장타일붙임마감 내벽: 몰탈위페인팅 마감등 바닥: 바닥재깔기 및 일부 타일깔기 창호: 새시창임
이용상태
집합건축물대장상 용도는 "업무시설"로 등재되어 있으며 외관상 표시는 (주)청와에프앤씨임
설비내역
급배수에 의한 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비등이 되어있음
이용상황
본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고. 평탄하게 조성하여 현재 건(근린생활시설 및 업무시설등)부지로 이용중임
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 약 30미터 폭, 동측으로 약 5 - 6미터폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접함
토지의 형상/지세
기호 (1),(2) 도시지역, 제2종일반주거지역, ,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법> 기호 (1) 대로3류(폭 25M-30M)(접함) 추가됨
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대내역은 미상임

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-제5층 제508호2024.07.162024.04.182024.04.17

감정평가서 정보

감정평가번호이룸36-0417-24
감정일2024.04.17
작성일2024.04.22
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월24일11시52분

접수일: 2024.05.04

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-서울특별시 양천구 화곡로 6, 제5층 제508호2012.08.29미상미상
채권 합계금액 9,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자김OO
채무자김OO
소유자주OOOOOOOOOO
임차인김OO
근저당권자김OO
압류권자국OOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
압류권자양OOOO
교부권자양OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,000만원

최저가 80%
5,600만원
감정가
7,000만원
입찰 보증금700만원
입찰가율100.0%
예상 취득세322만원
예상 총 비용7,322만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,000만원

27.30 m²

취득세280만원
지방교육세28만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계349만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,000만원

7,000만원

낙찰가7,000만원
이전비용349만원
총 매입비용7,349만원
매매차익349만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.