경매고수Beta
정읍지원·경매1계·063-570-1112

2024타경1973

진행부동산임의경매입찰 18일 전

전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2

유찰 2채권합계(444,000,000원)가 최저가(377,899,000원)의 117.5% — 배당 부족 가능임차인 5명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-03-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 7,122만원

165만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

3억 7,789만원

81만원/평

보증금

3,778만원

(10.00%)

청구액

4억 4,400만원

주변 매매시세

2,967만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
1537.20㎡(465.00평)
개시결정
2024-08-02
감정일
2025-09-29
배당종기
2025-03-25
매각기일
2026-05-06
소유자
고OOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가 상 ㉠, 재감정평가서상 1.2.) 및 제시외 구축물[재감정평가서상 3. 4.(지하수관정)] 포함. 본건 매각에 포함된 제시외 구축물인 지하수관정은 고창군청 등 관계기관 문의결과 지하수 개발 준공 신고가 되어 있지 않은 관정으로서, 현장조사, 소유자탐문 및 시공업체 등의 실시를 통하여 확인된 굴착심도, 토출구경 등 제반사항을 종합참작하여 평가 되었는 바, 경매 진행 및 입찰시 허가사항 등 권리관계, 관정상태 및 규격 등을 필히 재확인 바람 2. 지상에 소재하는 이동 용이한 컨테이너 및 재감정평가서상 이동 및 철거가 용이한 창고(감정평가서상㉠ 옆 창고) 는 매각에서 제외함 3. 기계기구는 운휴중인 상태로 시동 및 가동여부 확인 불가(감정평가서 참고) 4. 목록 2 공부 상 '주곡리 691-2, 689-2'에 소재하는 '단층'이나, 합병(2018.01.11)을 원인으로 하여 현황 '주곡리 691-2'에 소재하고 현황'2층'임

선순위 설정

2020. 4. 29. 근저당

물건 사진22

위치

전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2,967만원

60건

최근 매매가

3,300만원

2026-04-09

평당가

6만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

대산면 춘산리
1,8339
아산면 중월리
1,7605
공음면 건동리
6,4005
상하면 장산리
1,1585
고수면 두평리
1,9004
대산면 율촌리
3,6673
성내면 조동리
3,6003
성내면 산림리
3293

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-09127만원113㎡1만/㎡계획관리지역성내면 산림리5*
2026-04-09520만원456㎡1만/㎡계획관리지역성내면 산림리6*
2026-04-093,300만원2181㎡2만/㎡계획관리지역성내면 조동리산5*
2026-04-09340만원407㎡1만/㎡농림지역성내면 산림리*
2026-04-072,748만원2075.6㎡1만/㎡농림지역대산면 율촌리7**
2026-04-074,000만원2054.2㎡2만/㎡농림지역대산면 율촌리7**
2026-04-074,252만원3212.2㎡1만/㎡농림지역대산면 율촌리7**
2026-04-067,400만원3554㎡2만/㎡자연녹지지역성송면 판정리5**
2026-04-05700만원152.5㎡5만/㎡계획관리지역아산면 중월리3**
2026-04-05400만원174.5㎡2만/㎡계획관리지역아산면 중월리3**
2026-03-316,500만원3636.1㎡2만/㎡생산관리지역아산면 중월리8**
2026-03-31800만원440㎡2만/㎡생산관리지역아산면 중월리5**
2026-03-31400만원209㎡2만/㎡생산관리지역아산면 중월리5**
2026-03-296,585만원3349㎡2만/㎡농림지역성내면 월성리3**
2026-03-294,999만원2542㎡2만/㎡농림지역성내면 월성리3**
2026-03-111,210만원397㎡3만/㎡농림지역상하면 장산리산5*
2026-03-111,455만원480㎡3만/㎡계획관리지역상하면 장산리산5*
2026-03-11725만원250㎡3만/㎡계획관리지역상하면 장산리산5*
2026-03-11702만원232㎡3만/㎡계획관리지역상하면 장산리산5*
2026-03-111,700만원546㎡3만/㎡계획관리지역상하면 장산리산5*
2026-02-27800만원843㎡1만/㎡보전관리지역아산면 성산리1***
2026-02-2464만원43㎡1만/㎡생산관리지역대산면 춘산리5**
2026-02-24404만원264㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리5**
2026-02-246,752만원4413㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리8**
2026-02-242,670만원1745㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리8**
2026-02-242,898만원1894㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리5**
2026-02-241,744만원1140㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리5**
2026-02-24533만원350㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리5**
2026-02-24483만원316㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리8**
2026-02-24952만원622㎡2만/㎡생산관리지역대산면 춘산리8**

권리분석

주의
위험도
37

토지 · 위험도 보통(37점) · 임차인 5명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(444,000,000원)가 최저가(377,899,000원)의 117.5% — 배당 부족 가능임차인 5명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-03-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석5

임차인전입일대항력보증금점유부분
서OO2020-09-02없음일천만원부동산표시 제2호 일부(2층사무실)
강OO2023-06-23없음미상부동산표시 제2호 일부(2층 사무실)
농OOOOOOOOOOOOOOOOO2017-08-03없음일천만원부동산표시 제2호
서OO2020-09-02없음일천만원부동산표시 제3호
주식회사에어하우징 이동현2018-10-08없음일천만원미상

