2024타경25505
진행부동산강제경매입찰 11일 전제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 998-3
감정가
1억 2,885만원
최저매각가
감정가의 24.01%3,093만원
보증금
309만원
(10.00%)
청구액
1억 7,000만원
주변 매매시세
1억 6,503만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 998-3
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-04-16
- 감정일
- 2024-05-03
- 배당종기
- 2024-07-16
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 하OO
매각조건 · 권리관계
- 자연초지 상태이며, 일부 지상에 잡목 등이 소재함
2019. 4. 11. 근저당권
을구 순위번호 25번 지상권설정등기(2016. 3. 2. 접수번호 제24662호). 이에 대해 지상권자인 광석농업협동조합으로부터 본건이 진행되어 매각될 경우 선순위 지상권설정등기를 말소한다는 취지의 각서가 2025.4.25.자로 제출됨
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 6,503만원
58건
최근 매매가
1,000만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,000만원 | 1002㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 한경면 판포리 | 2*** |
| 2026-04-09 | 2,000만원 | 341㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 한경면 조수리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 8,000만원 | 992㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 조천읍 와산리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 400만원 | 118㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 한경면 금등리 | 4** |
| 2026-04-08 | 300만원 | 13㎡ | 23만/㎡ | 계획관리지역 | 애월읍 봉성리 | 4*** |
| 2026-04-08 | 1억 5,700만원 | 527㎡ | 30만/㎡ | 계획관리지역 | 애월읍 봉성리 | 4*** |
| 2026-04-07 | 4억 3,000만원 | 2106㎡ | 20만/㎡ | 계획관리지역 | 애월읍 고성리 | 4** |
| 2026-04-07 | 2,300만원 | 43㎡ | 53만/㎡ | 생산관리지역 | 연동 | 2*** |
| 2026-04-07 | 200만원 | 11.77㎡ | 17만/㎡ | 생산관리지역 | 연동 | 2*** |
| 2026-03-30 | 5,850만원 | 1935㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 조천읍 와흘리 | 1* |
| 2026-03-30 | 500만원 | 165.5㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 조천읍 와흘리 | 2* |
| 2026-03-24 | 200만원 | 9㎡ | 22만/㎡ | 계획관리지역 | 애월읍 유수암리 | 1*** |
| 2026-03-16 | 6,000만원 | 549㎡ | 11만/㎡ | 자연녹지지역 | 한림읍 대림리 | 2* |
| 2026-03-16 | 4,500만원 | 605㎡ | 7만/㎡ | 자연녹지지역 | 한림읍 대림리 | 3* |
| 2026-03-16 | 1억 500만원 | 1372㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 한림읍 대림리 | 2* |
| 2026-03-11 | 2,730만원 | 142.33㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 애월읍 소길리 | 7** |
| 2026-03-11 | 876만원 | 45.67㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 애월읍 소길리 | 7** |
| 2026-03-11 | 64만원 | 3.33㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 애월읍 소길리 | 7** |
| 2026-03-11 | 230만원 | 12㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 애월읍 소길리 | 7** |
| 2026-02-28 | 5,500만원 | 2716㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 조천읍 대흘리 | 산2* |
| 2026-02-27 | 3억 9,900만원 | 3134㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 조천읍 와흘리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 7,780만원 | 1293㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 구좌읍 송당리 | 산5* |
| 2026-02-27 | 1억 5,000만원 | 1110㎡ | 14만/㎡ | 계획관리지역 | 조천읍 선흘리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 2억 2,000만원 | 473㎡ | 47만/㎡ | 계획관리지역 | 애월읍 광령리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 3,000만원 | 2023㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 애월읍 납읍리 | 5** |
| 2026-02-25 | 100만원 | 21.4㎡ | 5만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 일도이동 | 1** |
| 2026-02-24 | 9,600만원 | 495㎡ | 19만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 구좌읍 하도리 | 1*** |
| 2026-02-23 | 250만원 | 1167㎡ | - | 계획관리지역 | 구좌읍 세화리 | 3*** |
| 2026-02-13 | 100만원 | 37㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 외도일동 | 2*** |
| 2026-01-29 | 1억 1,000만원 | 4241㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 구좌읍 하도리 | 9** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 최명재 / 감정일 : 2024-05-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 998-3 | 1억 2,885만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,885만원 | |||
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암리 개척단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
본건까지 차량진입 가능하나, 주위환경을 볼 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 기호 (1),(2)는 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 상태입니다. 기호 (1),(2) 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (1),(2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수 자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암리 개척단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량진입 가능하나, 주위환경을 볼 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호 (1),(2)는 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 상태입니다.
- 인접 도로상태
- 기호 (1),(2) 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호 (1),(2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,지하수 자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다.
- 도로조건
- 없습니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.07.16 | 2024.04.19 | 2024.04.18 |
| - | 2024.07.16 | 2024.04.19 | 2024.04.18 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | CY20240422-02 |
| 감정일 | 2024.04.25 |
| 작성일 | 2024.05.03 |
| 법원 | 제주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년05월04일
접수일: 2024.05.08
인쇄관련: -소재지1.(유수암리 998-3) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 잡목 등이 소재함) -소재지2.(유수암리 998-1) 임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 잡목 등이 소재함)
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채권자 | 광OOOOOOO |
| 채무자 | 하OO |
| 소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 광OOOOOOO |
| 압류권자 | 공OO |
| 압류권자 | 김OO |
| 교부권자 | 공OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 제OOOOOOOOOOO |
| 지상권자 | 광OOOOOOO |
3,093만원
2,474만원감정가
1억 2,885만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,093만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,093만원
1억 2,885만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
제주지방법원 토지 평균 매각가율 55.1%(92건)
토지 · 2025타경1451
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720

토지 · 2025타경1440
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1419-1

토지 · 2025타경1404
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1937

토지 · 2025타경1386
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2871
유찰1회토지 · 2025타경1242
제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 800
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1451 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720 | 27.9억 | 27.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1440 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1419-1 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1404 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1937 | 5.7억 | 5.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1386 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2871 | 29.1억 | 29.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1242 | 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 800 | 9.7억 | 6.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1221 | 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-19 | 7.0억 | 4.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1204 | 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1001 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1130 | 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 1544-1 | 10.3억 | 10.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1122 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2 | 3.6억 | 2.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경992 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 1219 | 11.4억 | 5.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.