경매고수Beta
마산지원·경매5계·055-240-9345

2024타경2087

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 623

유찰 4채권합계(1,018,763,117원)가 최저가(716,216,000원)의 142.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

19억 9,837만원

최저매각가

감정가의 35.84%

7억 1,621만원

보증금

7,162만원

(10.00%)

청구액

10억 1,876만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 가포동 623
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-07-22
감정일
2024-07-25
배당종기
2024-10-14
매각기일
2026-05-07
소유자
이OO
채무자
허OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

나대지로 이용중임. 공유수면 매립 후 택지분양된 대지로 장기간 경과로 인해 지상에 자생한 잡목이 일부 산재함. 금지사항등기 있음.

선순위 설정

2015. 11. 17. 근저당권

물건 사진8

위치

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 623

지도 로딩 중...

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권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(1,018,763,117원)가 최저가(716,216,000원)의 142.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
소유자2
채무자겸소유자1
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-14
채권합계10억 1,876만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-05-22
19억 9,837만원
유찰
22025-06-26
15억 9,869만원
유찰
32025-07-31
12억 7,895만원
유찰

당사자 내역8

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOO
소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강 명 수 / 감정일 : 2024-07-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 창원시 마산합포구 가포동 623 19억 9,837만원
감정가 합계19억 9,837만원

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 "마산가포고교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 상업시설, 나대지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 세장형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 나지상태 임. 본건 남동측으로는 왕복 4차선의 대로와 접하고, 북서측으로는 폭 12미터 내외의 중로와 접함. 준공업지역, 지구단위계획구역(마산해양신도시(가포지구)), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산가포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 없음. 없음. 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 "마산가포고교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 상업시설, 나대지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 나지상태 임.
인접 도로상태
본건 남동측으로는 왕복 4차선의 대로와 접하고, 북서측으로는 폭 12미터 내외의 중로와 접함.
토지의 형상/지세
준공업지역, 지구단위계획구역(마산해양신도시(가포지구)), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(마산가포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.10.142024.07.242024.07.24

감정평가서 정보

감정평가번호172024-0724-002
감정일2024.07.24
작성일2024.07.26
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월29일13시35분

접수일: 2024.08.13

인쇄관련: 본건1.현황 `나대지` 상태임.

채권 합계금액 10억 1,876만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOO
소유자이OO
소유자옥OO
채무자겸소유자허OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자마OOOO
지상권자농OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7억 1,621만원

최저가 80%
5억 7,297만원
감정가
19억 9,837만원
입찰 보증금7,162만원
입찰가율35.8%
예상 취득세3,294만원
예상 총 비용7억 4,916만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7억 1,621만원

정보 없음

취득세2,864만원
지방교육세286만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인171만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,401만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7억 1,621만원

19억 9,837만원

낙찰가7억 1,621만원
이전비용3,401만원
총 매입비용7억 5,022만원
매매차익+12억 4,814만원
매매수익률+166.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매5계

055-240-9345

유사 물건

마산지원 토지 평균 매각가율 30.1%(90건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.