2024타경3050
진행부동산강제경매입찰 14일 전서울특별시 강서구 초록마을로19길 31, 제5층 제501호 (화곡동, 케렌시아)
감정가
2억 5,700만원
1,908만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%2억 560만원
1,527만원/평
보증금
2,056만원
(10.00%)
청구액
2억 5,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강서구 초록마을로19길 31, 제5층 제501호 (화곡동, 케렌시아)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 264.00㎡(79.86평)
- 건물
- 44.51㎡(13.46평)
- 개시결정
- 2024-06-10
- 감정일
- 2024-06-18
- 배당종기
- 2024-09-10
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
김민태: 경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.01.15.이고, 주식회사 우리은행이 임차인 김민태의 임대차보증금반환채권에 2억4천만원 질권을 설정함
2023.10.06. 압류
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 255,000,000원, 전입일 2021.12.29., 확정일자 2021.11.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2021-12-29 | 없음 | 미상 | 501호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 김영민 / 감정일 : 2024-06-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강서구 초록마을로19길 31, 제5층 제501호 (화곡동, 케렌시아)25.05㎡ (7.58평) | 2억 5,700만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 5,700만원 | |||
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2필 일단지의 완경사지대에 자체지반 평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 약 4m 도로에 접함.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2021.08.30) 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(별첨"내부구조도" 참조.) 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 기호(1),(2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구화곡동56-592 | 대 | 133㎡ | 전유 | 21.5715/264 |
| 서울특별시강서구화곡동56-615 | 대 | 131㎡ | 전유 | 21.5715/264 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 | 1층 19.46㎡2층 129.08㎡3층 129.08㎡4층 82.51㎡5층 70.37㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 25.05㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2021.08.30) 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(별첨"내부구조도" 참조.)
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 2필 일단지의 완경사지대에 자체지반 평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남동측으로 약 4m 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1),(2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 케렌시아제5층 제501호 | 2024.09.10 | 2024.06.13 | 2024.06.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | YM20240612-201 |
| 감정일 | 2024.06.17 |
| 작성일 | 2024.06.18 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월19일15시28분
접수일: 2024.06.24
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 서울특별시 강서구 초록마을로19길 31, 제5층 제501호 (화곡동, 케렌시아) | 2021.12.29 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 근저당권부질권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 압류권자 | 북OOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 북OOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 김OO |
2억 560만원
1억 6,448만원감정가
2억 5,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 560만원
25.05 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 560만원
2억 5,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.