2024타경1973
진행부동산임의경매입찰 18일 전전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2
감정가
7억 7,122만원
165만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%3억 7,789만원
81만원/평
보증금
3,778만원
(10.00%)
청구액
4억 4,400만원
주변 매매시세
2,967만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 1537.20㎡(465.00평)
- 개시결정
- 2024-08-02
- 감정일
- 2025-09-29
- 배당종기
- 2025-03-25
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 고OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가 상 ㉠, 재감정평가서상 1.2.) 및 제시외 구축물[재감정평가서상 3. 4.(지하수관정)] 포함. 본건 매각에 포함된 제시외 구축물인 지하수관정은 고창군청 등 관계기관 문의결과 지하수 개발 준공 신고가 되어 있지 않은 관정으로서, 현장조사, 소유자탐문 및 시공업체 등의 실시를 통하여 확인된 굴착심도, 토출구경 등 제반사항을 종합참작하여 평가 되었는 바, 경매 진행 및 입찰시 허가사항 등 권리관계, 관정상태 및 규격 등을 필히 재확인 바람 2. 지상에 소재하는 이동 용이한 컨테이너 및 재감정평가서상 이동 및 철거가 용이한 창고(감정평가서상㉠ 옆 창고) 는 매각에서 제외함 3. 기계기구는 운휴중인 상태로 시동 및 가동여부 확인 불가(감정평가서 참고) 4. 목록 2 공부 상 '주곡리 691-2, 689-2'에 소재하는 '단층'이나, 합병(2018.01.11)을 원인으로 하여 현황 '주곡리 691-2'에 소재하고 현황'2층'임
2020. 4. 29. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2,967만원
60건
최근 매매가
3,300만원
2026-04-09
평당가
6만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 127만원 | 113㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 성내면 산림리 | 5* |
| 2026-04-09 | 520만원 | 456㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 성내면 산림리 | 6* |
| 2026-04-09 | 3,300만원 | 2181㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 성내면 조동리 | 산5* |
| 2026-04-09 | 340만원 | 407㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 성내면 산림리 | * |
| 2026-04-07 | 2,748만원 | 2075.6㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 대산면 율촌리 | 7** |
| 2026-04-07 | 4,000만원 | 2054.2㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 대산면 율촌리 | 7** |
| 2026-04-07 | 4,252만원 | 3212.2㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 대산면 율촌리 | 7** |
| 2026-04-06 | 7,400만원 | 3554㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 성송면 판정리 | 5** |
| 2026-04-05 | 700만원 | 152.5㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 아산면 중월리 | 3** |
| 2026-04-05 | 400만원 | 174.5㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 아산면 중월리 | 3** |
| 2026-03-31 | 6,500만원 | 3636.1㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 아산면 중월리 | 8** |
| 2026-03-31 | 800만원 | 440㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 아산면 중월리 | 5** |
| 2026-03-31 | 400만원 | 209㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 아산면 중월리 | 5** |
| 2026-03-29 | 6,585만원 | 3349㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 성내면 월성리 | 3** |
| 2026-03-29 | 4,999만원 | 2542㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 성내면 월성리 | 3** |
| 2026-03-11 | 1,210만원 | 397㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 상하면 장산리 | 산5* |
| 2026-03-11 | 1,455만원 | 480㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상하면 장산리 | 산5* |
| 2026-03-11 | 725만원 | 250㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상하면 장산리 | 산5* |
| 2026-03-11 | 702만원 | 232㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상하면 장산리 | 산5* |
| 2026-03-11 | 1,700만원 | 546㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 상하면 장산리 | 산5* |
| 2026-02-27 | 800만원 | 843㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 아산면 성산리 | 1*** |
| 2026-02-24 | 64만원 | 43㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 대산면 춘산리 | 5** |
| 2026-02-24 | 404만원 | 264㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 대산면 춘산리 | 5** |
| 2026-02-24 | 6,752만원 | 4413㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 대산면 춘산리 | 8** |
| 2026-02-24 | 2,670만원 | 1745㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 대산면 춘산리 | 8** |
| 2026-02-24 | 2,898만원 | 1894㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 대산면 춘산리 | 5** |
| 2026-02-24 | 1,744만원 | 1140㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 대산면 춘산리 | 5** |
| 2026-02-24 | 533만원 | 350㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 대산면 춘산리 | 5** |
| 2026-02-24 | 483만원 | 316㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 대산면 춘산리 | 8** |
| 2026-02-24 | 952만원 | 622㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 대산면 춘산리 | 8** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(37점) · 임차인 5명
임차인 분석5명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO | 2020-09-02 | 없음 | 일천만원 | 부동산표시 제2호 일부(2층사무실) |
| 강OO | 2023-06-23 | 없음 | 미상 | 부동산표시 제2호 일부(2층 사무실) |
| 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2017-08-03 | 없음 | 일천만원 | 부동산표시 제2호 |
| 서OO | 2020-09-02 | 없음 | 일천만원 | 부동산표시 제3호 |
| 주식회사에어하우징 이동현 | 2018-10-08 | 없음 | 일천만원 | 미상 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역18명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2025-09-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2 | 2억 7,369만원 | |
| 토지 | 2 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2 주1동364.72㎡ (110.33평) | 3억 2,551만원 | |
| 토지 | 3 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 녹두로 1114 (제2동)147.68㎡ (44.67평) | 6,276만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 6,196만원 | |||
본건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 소재 "고창IC" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 소규모 공장 및 주유소, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
가. 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 나. 형태 및 이용상황 부정형의 평지로서, 현황 ‘공업용 건부지’로 이용중입니다. 다. 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 라. 토지이용계획사항 등 계획관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2(가)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감, - 내 벽 : 우레탄, 벽지도배 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시, 장판 등 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 1층 – 제조업소, 2층 – 사무실로 이용중입니다. 기호(3(나)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 물품보관창고로 이용중입니다. 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2(가)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감, - 내 벽 : 우레탄, 벽지도배 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시, 장판 등 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 1층 – 제조업소, 2층 – 사무실로 이용중입니다. 기호(3(나)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 물품보관창고로 이용중입니다. 나. 위생설비 및 기타설비 기호(2(가))에 기본 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 천정형 시스템 냉난방설비, 저온저장설비(방열문, Condensing Unit, Unit Cooler 등) 등을 갖추었습니다. 다. 부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외건물 기호(㉠이) 소재합니다. 라. 공부와의 차이 기호(2(가)) : 공부상 소재지번은 ‘주곡리 691-2, 689-2번지’이나, 합병(2018.01.11)을 원인으로 하여 현황 ‘주곡리 691-2번지’에 소재하며, 의뢰목록상 ‘단층’이나, 현황 ‘2층’입니다. 해당사항 없습니다. - - - - - -
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 | 1층 364.72㎡2층 162㎡ |
| 일반건물 | 일반철골구조 판넬지붕 단층 물품보관창고 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 소재 "고창IC" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 소규모 공장 및 주유소, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
- 교통사정
- 가. 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 나. 형태 및 이용상황 부정형의 평지로서, 현황 ‘공업용 건부지’로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 다. 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 라. 토지이용계획사항 등 계획관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 도로조건
- 해당사항 없습니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 해당사항 없습니다.
