경매고수Beta
제주지방법원·경매2계·064-729-2152

2024타경25505

진행부동산강제경매입찰 11일 전

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 998-3

유찰 4채권합계(170,000,000원)가 최저가(30,937,000원)의 549.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-16) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 을구 순위번호 25번 지상권설정등기(2016. 3. 2. 접수번호 제24662호). 이에 대해 지상권자인 광석농업협동조합으로부터 본건이 진행되어 매각될 경우 선순위 지상권설정등기를 말소한다는 취지의 각서가 2025.4.25.자로 제출됨

감정가

1억 2,885만원

최저매각가

감정가의 24.01%

3,093만원

보증금

309만원

(10.00%)

청구액

1억 7,000만원

주변 매매시세

1억 6,503만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 998-3
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-04-16
감정일
2024-05-03
배당종기
2024-07-16
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
하OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 자연초지 상태이며, 일부 지상에 잡목 등이 소재함

선순위 설정

2019. 4. 11. 근저당권

법정지상권

을구 순위번호 25번 지상권설정등기(2016. 3. 2. 접수번호 제24662호). 이에 대해 지상권자인 광석농업협동조합으로부터 본건이 진행되어 매각될 경우 선순위 지상권설정등기를 말소한다는 취지의 각서가 2025.4.25.자로 제출됨

관련사건
2024차전49지급명령(창원지방법원 밀양지원)

물건 사진10

위치

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 998-3

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,503만원

58건

최근 매매가

1,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

애월읍 애월리
1억9,8188
아라이동
6억2,3867
한경면 조수리
9216
애월읍 소길리
9754
조천읍 와흘리
1억5,4173
한림읍 대림리
7,0003
연동
1,2502
구좌읍 하도리
1억3002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,000만원1002㎡1만/㎡계획관리지역한경면 판포리2***
2026-04-092,000만원341㎡6만/㎡생산관리지역한경면 조수리1***
2026-04-098,000만원992㎡8만/㎡계획관리지역조천읍 와산리1***
2026-04-08400만원118㎡3만/㎡계획관리지역한경면 금등리4**
2026-04-08300만원13㎡23만/㎡계획관리지역애월읍 봉성리4***
2026-04-081억 5,700만원527㎡30만/㎡계획관리지역애월읍 봉성리4***
2026-04-074억 3,000만원2106㎡20만/㎡계획관리지역애월읍 고성리4**
2026-04-072,300만원43㎡53만/㎡생산관리지역연동2***
2026-04-07200만원11.77㎡17만/㎡생산관리지역연동2***
2026-03-305,850만원1935㎡3만/㎡생산관리지역조천읍 와흘리1*
2026-03-30500만원165.5㎡3만/㎡계획관리지역조천읍 와흘리2*
2026-03-24200만원9㎡22만/㎡계획관리지역애월읍 유수암리1***
2026-03-166,000만원549㎡11만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리2*
2026-03-164,500만원605㎡7만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리3*
2026-03-161억 500만원1372㎡8만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리2*
2026-03-112,730만원142.33㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-11876만원45.67㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-1164만원3.33㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-11230만원12㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-02-285,500만원2716㎡2만/㎡보전관리지역조천읍 대흘리산2*
2026-02-273억 9,900만원3134㎡13만/㎡계획관리지역조천읍 와흘리1***
2026-02-277,780만원1293㎡6만/㎡계획관리지역구좌읍 송당리산5*
2026-02-271억 5,000만원1110㎡14만/㎡계획관리지역조천읍 선흘리1***
2026-02-262억 2,000만원473㎡47만/㎡계획관리지역애월읍 광령리1***
2026-02-263,000만원2023㎡1만/㎡계획관리지역애월읍 납읍리5**
2026-02-25100만원21.4㎡5만/㎡제2종일반주거지역일도이동1**
2026-02-249,600만원495㎡19만/㎡제1종일반주거지역구좌읍 하도리1***
2026-02-23250만원1167㎡-계획관리지역구좌읍 세화리3***
2026-02-13100만원37㎡3만/㎡자연녹지지역외도일동2***
2026-01-291억 1,000만원4241㎡3만/㎡계획관리지역구좌읍 하도리9**

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(170,000,000원)가 최저가(30,937,000원)의 549.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-16) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 을구 순위번호 25번 지상권설정등기(2016. 3. 2. 접수번호 제24662호). 이에 대해 지상권자인 광석농업협동조합으로부터 본건이 진행되어 매각될 경우 선순위 지상권설정등기를 말소한다는 취지의 각서가 2025.4.25.자로 제출됨

이해관계인

채권자2
채무자1
소유자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
압류권자2
교부권자4
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-16
채권합계1억 7,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-06-17
1억 2,885만원
유찰
22025-07-29
9,019만원
유찰
32025-09-02
6,313만원
유찰

당사자 내역13

채권자김OO
채권자광OOOOOOO
채무자하OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최명재 / 감정일 : 2024-05-03 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 998-3 1억 2,885만원
감정가 합계1억 2,885만원

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암리 개척단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

본건까지 차량진입 가능하나, 주위환경을 볼 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 기호 (1),(2)는 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 상태입니다. 기호 (1),(2) 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (1),(2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수 자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암리 개척단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
교통사정
본건까지 차량진입 가능하나, 주위환경을 볼 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태
기호 (1),(2)는 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 상태입니다.
인접 도로상태
기호 (1),(2) 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
기호 (1),(2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수 자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.07.162024.04.192024.04.18
-2024.07.162024.04.192024.04.18

감정평가서 정보

감정평가번호CY20240422-02
감정일2024.04.25
작성일2024.05.03
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월04일

접수일: 2024.05.08

인쇄관련: -소재지1.(유수암리 998-3) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 잡목 등이 소재함) -소재지2.(유수암리 998-1) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 잡목 등이 소재함)

채권 합계금액 1억 7,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자김OO
채권자광OOOOOOO
채무자하OO
소유자김OO
채무자겸소유자김OO
근저당권자광OOOOOOO
압류권자공OO
압류권자김OO
교부권자공OOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOO
지상권자광OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,093만원

최저가 80%
2,474만원
감정가
1억 2,885만원
입찰 보증금309만원
입찰가율24.0%
예상 취득세142만원
예상 총 비용3,236만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,093만원

정보 없음

취득세123만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계171만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,093만원

1억 2,885만원

낙찰가3,093만원
이전비용171만원
총 매입비용3,265만원
매매차익+9,619만원
매매수익률+294.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 55.1%(92건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.