2024타경2811
진행부동산임의경매입찰 14일 전서울특별시 양천구 오목로 212, 제1층 제103호 (신정동, 목동중앙하이츠펠리시티)
감정가
15억 5,000만원
326만원/평
최저매각가
감정가의 40.96%6억 3,488만원
133만원/평
보증금
6,348만원
(10.00%)
청구액
12억 3,061만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 양천구 오목로 212, 제1층 제103호 (신정동, 목동중앙하이츠펠리시티)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 2098.70㎡(634.86평)
- 건물
- 1569.91㎡(474.90평)
- 개시결정
- 2024-05-30
- 감정일
- 2024-06-10
- 배당종기
- 2024-09-02
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
공부상 "소매점"이나 현재 "공실"상태임(감정서 참조)
2022.03.25. 근저당권
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 정익진 / 감정일 : 2024-06-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 양천구 오목로 212, 제1층 제103호 (신정동, 목동중앙하이츠펠리시티)39.29㎡ (11.89평) | 15억 5,000만원 | |
| 감정가 합계 | 15억 5,000만원 | |||
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서,공동주택 건부지로 이용중임. 본건 토지의 북측, 동측 및 남측으로 각각 공도와 접함.
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제1층 제103호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장 석재 마감 창호: 프레임 창호임. 공부상 "소매점"이나, 기준시점 현재 "공실"상태임. 위생 및 급배수설비,전기설비 등이 되어 있음. 도시지역 , 제3종일반주거지역(2016-10-20) , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시양천구신정동988-5 | 대 | 2098.7㎡ | 전유 | 16.5704/2098.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 1530.62㎡지하2층 1574.53㎡지하3층 1640.11㎡지하4층 1477.36㎡1층 992.6㎡2층 825㎡3층 761.77㎡4층 80.1㎡5층 296.88㎡6층 296.88㎡7층 296.88㎡8층 296.88㎡9층 296.88㎡10층 296.88㎡11층 296.88㎡12층 296.88㎡13층 296.88㎡14층 213.63㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 39.29㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제1층 제103호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장 석재 마감 창호: 프레임 창호임.
- 이용상태
- 공부상 "소매점"이나, 기준시점 현재 "공실"상태임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비,전기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서,공동주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지의 북측, 동측 및 남측으로 각각 공도와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 제3종일반주거지역(2016-10-20) , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 목동중앙하이츠펠리시티제1층 제103호 | 2024.09.02 | 2024.06.04 | 2024.06.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DA2024-0607-01 |
| 감정일 | 2024.06.10 |
| 작성일 | 2024.06.10 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월14일10시00분
접수일: 2024.06.24
인쇄관련: 이건 부동산 103호는 출입구 유리창에 아싸아이스크림 상호가 표시되어 있으나 현재 내부는 공실상태로 보임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OO |
| 압류권자 | 인OOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 양OOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
6억 3,488만원
5억 790만원감정가
15억 5,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6억 3,488만원
39.29 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6억 3,488만원
15억 5,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

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서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.