- 건물의 구조
- 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2(가)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감, - 내 벽 : 우레탄, 벽지도배 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시, 장판 등 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 1층 – 제조업소, 2층 – 사무실로 이용중입니다. 기호(3(나)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 물품보관창고로 이용중입니다.
- 이용상태
- 가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(2(가)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감, - 내 벽 : 우레탄, 벽지도배 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시, 장판 등 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 1층 – 제조업소, 2층 – 사무실로 이용중입니다. 기호(3(나)) : 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 마감, - 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감, - 창 호 : 새시창호로 시공, - 이용상황 : 물품보관창고로 이용중입니다.
- 설비내역
- 나. 위생설비 및 기타설비 기호(2(가))에 기본 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 천정형 시스템 냉난방설비, 저온저장설비(방열문, Condensing Unit, Unit Cooler 등) 등을 갖추었습니다.
- 부합물 및 종물
- 다. 부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외건물 기호(㉠이) 소재합니다.
- 공부와의 차이
- 라. 공부와의 차이 기호(2(가)) : 공부상 소재지번은 ‘주곡리 691-2, 689-2번지’이나, 합병(2018.01.11)을 원인으로 하여 현황 ‘주곡리 691-2번지’에 소재하며, 의뢰목록상 ‘단층’이나, 현황 ‘2층’입니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 해당사항 없습니다.
- 기타
- -
- 제시외 건물
- -
- 수익분석
- -
- 지역분석
- -
- 개별분석
- -
- 00083028
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.03.25 | 2025.03.14 | 2025.03.14 |
| 제2동 | 2025.03.25 | 2025.03.14 | 2025.03.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250519-23-0005 |
| 감정일 | 2025.05.26 |
| 작성일 | 2025.09.29 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월10일
접수일: 2025.02.17
인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 대이며 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하며
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서OO개인 | 사무실 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2 주1동 | 2020.09.02 | 일천만원 | 오십만원 |
| 강OO개인 | 사무실 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2 주1동 | 2023.06.23 | 미상 | 미상 |
| 농업회사법인주식회사 애드림 강영주법인 | - | 전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2 주1동 | 2017.08.03 | 일천만원 | 미상 |
| 서OO개인 | 창고 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 녹두로 1114 (제2동) | 2020.09.02 | 일천만원 | 오십만원 |
| 주식회사에어하우징 이동현법인 | 미상 | 전북특별자치도 고창군 고창읍 녹두로 1114 (제2동) | 2018.10.08 | 일천만원 | 삼십만원 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인18명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 농OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 고OOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 서OO |
| 임차인 | 강OO |
| 임차인 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 소OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 교부권자 | 정OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 고OO |
| 가처분권자 | 신OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 농OOOOOOOO |
3억 7,789만원
3억 231만원감정가
7억 7,122만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 7,789만원
512.40 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 7,789만원
7억 7,122만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
정읍지원 토지 평균 매각가율 51.9%(32건)
유찰1회토지 · 2025타경385
전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2
유찰1회토지 · 2025타경368
전북특별자치도 부안군 줄포면 파산리 820-3
유찰1회토지 · 2025타경362
전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-4
유찰1회토지 · 2025타경361
전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53
유찰2회토지 · 2025타경349
전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경385 | 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2 | 3,800만 | 2,660만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경368 | 전북특별자치도 부안군 줄포면 파산리 820-3 | 3,048만 | 2,134만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경362 | 전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-4 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경361 | 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53 | 5.4억 | 3.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경349 | 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1 | 5,174만 | 2,535만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경335 | 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 328-1 | 3.6억 | 1.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경327 | 전북특별자치도 정읍시 농소동 49-166 | 8,159만 | 3,998만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경313 | 전북특별자치도 고창군 성송면 하고리 201 | 2,467만 | 1,209만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경303 | 전북특별자치도 정읍시 이평면 두지리 168-1 | 9,799만 | 4,802만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경230 | 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1804 | 2.6억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.