경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2024타경2811

진행부동산임의경매입찰 14일 전

서울특별시 양천구 오목로 212, 제1층 제103호 (신정동, 목동중앙하이츠펠리시티)

유찰 4채권합계(1,230,613,880원)가 최저가(634,880,000원)의 193.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

15억 5,000만원

326만원/평

최저매각가

감정가의 40.96%

6억 3,488만원

133만원/평

보증금

6,348만원

(10.00%)

청구액

12억 3,061만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 양천구 오목로 212, 제1층 제103호 (신정동, 목동중앙하이츠펠리시티)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2098.70㎡(634.86평)
건물
1569.91㎡(474.90평)
개시결정
2024-05-30
감정일
2024-06-10
배당종기
2024-09-02
매각기일
2026-04-29
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

공부상 "소매점"이나 현재 "공실"상태임(감정서 참조)

선순위 설정

2022.03.25. 근저당권

물건 사진11

위치

서울특별시 양천구 오목로 212, 제1층 제103호 (신정동, 목동중앙하이츠펠리시티)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(1,230,613,880원)가 최저가(634,880,000원)의 193.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자2
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자6

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-02
채권합계12억 3,061만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-03-11
15억 5,000만원
유찰
22025-04-22
12억 4,000만원
유찰
32025-06-17
9억 9,200만원
유찰

당사자 내역13

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정익진 / 감정일 : 2024-06-10 / 보존등기일 : -

건물 039.29㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 양천구 오목로 212, 제1층 제103호 (신정동, 목동중앙하이츠펠리시티)39.29㎡ (11.89평)15억 5,000만원
감정가 합계15억 5,000만원

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서,공동주택 건부지로 이용중임. 본건 토지의 북측, 동측 및 남측으로 각각 공도와 접함.

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제1층 제103호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장 석재 마감 창호: 프레임 창호임. 공부상 "소매점"이나, 기준시점 현재 "공실"상태임. 위생 및 급배수설비,전기설비 등이 되어 있음. 도시지역 , 제3종일반주거지역(2016-10-20) , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시양천구신정동988-52098.7㎡전유16.5704/2098.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조

(철근)콘크리트지붕

지하1층 1530.62지하2층 1574.53지하3층 1640.11지하4층 1477.361층 992.62층 8253층 761.774층 80.15층 296.886층 296.887층 296.888층 296.889층 296.8810층 296.8811층 296.8812층 296.8813층 296.8814층 213.63
전유

철근콘크리트구조 39.29㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제1층 제103호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장 석재 마감 창호: 프레임 창호임.
이용상태
공부상 "소매점"이나, 기준시점 현재 "공실"상태임.
설비내역
위생 및 급배수설비,전기설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서,공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지의 북측, 동측 및 남측으로 각각 공도와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제3종일반주거지역(2016-10-20) , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
목동중앙하이츠펠리시티제1층 제103호2024.09.022024.06.042024.06.03

감정평가서 정보

감정평가번호DA2024-0607-01
감정일2024.06.10
작성일2024.06.10
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월14일10시00분

접수일: 2024.06.24

인쇄관련: 이건 부동산 103호는 출입구 유리창에 아싸아이스크림 상호가 표시되어 있으나 현재 내부는 공실상태로 보임.

채권 합계금액 12억 3,061만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자정OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자신OO
압류권자인OOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자양OOOO
교부권자경OOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 3,488만원

최저가 80%
5억 790만원
감정가
15억 5,000만원
입찰 보증금6,348만원
입찰가율41.0%
예상 취득세2,920만원
예상 총 비용6억 6,408만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 3,488만원

39.29 m²

취득세2,539만원
지방교육세253만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인152만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,023만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 3,488만원

15억 5,000만원

낙찰가6억 3,488만원
이전비용3,023만원
총 매입비용6억 6,511만원
매매차익+8억 8,488만원
매매수익률+133.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.