경매고수Beta
영월지원·경매2계·033-371-1107

2024타경2089

진행부동산강제경매입찰 11일 전

강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 355-1

유찰 5채권합계(38,836,964원)가 최저가(3,228,000원)의 1203.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-27) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금

감정가

1,920만원

최저매각가

감정가의 16.81%

322만원

보증금

32만원

(10.00%)

청구액

3,883만원

주변 매매시세

4,358만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 355-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-29
감정일
2024-12-27
배당종기
2025-02-27
매각기일
2026-04-28
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(여량면장 사실조회회신)

선순위 설정

2008. 11. 10. 압류

관련사건
2018차전4784지급명령(춘천지방법원 원주지원)

물건 사진9

위치

강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 355-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,358만원

58건

최근 매매가

5,400만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

임계면 송계리
9,1097
임계면 반천리
1,0435
여량면 여량리
1억1,6405
화암면 백전리
2,6005
여량면 유천리
4205
화암면 석곡리
4,3754
정선읍 광하리
2,8384
북평면 나전리
8,4424

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-105,400만원154.4㎡35만/㎡일반상업지역북평면 북평리2**
2026-04-09200만원253㎡1만/㎡자연녹지지역임계면 송계리1**
2026-04-099,165만원2331㎡4만/㎡생산녹지지역임계면 송계리1***
2026-04-07613만원314㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-073,108만원1514㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-076,296만원3663㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-07203만원99㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-07400만원6㎡67만/㎡일반상업지역남면 무릉리6**
2026-04-072,780만원1422㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-065,600만원2645㎡2만/㎡생산관리지역임계면 직원리산1**
2026-03-302,900만원1347㎡2만/㎡계획관리지역남면 광덕리7**
2026-03-303,000만원360㎡8만/㎡계획관리지역남면 광덕리7**
2026-03-304,500만원314㎡14만/㎡보전관리지역정선읍 광하리3**
2026-03-21930만원542㎡2만/㎡계획관리지역임계면 반천리5**
2026-03-21830만원291㎡3만/㎡계획관리지역임계면 반천리5**
2026-03-195,926만원511㎡12만/㎡계획관리지역사북읍 사북리2**
2026-03-142,650만원4962㎡1만/㎡보전관리지역정선읍 광하리3**
2026-03-132,500만원1639㎡2만/㎡계획관리지역북평면 북평리4**
2026-03-132,000만원3316㎡1만/㎡계획관리지역북평면 북평리3**
2026-03-065,000만원990㎡5만/㎡계획관리지역정선읍 귤암리6**
2026-02-27466만원260.33㎡2만/㎡계획관리지역남면 낙동리6**
2026-02-26700만원202㎡3만/㎡계획관리지역정선읍 광하리5**
2026-02-26500만원754㎡1만/㎡계획관리지역남면 낙동리7*
2026-02-252,845만원990㎡3만/㎡농림지역임계면 반천리1**
2026-02-25284만원99㎡3만/㎡농림지역임계면 반천리1**
2026-02-23300만원44.56㎡7만/㎡계획관리지역여량면 유천리5**
2026-02-231,000만원1256㎡1만/㎡농림지역여량면 유천리5**
2026-02-23100만원2579㎡-계획관리지역여량면 유천리산2**
2026-02-23100만원135.47㎡1만/㎡농림지역여량면 유천리5**
2026-02-23600만원422.26㎡1만/㎡농림지역여량면 유천리5**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(38,836,964원)가 최저가(3,228,000원)의 1203.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-27) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
압류권자2
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-27
채권합계3,883만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-28
1,920만원
유찰
22025-11-25
1,344만원
유찰
32026-01-06
941만원
유찰

당사자 내역8

채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이창영 / 감정일 : 2024-12-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 355-1 1,920만원
감정가 합계1,920만원

본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 "유천1리 마을회관" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야등이 혼재하는 산간 농경지대임.

본건까지 차량접근 불가하며, 대중교통 사정은 다소 불편시됨. 남서측 하향 완경사의 부정형의 토지로서 휴경상태임. 지적도상 맹지임. 계획관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법> 해당없음. 해당없음. 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 "유천1리 마을회관" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야등이 혼재하는 산간 농경지대임.
교통사정
본건까지 차량접근 불가하며, 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
남서측 하향 완경사의 부정형의 토지로서 휴경상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지임.
토지의 형상/지세
계획관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>
도로조건
해당없음.
공부와의 차이
해당없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.272024.12.042024.12.04

감정평가서 정보

감정평가번호늘봄-412041
감정일2024.12.06
작성일2024.12.28
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월05일12시00분

접수일: 2024.12.06

인쇄관련: -상기 부동산은 `묵전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의

채권 합계금액 3,883만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자정OOOOOOO
압류권자고OO
압류권자고OOOOOO
교부권자정OO
교부권자고OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

322만원

최저가 80%
258만원
감정가
1,920만원
입찰 보증금32만원
입찰가율16.8%
예상 취득세14만원
예상 총 비용337만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

322만원

정보 없음

취득세12만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2,583원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계47만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

322만원

1,920만원

낙찰가322만원
이전비용47만원
총 매입비용370만원
매매차익+1,550만원
매매수익률+418.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영월지원

경매2계

033-371-1107

유사 물건

영월지원 토지 평균 매각가율 44.7%(38건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.