2024타경27822
진행부동산강제경매입찰 11일 전제주특별자치도 서귀포시 보목동 580-1
감정가
2억 5,535만원
851만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 7,875만원
595만원/평
보증금
1,787만원
(10.00%)
청구액
4,792만원
주변 매매시세
1억 7,774만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 보목동 580-1
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 99.18㎡(30.00평)
- 개시결정
- 2024-06-12
- 감정일
- 2025-12-30
- 배당종기
- 2024-09-11
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- 정OOO
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 2-1) 포함. 돌담 및 담장 포함 평가임.
2020. 12. 04. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 7,774만원
59건
최근 매매가
550만원
2026-04-10
평당가
592만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 550만원 | 73㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 안덕면 상창리 | 3** |
| 2026-04-10 | 1억 2,000만원 | 653㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 안덕면 사계리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 600만원 | 178㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 남원읍 위미리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 1,690만원 | 86㎡ | 20만/㎡ | 자연녹지지역 | 대정읍 보성리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 7,000만원 | 307㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 남원읍 위미리 | 9** |
| 2026-04-09 | 1,950만원 | 99㎡ | 20만/㎡ | 자연녹지지역 | 대정읍 보성리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 3억 2,000만원 | 2644㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 표선면 표선리 | 2*** |
| 2026-04-06 | 4,500만원 | 197.7㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 토평동 | 2*** |
| 2026-04-06 | 1억 500만원 | 513㎡ | 20만/㎡ | 자연녹지지역 | 토평동 | 2*** |
| 2026-04-02 | 2,000만원 | 2172㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 표선면 세화리 | 6** |
| 2026-03-31 | 4억 5,000만원 | 8531㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 강정동 | 1*** |
| 2026-03-31 | 1억 5,000만원 | 496㎡ | 30만/㎡ | 계획관리지역 | 대정읍 신도리 | 1*** |
| 2026-03-26 | 5,857만원 | 410㎡ | 14만/㎡ | 자연녹지지역 | 남원읍 남원리 | 1*** |
| 2026-03-26 | 2억 771만원 | 1454㎡ | 14만/㎡ | 자연녹지지역 | 남원읍 남원리 | 1*** |
| 2026-03-20 | 2,000만원 | 400㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 동홍동 | 2*** |
| 2026-03-19 | 7억 1,050만원 | 6713㎡ | 11만/㎡ | 계획관리지역 | 표선면 표선리 | 1** |
| 2026-03-17 | 2억 8,020만원 | 4681㎡ | 6만/㎡ | 자연녹지지역 | 성산읍 오조리 | 2*** |
| 2026-03-10 | 4,500만원 | 947㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 대정읍 상모리 | 4** |
| 2026-03-10 | 1,500만원 | 496㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 성산읍 시흥리 | 2*** |
| 2026-03-09 | 4,500만원 | 947㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 대정읍 상모리 | 4** |
| 2026-02-27 | 2억 9,575만원 | 1690㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 대정읍 무릉리 | 4*** |
| 2026-02-26 | 2,798만원 | 83.4㎡ | 34만/㎡ | 자연녹지지역 | 표선면 하천리 | 7* |
| 2026-02-26 | 3,775만원 | 136.4㎡ | 28만/㎡ | 보전녹지지역 | 표선면 하천리 | 7* |
| 2026-02-26 | 3억 3,080만원 | 986㎡ | 34만/㎡ | 자연녹지지역 | 표선면 하천리 | 7* |
| 2026-02-26 | 6억 6,159만원 | 1972㎡ | 34만/㎡ | 자연녹지지역 | 표선면 하천리 | 7* |
| 2026-02-26 | 5,596만원 | 166.8㎡ | 34만/㎡ | 자연녹지지역 | 표선면 하천리 | 7* |
| 2026-02-26 | 1,887만원 | 68.2㎡ | 28만/㎡ | 보전녹지지역 | 표선면 하천리 | 7* |
| 2026-02-26 | 7,800만원 | 2278㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 성산읍 삼달리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 1억 5,200만원 | 4450㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 성산읍 삼달리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 2억 2,000만원 | 1583㎡ | 14만/㎡ | 자연녹지지역 | 하원동 | 6** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO | 2016-02-29 | 없음 | 미상 | 본건 지상 건물 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 원윤경 / 감정일 : 2025-12-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 제주특별자치도 서귀포시 보목동 580-1 | 2억 3,709만원 | |
| 토지 | 2 | 제주특별자치도 서귀포시 보목로70번길 33-533.06㎡ (10.00평) | 1,449만원 | |
| 토지 | 3 | 제주특별자치도 서귀포시 보목동 580-4 | 264만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 5,423만원 | |||
본건은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 "보목포구" 북서측 인근에 위치함.
본건 인근에서 도보 5~10분 거리에 마을버스정류장이 소재함. 기호1) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 기호2) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로, 주거나지 상태임. 기호1) 남측으로 노폭 약 12미터 포장도로(도로공사 진행중)에 접함. 기호2) 북측으로 노폭 약 12미터 포장도로(도로공사 진행중)에 접함. 기호1) 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호2) 보전녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. - - 목조 슬레이트지붕임. 단독주택으로 이용중임. 기본 급 배수설비, 난방설비 등 되어있음. 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 본건 공부상 면적(33.06m²)과 실측면적(109m²)이 상이함. -
