경매고수Beta
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2024타경26928

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 1056-2

유찰 7배당요구종기(2024-08-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9억 9,891만원

최저매각가

감정가의 49.00%

4억 8,946만원

보증금

4,894만원

(10.00%)

청구액

1억 3,761만원

주변 매매시세

1억 6,503만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 1056-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-05-22
감정일
2024-06-04
배당종기
2024-08-21
매각기일
2026-04-28
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 자연림 상태이며, 일부 지상에 콘트리트 바닥기초공사 되어 있는 상태로 감정인에게 건축허가사항, 건축주, 감정평가액에 이 부분이 포함되어 있는지 여부 등에 대한 사실조회 결과 건축허가사항은 없으며 현장조사결과 기존에 차광막 지붕의 구조물이 소재하였던 위치로 판단되고, 구조물이 철거되어 남겨져 방치되어진 콘크리트 바닥으로 판단되어 경제적 가치가 미미하여 감정평가액에 이 부분이 포함되지 않았다는 회신이 있음(별지 사실조회회신처 참조).

선순위 설정

2019. 08. 02. 근저당권

물건 사진9

위치

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 1056-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,503만원

58건

최근 매매가

1,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

애월읍 애월리
1억9,8188
아라이동
6억2,3867
한경면 조수리
9216
애월읍 소길리
9754
조천읍 와흘리
1억5,4173
한림읍 대림리
7,0003
연동
1,2502
구좌읍 하도리
1억3002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,000만원1002㎡1만/㎡계획관리지역한경면 판포리2***
2026-04-092,000만원341㎡6만/㎡생산관리지역한경면 조수리1***
2026-04-098,000만원992㎡8만/㎡계획관리지역조천읍 와산리1***
2026-04-08400만원118㎡3만/㎡계획관리지역한경면 금등리4**
2026-04-08300만원13㎡23만/㎡계획관리지역애월읍 봉성리4***
2026-04-081억 5,700만원527㎡30만/㎡계획관리지역애월읍 봉성리4***
2026-04-074억 3,000만원2106㎡20만/㎡계획관리지역애월읍 고성리4**
2026-04-072,300만원43㎡53만/㎡생산관리지역연동2***
2026-04-07200만원11.77㎡17만/㎡생산관리지역연동2***
2026-03-305,850만원1935㎡3만/㎡생산관리지역조천읍 와흘리1*
2026-03-30500만원165.5㎡3만/㎡계획관리지역조천읍 와흘리2*
2026-03-24200만원9㎡22만/㎡계획관리지역애월읍 유수암리1***
2026-03-166,000만원549㎡11만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리2*
2026-03-164,500만원605㎡7만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리3*
2026-03-161억 500만원1372㎡8만/㎡자연녹지지역한림읍 대림리2*
2026-03-112,730만원142.33㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-11876만원45.67㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-1164만원3.33㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-03-11230만원12㎡19만/㎡생산관리지역애월읍 소길리7**
2026-02-285,500만원2716㎡2만/㎡보전관리지역조천읍 대흘리산2*
2026-02-273억 9,900만원3134㎡13만/㎡계획관리지역조천읍 와흘리1***
2026-02-277,780만원1293㎡6만/㎡계획관리지역구좌읍 송당리산5*
2026-02-271억 5,000만원1110㎡14만/㎡계획관리지역조천읍 선흘리1***
2026-02-262억 2,000만원473㎡47만/㎡계획관리지역애월읍 광령리1***
2026-02-263,000만원2023㎡1만/㎡계획관리지역애월읍 납읍리5**
2026-02-25100만원21.4㎡5만/㎡제2종일반주거지역일도이동1**
2026-02-249,600만원495㎡19만/㎡제1종일반주거지역구좌읍 하도리1***
2026-02-23250만원1167㎡-계획관리지역구좌읍 세화리3***
2026-02-13100만원37㎡3만/㎡자연녹지지역외도일동2***
2026-01-291억 1,000만원4241㎡3만/㎡계획관리지역구좌읍 하도리9**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-08-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-21
채권합계1억 3,761만원

기일 내역9

대법원 조회
12025-04-01
9억 9,891만원
유찰
22025-05-13
6억 9,923만원
유찰
32025-06-17
4억 8,946만원
유찰

당사자 내역5

채권자하OOOOOOO
채무자겸소유자강OO
교부권자국OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-06-04 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 1056-2 9억 9,891만원
감정가 합계9억 9,891만원

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "극락오름" 북측 인근에 위치하며, 일대는 임야, 전 및 과수원 등이 혼재합니다.

대상물건까지 차량의 통행이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 임야입니다. 동측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보번지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다. 없습니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "극락오름" 북측 인근에 위치하며, 일대는 임야, 전 및 과수원 등이 혼재합니다.
교통사정
대상물건까지 차량의 통행이 가능하며, 근거리에 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 임야입니다.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보번지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.08.212024.05.272024.05.24

감정평가서 정보

감정평가번호240529-19-0001
감정일2024.05.31
작성일2024.06.04
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월07일

접수일: 2024.06.12

인쇄관련: 임야(자연림 상태이며, 일부 지상에 바닥기초공사 되어 있음)

채권 합계금액 1억 3,761만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자하OOOOOOO
채무자겸소유자강OO
교부권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 8,946만원

최저가 80%
3억 9,157만원
감정가
9억 9,891만원
입찰 보증금4,894만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,251만원
예상 총 비용5억 1,198만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 8,946만원

정보 없음

취득세1,957만원
지방교육세195만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인78만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,299만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 8,946만원

9억 9,891만원

낙찰가4억 8,946만원
이전비용2,299만원
총 매입비용5억 1,246만원
매매차익+4억 8,644만원
매매수익률+94.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 54.8%(92건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.