2024타경1948
진행부동산임의경매입찰 14일 전서울특별시 양천구 화곡로 6, 제5층 제508호
감정가
7,000만원
16만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%7,000만원
16만원/평
보증금
700만원
(10.00%)
청구액
9,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 양천구 화곡로 6, 제5층 제508호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 2814.90㎡(851.51평)
- 건물
- 1383.78㎡(418.59평)
- 개시결정
- 2024-04-15
- 감정일
- 2024-04-22
- 배당종기
- 2024-07-16
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 주OOOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
매각조건 · 권리관계
집합건축물대장상 용도는 '업무시설'로 등재되어 있으며 외관상 표시는 (주)청와에프앤씨임
2020.08.14. 압류
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2012-08-29 | 없음 | 미상 | 508호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 김선자 / 감정일 : 2024-04-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 양천구 화곡로 6, 제5층 제508호27.30㎡ (8.26평) | 7,000만원 | |
| 감정가 합계 | 7,000만원 | |||
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양원초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설과 각급 학교 및 공동주택등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임 본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고. 평탄하게 조성하여 현재 건(근린생활시설 및 업무시설등)부지로 이용중임 본건 북측으로 약 30미터 폭, 동측으로 약 5 - 6미터폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접함
본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 1995. 4. 14)중 제 5층 제 508호이며, 외벽: 외장타일붙임마감 내벽: 몰탈위페인팅 마감등 바닥: 바닥재깔기 및 일부 타일깔기 창호: 새시창임 집합건축물대장상 용도는 "업무시설"로 등재되어 있으며 외관상 표시는 (주)청와에프앤씨임 급배수에 의한 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비등이 되어있음 기호 (1),(2) 도시지역, 제2종일반주거지역, ,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법> 기호 (1) 대로3류(폭 25M-30M)(접함) 추가됨 없 음 임대내역은 미상임
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시양천구신월동39-1 | 대 | 1209.6㎡ | 전유 | 16.43/2814.9 |
| 서울특별시양천구신월동39-2 | 대 | 1605.3㎡ | 전유 | 16.43/2814.9 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 업무시설및 근린생활시설, 자동차관련시설, 전시시설 | 지하층 1356.48㎡1층 915.00㎡2층 1374.48㎡3층 1374.48㎡4층 1374.48㎡5층 826.92㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양원초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 업무시설과 각급 학교 및 공동주택등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 1995. 4. 14)중 제 5층 제 508호이며, 외벽: 외장타일붙임마감 내벽: 몰탈위페인팅 마감등 바닥: 바닥재깔기 및 일부 타일깔기 창호: 새시창임
- 이용상태
- 집합건축물대장상 용도는 "업무시설"로 등재되어 있으며 외관상 표시는 (주)청와에프앤씨임
- 설비내역
- 급배수에 의한 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비등이 되어있음
- 이용상황
- 본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고. 평탄하게 조성하여 현재 건(근린생활시설 및 업무시설등)부지로 이용중임
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 약 30미터 폭, 동측으로 약 5 - 6미터폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접함
- 토지의 형상/지세
- 기호 (1),(2) 도시지역, 제2종일반주거지역, ,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법> 기호 (1) 대로3류(폭 25M-30M)(접함) 추가됨
- 공부와의 차이
- 없 음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대내역은 미상임
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -제5층 제508호 | 2024.07.16 | 2024.04.18 | 2024.04.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 이룸36-0417-24 |
| 감정일 | 2024.04.17 |
| 작성일 | 2024.04.22 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년04월24일11시52분
접수일: 2024.05.04
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 서울특별시 양천구 화곡로 6, 제5층 제508호 | 2012.08.29 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자 | 김OO |
| 소유자 | 주OOOOOOOOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 압류권자 | 양OOOO |
| 교부권자 | 양OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
7,000만원
5,600만원감정가
7,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,000만원
27.30 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,000만원
7,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.