경매고수Beta
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2024타경26331

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 제주시 오등동 146

유찰 1배당요구종기(2024-07-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

14억 6,657만원

최저매각가

감정가의 70.00%

10억 2,660만원

보증금

1억 266만원

(10.00%)

청구액

3억원

주변 매매시세

1억 6,503만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 제주시 오등동 146
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-05-01
감정일
2024-06-05
배당종기
2024-07-31
매각기일
2026-04-28
소유자
바OOOOOOO
채무자
곽OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각 수목 포함 평가임.

선순위 설정

(목록1,2,3) 2019. 04. 30. 근저당권 (목록4) 2021. 05. 26. 근저당권 (목록5) 2021. 05. 28. 근저당권 (목록6) 2020. 11. 04. 근저당권 (목록7) 2020. 08. 06. 근저당권

물건 사진11

위치

제주특별자치도 제주시 오등동 146

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,503만원

58건

최근 매매가

1,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

애월읍 애월리
1억9,8188
아라이동
6억2,3867
한경면 조수리
9216
애월읍 소길리
9754
조천읍 와흘리
1억5,4173
한림읍 대림리
7,0003
연동
1,2502
구좌읍 하도리
1억3002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,000만원1002㎡1만/㎡계획관리지역한경면 판포리2***
2026-04-092,000만원341㎡6만/㎡생산관리지역한경면 조수리1***
2026-04-098,000만원992㎡8만/㎡계획관리지역조천읍 와산리1***
2026-04-08400만원118㎡3만/㎡계획관리지역한경면 금등리4**
2026-04-08300만원13㎡23만/㎡계획관리지역애월읍 봉성리4***
2026-04-081억 5,700만원527㎡30만/㎡계획관리지역애월읍 봉성리4***
2026-04-074억 3,000만원2106㎡20만/㎡계획관리지역애월읍 고성리4**
2026-04-072,300만원43㎡53만/㎡생산관리지역연동2***
2026-04-07200만원11.77㎡17만/㎡생산관리지역연동2***
2026-03-305,850만원1935㎡3만/㎡생산관리지역조천읍 와흘리1*
2026-03-30500만원165.5㎡3만/㎡계획관리지역조천읍 와흘리2*
2026-03-24200만원9㎡22만/㎡계획관리지역애월읍 유수암리1***
2026-03-166,000만원549㎡11만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리2*
2026-03-164,500만원605㎡7만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리3*
2026-03-161억 500만원1372㎡8만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리2*
2026-03-112,730만원142.33㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-11876만원45.67㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-1164만원3.33㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-11230만원12㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-02-285,500만원2716㎡2만/㎡보전관리지역조천읍 대흘리산2*
2026-02-273억 9,900만원3134㎡13만/㎡계획관리지역조천읍 와흘리1***
2026-02-277,780만원1293㎡6만/㎡계획관리지역구좌읍 송당리산5*
2026-02-271억 5,000만원1110㎡14만/㎡계획관리지역조천읍 선흘리1***
2026-02-262억 2,000만원473㎡47만/㎡계획관리지역애월읍 광령리1***
2026-02-263,000만원2023㎡1만/㎡계획관리지역애월읍 납읍리5**
2026-02-25100만원21.4㎡5만/㎡제2종일반주거지역일도이동1**
2026-02-249,600만원495㎡19만/㎡제1종일반주거지역구좌읍 하도리1***
2026-02-23250만원1167㎡-계획관리지역구좌읍 세화리3***
2026-02-13100만원37㎡3만/㎡자연녹지지역외도일동2***
2026-01-291억 1,000만원4241㎡3만/㎡계획관리지역구좌읍 하도리9**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-07-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자3
채무자3
소유자2
채무자겸소유자3
근저당권자4
가압류권자2
압류권자2
교부권자4
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-31
채권합계3억원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
14억 6,657만원
유찰
22026-04-21
10억 2,660만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역26

