2024타경30798
진행부동산임의경매입찰 11일 전제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2
감정가
41억 2,664만원
최저매각가
감정가의 24.01%9억 9,080만원
보증금
9,908만원
(10.00%)
청구액
3억 3,793만원
주변 매매시세
1억 7,774만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-08-05
- 감정일
- 2024-09-20
- 배당종기
- 2024-11-11
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 안OO
- 채무자
- 손OO
매각조건 · 권리관계
-일괄매각 -목록 8. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동이 소재함. -목록 1, 6, 14.는 감정평가 시 건축허가를 득한 것으로 확인되는바, 그 유효 및 승계여부는 입찰 확인 요함.
2021. 6. 18. 근저당권
해당사항 없음
해당사항 없음
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 7,774만원
59건
최근 매매가
550만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 550만원 | 73㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 안덕면 상창리 | 3** |
| 2026-04-10 | 1억 2,000만원 | 653㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 안덕면 사계리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 600만원 | 178㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 남원읍 위미리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 1,690만원 | 86㎡ | 20만/㎡ | 자연녹지지역 | 대정읍 보성리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 7,000만원 | 307㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 남원읍 위미리 | 9** |
| 2026-04-09 | 1,950만원 | 99㎡ | 20만/㎡ | 자연녹지지역 | 대정읍 보성리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 3억 2,000만원 | 2644㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 표선면 표선리 | 2*** |
| 2026-04-06 | 4,500만원 | 197.7㎡ | 23만/㎡ | 자연녹지지역 | 토평동 | 2*** |
| 2026-04-06 | 1억 500만원 | 513㎡ | 20만/㎡ | 자연녹지지역 | 토평동 | 2*** |
| 2026-04-02 | 2,000만원 | 2172㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 표선면 세화리 | 6** |
| 2026-03-31 | 4억 5,000만원 | 8531㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 강정동 | 1*** |
| 2026-03-31 | 1억 5,000만원 | 496㎡ | 30만/㎡ | 계획관리지역 | 대정읍 신도리 | 1*** |
| 2026-03-26 | 5,857만원 | 410㎡ | 14만/㎡ | 자연녹지지역 | 남원읍 남원리 | 1*** |
| 2026-03-26 | 2억 771만원 | 1454㎡ | 14만/㎡ | 자연녹지지역 | 남원읍 남원리 | 1*** |
| 2026-03-20 | 2,000만원 | 400㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 동홍동 | 2*** |
| 2026-03-19 | 7억 1,050만원 | 6713㎡ | 11만/㎡ | 계획관리지역 | 표선면 표선리 | 1** |
| 2026-03-17 | 2억 8,020만원 | 4681㎡ | 6만/㎡ | 자연녹지지역 | 성산읍 오조리 | 2*** |
| 2026-03-10 | 4,500만원 | 947㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 대정읍 상모리 | 4** |
| 2026-03-10 | 1,500만원 | 496㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 성산읍 시흥리 | 2*** |
| 2026-03-09 | 4,500만원 | 947㎡ | 5만/㎡ | 자연녹지지역 | 대정읍 상모리 | 4** |
| 2026-02-27 | 2억 9,575만원 | 1690㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 대정읍 무릉리 | 4*** |
| 2026-02-26 | 2,798만원 | 83.4㎡ | 34만/㎡ | 자연녹지지역 | 표선면 하천리 | 7* |
| 2026-02-26 | 3,775만원 | 136.4㎡ | 28만/㎡ | 보전녹지지역 | 표선면 하천리 | 7* |
| 2026-02-26 | 3억 3,080만원 | 986㎡ | 34만/㎡ | 자연녹지지역 | 표선면 하천리 | 7* |
| 2026-02-26 | 6억 6,159만원 | 1972㎡ | 34만/㎡ | 자연녹지지역 | 표선면 하천리 | 7* |
| 2026-02-26 | 5,596만원 | 166.8㎡ | 34만/㎡ | 자연녹지지역 | 표선면 하천리 | 7* |
| 2026-02-26 | 1,887만원 | 68.2㎡ | 28만/㎡ | 보전녹지지역 | 표선면 하천리 | 7* |
| 2026-02-26 | 7,800만원 | 2278㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 성산읍 삼달리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 1억 5,200만원 | 4450㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 성산읍 삼달리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 2억 2,000만원 | 1583㎡ | 14만/㎡ | 자연녹지지역 | 하원동 | 6** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역41명
매각 물건 현황
감정원 : 강종선 / 감정일 : 2024-09-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2 | 1억 5,785만원 | |
| 토지 | 2 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712-3 | 1억 7,801만원 | |
| 토지 | 3 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-1 | 1억 6,934만원 | |
| 토지 | 4 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-3 | 1억 8,001만원 | |
| 토지 | 5 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711 | 1억 7,676만원 | |
| 토지 | 6 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712-6 | 1억 9,192만원 | |
| 토지 | 7 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3715 | 7억 6,909만원 | |
| 토지 | 8 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-4 | 1억 6,759만원 | |
| 토지 | 9 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712-1 | 3억 7,485만원 | |
| 토지 | 10 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712-2 | 1억 8,542만원 | |
| 토지 | 11 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3714 | 1억 1,632만원 | |
| 토지 | 12 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3713 | 1억 5,820만원 | |
| 토지 | 13 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712-7 | 2억 3,707만원 | |
| 토지 | 14 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712-5 | 2억 724만원 | |