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인4
근저당권자1
가압류권자5
교부권자3
가처분권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-25
채권합계4억 4,400만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12025-12-22
7억 7,122만원
유찰
22026-02-02
5억 3,985만원
유찰
32026-04-27
3억 7,789만원
-

당사자 내역18

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자고OOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-09-29 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2 2억 7,369만원
토지2전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2 주1동364.72㎡ (110.33평)3억 2,551만원
토지3전북특별자치도 고창군 고창읍 녹두로 1114 (제2동)147.68㎡ (44.67평)6,276만원
감정가 합계6억 6,196만원

본건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 소재 "고창IC" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 소규모 공장 및 주유소, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

가. 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 나. 형태 및 이용상황 부정형의 평지로서, 현황 ‘공업용 건부지’로 이용중입니다. 다. 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 라. 토지이용계획사항 등 계획관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2(가)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감, - 내 벽 : 우레탄, 벽지도배 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시, 장판 등 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 1층 &#8211; 제조업소, 2층 &#8211; 사무실로 이용중입니다. 기호(3(나)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 물품보관창고로 이용중입니다. 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2(가)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감, - 내 벽 : 우레탄, 벽지도배 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시, 장판 등 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 1층 &#8211; 제조업소, 2층 &#8211; 사무실로 이용중입니다. 기호(3(나)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 물품보관창고로 이용중입니다. 나. 위생설비 및 기타설비 기호(2(가))에 기본 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 천정형 시스템 냉난방설비, 저온저장설비(방열문, Condensing Unit, Unit Cooler 등) 등을 갖추었습니다. 다. 부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외건물 기호(㉠이) 소재합니다. 라. 공부와의 차이 기호(2(가)) : 공부상 소재지번은 ‘주곡리 691-2, 689-2번지’이나, 합병(2018.01.11)을 원인으로 하여 현황 ‘주곡리 691-2번지’에 소재하며, 의뢰목록상 ‘단층’이나, 현황 ‘2층’입니다. 해당사항 없습니다. - - - - - -

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설

1층 364.722층 162
일반건물

일반철골구조 판넬지붕 단층 물품보관창고

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 소재 "고창IC" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 소규모 공장 및 주유소, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통사정
가. 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
나. 형태 및 이용상황 부정형의 평지로서, 현황 ‘공업용 건부지’로 이용중입니다.
인접 도로상태
다. 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
라. 토지이용계획사항 등 계획관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
도로조건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없습니다.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2(가)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감, - 내 벽 : 우레탄, 벽지도배 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시, 장판 등 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 1층 &#8211; 제조업소, 2층 &#8211; 사무실로 이용중입니다. 기호(3(나)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 물품보관창고로 이용중입니다.
이용상태
가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2(가)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감, - 내 벽 : 우레탄, 벽지도배 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시, 장판 등 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 1층 &#8211; 제조업소, 2층 &#8211; 사무실로 이용중입니다. 기호(3(나)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 물품보관창고로 이용중입니다.
설비내역
나. 위생설비 및 기타설비 기호(2(가))에 기본 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 천정형 시스템 냉난방설비, 저온저장설비(방열문, Condensing Unit, Unit Cooler 등) 등을 갖추었습니다.
부합물 및 종물
다. 부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외건물 기호(㉠이) 소재합니다.
공부와의 차이
라. 공부와의 차이 기호(2(가)) : 공부상 소재지번은 ‘주곡리 691-2, 689-2번지’이나, 합병(2018.01.11)을 원인으로 하여 현황 ‘주곡리 691-2번지’에 소재하며, 의뢰목록상 ‘단층’이나, 현황 ‘2층’입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없습니다.
건물 감정평가요항
기타
-
제시외 건물
-
수익분석
-
지역분석
-
개별분석
-
00083028
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.252025.03.142025.03.14
제2동2025.03.252025.03.142025.03.14

감정평가서 정보

감정평가번호250519-23-0005
감정일2025.05.26
작성일2025.09.29
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월10일

접수일: 2025.02.17

인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 대이며 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하며

성명유형소재지전입일보증금차임
서OO개인사무실전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2 주1동2020.09.02일천만원오십만원
강OO개인사무실전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2 주1동2023.06.23미상미상
농업회사법인주식회사 애드림 강영주법인-전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2 주1동2017.08.03일천만원미상
서OO개인창고전북특별자치도 고창군 고창읍 녹두로 1114 (제2동)2020.09.02일천만원오십만원
주식회사에어하우징 이동현법인미상전북특별자치도 고창군 고창읍 녹두로 1114 (제2동)2018.10.08일천만원삼십만원
채권 합계금액 4억 4,400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자고OOOOOOOOOOOOO
임차인서OO
임차인강OO
임차인농OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOO
근저당권자박OO
가압류권자신OOOOO
가압류권자소OOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
교부권자정OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자고OO
가처분권자신OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 7,789만원

최저가 80%
3억 231만원
감정가
7억 7,122만원
입찰 보증금3,778만원
입찰가율49.0%
예상 취득세1,738만원
예상 총 비용3억 9,528만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 7,789만원

512.40 m²

취득세1,511만원
지방교육세151만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인60만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,791만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 7,789만원

7억 7,122만원

낙찰가3억 7,789만원
이전비용1,791만원
총 매입비용3억 9,581만원
매매차익+3억 7,541만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

정읍지원

경매1계

063-570-1112

유사 물건

정읍지원 토지 평균 매각가율 51.9%(32건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.