경매고수Beta
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2024타경27822

진행부동산강제경매입찰 11일 전

제주특별자치도 서귀포시 보목동 580-1

유찰 1확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-09-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,535만원

851만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 7,875만원

595만원/평

보증금

1,787만원

(10.00%)

청구액

4,792만원

주변 매매시세

1억 7,774만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 서귀포시 보목동 580-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
99.18㎡(30.00평)
개시결정
2024-06-12
감정일
2025-12-30
배당종기
2024-09-11
매각기일
2026-04-28
소유자
정OO
채무자
정OOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 2-1) 포함. 돌담 및 담장 포함 평가임.

선순위 설정

2020. 12. 04. 근저당권

관련사건
2021가단57812판결정본(제주지방법원)

물건 사진13

위치

제주특별자치도 서귀포시 보목동 580-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,774만원

59건

최근 매매가

550만원

2026-04-10

평당가

592만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

강정동
5억6,8218
호근동
1억8,2506
성산읍 신산리
4,5006
표선면 하천리
1억8,8826
대정읍 상모리
2,8004
남원읍 위미리
3,0783
표선면 표선리
3억6,0673
성산읍 수산리
1,0152

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10550만원73㎡8만/㎡계획관리지역안덕면 상창리3**
2026-04-101억 2,000만원653㎡18만/㎡계획관리지역안덕면 사계리1***
2026-04-09600만원178㎡3만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리1***
2026-04-091,690만원86㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-097,000만원307㎡23만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리9**
2026-04-091,950만원99㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-083억 2,000만원2644㎡12만/㎡계획관리지역표선면 표선리2***
2026-04-064,500만원197.7㎡23만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-061억 500만원513㎡20만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-022,000만원2172㎡1만/㎡계획관리지역표선면 세화리6**
2026-03-314억 5,000만원8531㎡5만/㎡자연녹지지역강정동1***
2026-03-311억 5,000만원496㎡30만/㎡계획관리지역대정읍 신도리1***
2026-03-265,857만원410㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-262억 771만원1454㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-202,000만원400㎡5만/㎡자연녹지지역동홍동2***
2026-03-197억 1,050만원6713㎡11만/㎡계획관리지역표선면 표선리1**
2026-03-172억 8,020만원4681㎡6만/㎡자연녹지지역성산읍 오조리2***
2026-03-104,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-03-101,500만원496㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 시흥리2***
2026-03-094,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-02-272억 9,575만원1690㎡18만/㎡계획관리지역대정읍 무릉리4***
2026-02-262,798만원83.4㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263,775만원136.4㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263억 3,080만원986㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-266억 6,159만원1972㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-265,596만원166.8㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-261,887만원68.2㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-267,800만원2278㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-261억 5,200만원4450㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-252억 2,000만원1583㎡14만/㎡자연녹지지역하원동6**

권리분석

양호
위험도
20

토지 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-09-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
허OO2016-02-29없음미상본건 지상 건물

이해관계인

채권자2
채무자겸소유자2
임차인1
근저당권자1
가압류권자2
압류권자1
교부권자3
가처분권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-11
채권합계4,792만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
2억 5,535만원
유찰
22026-04-21
1억 7,875만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역13

채권자화OOOOOOOO
채권자박OO
채무자겸소유자정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 원윤경 / 감정일 : 2025-12-30 / 보존등기일 : -

토지 033.060㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 보목동 580-1 2억 3,709만원
토지2제주특별자치도 서귀포시 보목로70번길 33-533.06㎡ (10.00평)1,449만원
토지3제주특별자치도 서귀포시 보목동 580-4 264만원
감정가 합계2억 5,423만원

본건은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 "보목포구" 북서측 인근에 위치함.

본건 인근에서 도보 5~10분 거리에 마을버스정류장이 소재함. 기호1) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 기호2) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로, 주거나지 상태임. 기호1) 남측으로 노폭 약 12미터 포장도로(도로공사 진행중)에 접함. 기호2) 북측으로 노폭 약 12미터 포장도로(도로공사 진행중)에 접함. 기호1) 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호2) 보전녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. - - 목조 슬레이트지붕임. 단독주택으로 이용중임. 기본 급 배수설비, 난방설비 등 되어있음. 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 본건 공부상 면적(33.06m²)과 실측면적(109m²)이 상이함. -

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

목조 슬레이트지붕 단층주택 33.06㎡

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 "보목포구" 북서측 인근에 위치함.
교통사정
본건 인근에서 도보 5~10분 거리에 마을버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
기호1) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 기호2) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로, 주거나지 상태임.
인접 도로상태
기호1) 남측으로 노폭 약 12미터 포장도로(도로공사 진행중)에 접함. 기호2) 북측으로 노폭 약 12미터 포장도로(도로공사 진행중)에 접함.
토지의 형상/지세
기호1) 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호2) 보전녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>
도로조건
후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
목조 슬레이트지붕임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본 급 배수설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
본건 공부상 면적(33.06m²)과 실측면적(109m²)이 상이함.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.09.112024.06.172024.06.14
-2024.09.112024.06.172024.06.14
-2024.09.112024.06.172024.06.14

감정평가서 정보

감정평가번호NP2025-1223-0003
감정일2025.12.23
작성일2025.12.31
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월26일

접수일: 2024.07.03

인쇄관련: - 소재지1.(보목동 580-1) 대지 - 소재지2.(보목로70번길 33-5) 지상 제시건물 목조 슬레이트지붕 단층 주택 33.06㎡ (증축된 부분 있음) 제시외 건물 ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 주택 ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 주택 ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지3.(보목동 580-4) 대지

성명유형소재지전입일보증금차임
허OO개인-제주특별자치도 서귀포시 보목로70번길 33-52016.02.29미상미상
채권 합계금액 4,792만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자화OOOOOOOO
채권자박OO
채무자겸소유자정OO
채무자겸소유자정OOO
임차인허OO
근저당권자위OOOOOOO
가압류권자화OOOOOOOO
가압류권자박OO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOOO
가처분권자제OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,875만원

최저가 80%
1억 4,300만원
감정가
2억 5,535만원
입찰 보증금1,787만원
입찰가율70.0%
예상 취득세822만원
예상 총 비용1억 8,697만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,875만원

33.06 m²

취득세715만원
지방교육세71만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인28만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계873만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,875만원

2억 5,535만원

낙찰가1억 7,875만원
이전비용873만원
총 매입비용1억 8,748만원
매매차익+6,787만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 54.6%(92건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.