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 목조 슬레이트지붕 단층주택 33.06㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 &quot;보목포구&quot; 북서측 인근에 위치함.
- 교통사정
- 본건 인근에서 도보 5~10분 거리에 마을버스정류장이 소재함.
- 형태 및 이용상태
- 기호1) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 기호2) 인접지와 대체로 완만한 부정형 토지로, 주거나지 상태임.
- 인접 도로상태
- 기호1) 남측으로 노폭 약 12미터 포장도로(도로공사 진행중)에 접함. 기호2) 북측으로 노폭 약 12미터 포장도로(도로공사 진행중)에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호1) 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호2) 보전녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>
- 도로조건
- 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
- 건물의 구조
- 목조 슬레이트지붕임.
- 이용상태
- 단독주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본 급 배수설비, 난방설비 등 되어있음.
- 부합물 및 종물
- 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
- 공부와의 차이
- 본건 공부상 면적(33.06m²)과 실측면적(109m²)이 상이함.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.09.11 | 2024.06.17 | 2024.06.14 |
| - | 2024.09.11 | 2024.06.17 | 2024.06.14 |
| - | 2024.09.11 | 2024.06.17 | 2024.06.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | NP2025-1223-0003 |
| 감정일 | 2025.12.23 |
| 작성일 | 2025.12.31 |
| 법원 | 제주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월26일
접수일: 2024.07.03
인쇄관련: - 소재지1.(보목동 580-1) 대지 - 소재지2.(보목로70번길 33-5) 지상 제시건물 목조 슬레이트지붕 단층 주택 33.06㎡ (증축된 부분 있음) 제시외 건물 ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 주택 ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 주택 ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지3.(보목동 580-4) 대지
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 허OO개인 | - | 제주특별자치도 서귀포시 보목로70번길 33-5 | 2016.02.29 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 화OOOOOOOO |
| 채권자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 채무자겸소유자 | 정OOO |
| 임차인 | 허OO |
| 근저당권자 | 위OOOOOOO |
| 가압류권자 | 화OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 박OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 제OOOOOOOOOOOO |
| 가처분권자 | 제OOOOOO |
1억 7,875만원
1억 4,300만원감정가
2억 5,535만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 7,875만원
33.06 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 7,875만원
2억 5,535만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
제주지방법원 토지 평균 매각가율 54.6%(92건)
토지 · 2025타경1451
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720

토지 · 2025타경1440
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1419-1

토지 · 2025타경1404
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1937

토지 · 2025타경1386
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2871
유찰1회토지 · 2025타경1242
제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 800
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1451 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720 | 27.9억 | 27.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1440 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1419-1 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1404 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1937 | 5.7억 | 5.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1386 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2871 | 29.1억 | 29.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1242 | 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 800 | 9.7억 | 6.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1221 | 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-19 | 7.0억 | 4.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1204 | 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1001 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1130 | 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 1544-1 | 10.3억 | 10.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1122 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2 | 3.6억 | 2.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경992 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 1219 | 11.4억 | 5.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.