경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2024타경3050

진행부동산강제경매입찰 14일 전

서울특별시 강서구 초록마을로19길 31, 제5층 제501호 (화곡동, 케렌시아)

유찰 1채권합계(255,000,000원)가 최저가(205,600,000원)의 124.0% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-09-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,700만원

1,908만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

2억 560만원

1,527만원/평

보증금

2,056만원

(10.00%)

청구액

2억 5,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 초록마을로19길 31, 제5층 제501호 (화곡동, 케렌시아)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
264.00㎡(79.86평)
건물
44.51㎡(13.46평)
개시결정
2024-06-10
감정일
2024-06-18
배당종기
2024-09-10
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

김민태: 경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.01.15.이고, 주식회사 우리은행이 임차인 김민태의 임대차보증금반환채권에 2억4천만원 질권을 설정함

선순위 설정

2023.10.06. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 255,000,000원, 전입일 2021.12.29., 확정일자 2021.11.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024가단355판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진13

위치

서울특별시 강서구 초록마을로19길 31, 제5층 제501호 (화곡동, 케렌시아)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(255,000,000원)가 최저가(205,600,000원)의 124.0% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-09-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2021-12-29없음미상501호

이해관계인

채권자1
근저당권부질권자1
채무자겸소유자1
압류권자2
교부권자3
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-10
채권합계2억 5,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
2억 5,700만원
유찰
22026-04-22
2억 560만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역9

채권자김OO
근저당권부질권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김영민 / 감정일 : 2024-06-18 / 보존등기일 : -

건물 025.05㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 초록마을로19길 31, 제5층 제501호 (화곡동, 케렌시아)25.05㎡ (7.58평)2억 5,700만원
감정가 합계2억 5,700만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2필 일단지의 완경사지대에 자체지반 평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 약 4m 도로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2021.08.30) 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(별첨"내부구조도" 참조.) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 기호(1),(2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동56-592133㎡전유21.5715/264
서울특별시강서구화곡동56-615131㎡전유21.5715/264

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택

1층 19.462층 129.083층 129.084층 82.515층 70.37
전유

철근콘크리트구조 25.05㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2021.08.30) 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(별첨"내부구조도" 참조.)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
이용상황
2필 일단지의 완경사지대에 자체지반 평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 약 4m 도로에 접함.
토지의 형상/지세
기호(1),(2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
케렌시아제5층 제501호2024.09.102024.06.132024.06.12

감정평가서 정보

감정평가번호YM20240612-201
감정일2024.06.17
작성일2024.06.18
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월19일15시28분

접수일: 2024.06.24

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-서울특별시 강서구 초록마을로19길 31, 제5층 제501호 (화곡동, 케렌시아)2021.12.29미상미상
채권 합계금액 2억 5,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자김OO
근저당권부질권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
압류권자북OOOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자북OOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 560만원

최저가 80%
1억 6,448만원
감정가
2억 5,700만원
입찰 보증금2,056만원
입찰가율80.0%
예상 취득세945만원
예상 총 비용2억 1,505만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 560만원

25.05 m²

취득세822만원
지방교육세82만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인32만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계995만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 560만원

2억 5,700만원

낙찰가2억 560만원
이전비용995만원
총 매입비용2억 1,555만원
매매차익+4,144만원
매매수익률+19.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.