2024타경2089
진행부동산강제경매입찰 11일 전강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 355-1
감정가
1,920만원
최저매각가
감정가의 16.81%322만원
보증금
32만원
(10.00%)
청구액
3,883만원
주변 매매시세
4,358만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 355-1
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-11-29
- 감정일
- 2024-12-27
- 배당종기
- 2025-02-27
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(여량면장 사실조회회신)
2008. 11. 10. 압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,358만원
58건
최근 매매가
5,400만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 5,400만원 | 154.4㎡ | 35만/㎡ | 일반상업지역 | 북평면 북평리 | 2** |
| 2026-04-09 | 200만원 | 253㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 임계면 송계리 | 1** |
| 2026-04-09 | 9,165만원 | 2331㎡ | 4만/㎡ | 생산녹지지역 | 임계면 송계리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 613만원 | 314㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화암면 백전리 | 1** |
| 2026-04-07 | 3,108만원 | 1514㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화암면 백전리 | 1** |
| 2026-04-07 | 6,296만원 | 3663㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화암면 백전리 | 1** |
| 2026-04-07 | 203만원 | 99㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화암면 백전리 | 1** |
| 2026-04-07 | 400만원 | 6㎡ | 67만/㎡ | 일반상업지역 | 남면 무릉리 | 6** |
| 2026-04-07 | 2,780만원 | 1422㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화암면 백전리 | 1** |
| 2026-04-06 | 5,600만원 | 2645㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 임계면 직원리 | 산1** |
| 2026-03-30 | 2,900만원 | 1347㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 광덕리 | 7** |
| 2026-03-30 | 3,000만원 | 360㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 광덕리 | 7** |
| 2026-03-30 | 4,500만원 | 314㎡ | 14만/㎡ | 보전관리지역 | 정선읍 광하리 | 3** |
| 2026-03-21 | 930만원 | 542㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 임계면 반천리 | 5** |
| 2026-03-21 | 830만원 | 291㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 임계면 반천리 | 5** |
| 2026-03-19 | 5,926만원 | 511㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 사북읍 사북리 | 2** |
| 2026-03-14 | 2,650만원 | 4962㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 정선읍 광하리 | 3** |
| 2026-03-13 | 2,500만원 | 1639㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 북평면 북평리 | 4** |
| 2026-03-13 | 2,000만원 | 3316㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 북평면 북평리 | 3** |
| 2026-03-06 | 5,000만원 | 990㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 정선읍 귤암리 | 6** |
| 2026-02-27 | 466만원 | 260.33㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 낙동리 | 6** |
| 2026-02-26 | 700만원 | 202㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 정선읍 광하리 | 5** |
| 2026-02-26 | 500만원 | 754㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 낙동리 | 7* |
| 2026-02-25 | 2,845만원 | 990㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 임계면 반천리 | 1** |
| 2026-02-25 | 284만원 | 99㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 임계면 반천리 | 1** |
| 2026-02-23 | 300만원 | 44.56㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 여량면 유천리 | 5** |
| 2026-02-23 | 1,000만원 | 1256㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 여량면 유천리 | 5** |
| 2026-02-23 | 100만원 | 2579㎡ | - | 계획관리지역 | 여량면 유천리 | 산2** |
| 2026-02-23 | 100만원 | 135.47㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 여량면 유천리 | 5** |
| 2026-02-23 | 600만원 | 422.26㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 여량면 유천리 | 5** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 이창영 / 감정일 : 2024-12-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 355-1 | 1,920만원 | |
| 감정가 합계 | 1,920만원 | |||
본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 "유천1리 마을회관" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야등이 혼재하는 산간 농경지대임.
본건까지 차량접근 불가하며, 대중교통 사정은 다소 불편시됨. 남서측 하향 완경사의 부정형의 토지로서 휴경상태임. 지적도상 맹지임. 계획관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법> 해당없음. 해당없음. 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 정선군 여량면 유천리 소재 "유천1리 마을회관" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야등이 혼재하는 산간 농경지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 불가하며, 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
- 형태 및 이용상태
- 남서측 하향 완경사의 부정형의 토지로서 휴경상태임.
- 인접 도로상태
- 지적도상 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>
- 도로조건
- 해당없음.
- 공부와의 차이
- 해당없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.02.27 | 2024.12.04 | 2024.12.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 늘봄-412041 |
| 감정일 | 2024.12.06 |
| 작성일 | 2024.12.28 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월05일12시00분
접수일: 2024.12.06
인쇄관련: -상기 부동산은 `묵전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 농OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 정OOOOOOO |
| 압류권자 | 고OO |
| 압류권자 | 고OOOOOO |
| 교부권자 | 정OO |
| 교부권자 | 고OOOOOO |
322만원
258만원감정가
1,920만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
322만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
322만원
1,920만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
영월지원 토지 평균 매각가율 44.7%(38건)
유찰1회토지 · 2025타경1007
강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 298-4
유찰1회토지 · 2025타경974
강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 142-3
유찰3회토지 · 2025타경11
강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 828-1
유찰2회토지 · 2024타경33618
강원특별자치도 평창군 진부면 간평리 144-1
유찰1회토지 · 2024타경33458
강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1518-48
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1007 | 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 298-4 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경974 | 강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 142-3 | 9,986만 | 6,990만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11 | 강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 828-1 | 3.4억 | 1.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경33618 | 강원특별자치도 평창군 진부면 간평리 144-1 | 14.0억 | 6.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경33458 | 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1518-48 | 9,735만 | 6,815만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경33427 | 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 643 | 4,258만 | 1,022만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경33052 | 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 6 | 751만 | 180만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경33021 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 829-16 | 12.3억 | 6.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경32905 | 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106 | 8,324만 | 1,999만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경32738 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 584-45 | 370만 | 62만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.