채권자캐OOOOOOOO
채권자김OO
채권자캐OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김경남 / 감정일 : 2024-06-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 오등동 146 1억 7,376만원
토지2제주특별자치도 제주시 오등동 146-1 2억 8,896만원
토지3제주특별자치도 제주시 오등동 146-6 1억 3,404만원
토지4제주특별자치도 제주시 오등동 157-2 2억 5,595만원
토지5제주특별자치도 제주시 오등동 147-7 1억 3,218만원
토지6제주특별자치도 제주시 오등동 154-1 1억 5,219만원
토지7제주특별자치도 제주시 오등동 146-2 3억 2,947만원
감정가 합계14억 6,657만원

본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 "제주대학교병원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

본건까지 차량출입 가능하여, 제반교통상황은 보통시됩니다. 일련번호(1): 인근 지형지세와 비교시 평지 부정형의 토지로서, 휴경상태(정지작업 진행중)입니다. 일련번호(2): 인근 지형지세와 비교시 평지 자루형의 토지로서, 휴경상태(정지작업 진행중)입니다. 일련번호(3): 인근 지형지세와 비교시 완경사 부정형의 토지로서, 휴경상태(정지작업 진행중)로서 일부 토지임야 상태입니다. 북측으로 폭 약 3-4m 내외의 비포장진입로에 접합니다. 일련번호(1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(3): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 해당사항 없습니다. 공부상 지목이‘과수원’이나 현황은 휴경상태(정지작업 진행중) 등입니다. - 임대관계는 미상입니다. - 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 경매업무 진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바랍니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 "제주대학교병원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하여, 제반교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 인근 지형지세와 비교시 평지 부정형의 토지로서, 휴경상태(정지작업 진행중)입니다. 일련번호(2): 인근 지형지세와 비교시 평지 자루형의 토지로서, 휴경상태(정지작업 진행중)입니다. 일련번호(3): 인근 지형지세와 비교시 완경사 부정형의 토지로서, 휴경상태(정지작업 진행중)로서 일부 토지임야 상태입니다.
인접 도로상태
북측으로 폭 약 3-4m 내외의 비포장진입로에 접합니다.
토지의 형상/지세
일련번호(1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(3): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
도로조건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
공부상 지목이‘과수원’이나 현황은 휴경상태(정지작업 진행중) 등입니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다. - 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 경매업무 진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.07.312024.05.072024.05.03
-2024.07.312024.05.072024.05.03
-2024.07.312024.05.072024.05.03

감정평가서 정보

감정평가번호B12405-H-0901
감정일2024.05.09
작성일2024.06.05
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월16일

접수일: 2024.05.21

인쇄관련: -소재지1.(오등동 146) 과수원(휴경 상태) -소재지2.(오등동 146-1) 과수원(휴경 상태) -소재지3.(오등동 146-6) 과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 펜스가 설치되어 있음)

채권 합계금액 3억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인26

구분성명
채권자캐OOOOOOOO
채권자김OO
채권자캐OOOOOOO
채무자곽OO
채무자고OO
채무자비OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자바OOOOOOO
소유자이OO
채무자겸소유자고OO
채무자겸소유자바OOOOOOO
채무자겸소유자비OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOO
근저당권자김OO
근저당권자박OO
가압류권자주OOOOOOOOOO
가압류권자유OO
압류권자제OOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자제OOOOOO
배당요구권자이OO
배당요구권자주OOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

10억 2,660만원

최저가 80%
8억 2,128만원
감정가
14억 6,657만원
입찰 보증금1억 266만원
입찰가율70.0%
예상 취득세4,722만원
예상 총 비용10억 7,382만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

10억 2,660만원

정보 없음

취득세4,106만원
지방교육세410만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인410만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계5,025만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

10억 2,660만원

14억 6,657만원

낙찰가10억 2,660만원
이전비용5,025만원
총 매입비용10억 7,685만원
매매차익+3억 8,971만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 54.6%(92건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.