| 토지 | 15 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712-4 | 2억 2,200만원 | |
| 토지 | 16 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712-8 | 2억 4,448만원 | |
| 토지 | 17 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712-9 | 2억 1,982만원 | |
| 토지 | 18 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712 | 1억 7,059만원 | |
| 감정가 합계 | 41억 2,664만원 | |||
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재‘산방산’서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모점포 및 일반음식점, 나지, 농경지, 임야 등이 혼재함.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(1-5,7,9-11,14,17-19): 사다리형 평지로서, 나지임. 기호(6): 사다리형 평지로서, 나지(건물신축중 중단상태)임. 기호(8): 부정형 평지로서, 도로임. 기호(12,13): 부정형 평지로서, 유지임. 기호(15,16): 자루형 평지로서, 나지임. 기호(1,3,4,17): 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(2,16): 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(5,14): 남측 및 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(6): 북동측 및 남동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(7,12,15): 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(8): 본건이 도로이며 북서측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(9,18): 동측 및 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(10): 북측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(11): 북측 및 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(13): 북동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(19): 북측 및 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(1-19): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> "지적 및 건물개황도" 참조. 없 음. -.임대관계 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재‘산방산’서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모점포 및 일반음식점, 나지, 농경지, 임야 등이 혼재함.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1-5,7,9-11,14,17-19): 사다리형 평지로서, 나지임. 기호(6): 사다리형 평지로서, 나지(건물신축중 중단상태)임. 기호(8): 부정형 평지로서, 도로임. 기호(12,13): 부정형 평지로서, 유지임. 기호(15,16): 자루형 평지로서, 나지임.
- 인접 도로상태
- 기호(1,3,4,17): 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(2,16): 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(5,14): 남측 및 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(6): 북동측 및 남동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(7,12,15): 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(8): 본건이 도로이며 북서측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(9,18): 동측 및 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(10): 북측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(11): 북측 및 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(13): 북동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(19): 북측 및 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1-19): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
- 도로조건
- "지적 및 건물개황도" 참조.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -.임대관계 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
| - | 2024.11.11 | 2024.08.14 | 2024.08.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 212408-31-00054 |
| 감정일 | 2024.08.27 |
| 작성일 | 2024.09.20 |
| 법원 | 제주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월09일
접수일: 2024.09.10
인쇄관련: 소재지1(사계리 3711-2)대지(나대지 상태임) 소재지2(사계리 3712-3)대지(나대지 상태임) 소재지3(사계리 3711-1)대지(나대지 상태임) 소재지4(사계리 3711-3)대지(나대지 상태임) 소재지5(사계리 3711)대지(나대지 상태임) 소재지6(사계리 3713-1)대지(제시외 건물 부지로 이용 중임) 소재지6 지상 제시외 건물 ㄱ. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 용도미상의 건물이 소재하나 건축 중단된 상태로 보여지며, 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망. 소재지7(사계리 3712-6)대지(나대지 상태임) 소재지8(사계리 3715)도로(아스콘 포장되어 있으며, 지상에 이동식컨테이너 1동이 소재함) 소재지9(사계리 3711-4)대지(나대지 상태임) 소재지10(사계리 3712-1)대지(나대지 상태임) 소재지11(사계리 3712-2)대지(나대지 상태임) 소재지12(사계리 3714)유지 소재지13(사계리 3713)유지 소재지14(사계리 3712-7)대지(나대지 상태임) 소재지15(사계리 3712-5)대지(나대지 상태임) 소재지16(사계리 3712-4)대지(나대지 상태임) 소재지17(사계리 3712-8)대지(나대지 상태임) 소재지18(사계리 3712-9)대지(나대지 상태임) 소재지19(사계리 3712)대지(나대지 상태임)
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인41명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 화OOOOOOO |
| 채무자 | 손OO |
| 소유자 | 안OO |
| 소유자 | 문OO |
| 근저당권자 | 왜OOOOOOO |
| 근저당권자 | 방OOOOOOO |
| 근저당권자 | 성OOOOOOO |
| 근저당권자 | 서OO |
| 근저당권자 | 신OO |
| 근저당권자 | 전OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 근저당권자 | 조OO |
| 근저당권자 | 전OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 근저당권자 | 최OO |
| 근저당권자 | 권OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 정OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 가압류권자 | 황OO |
| 가압류권자 | 윤OO |
| 가압류권자 | 유OO |
| 가압류권자 | 유OO |
| 가압류권자 | 배OO |
| 가압류권자 | 정OO |
| 가압류권자 | 김OO |
| 저당권자 | 김OO |
| 압류권자 | 제OOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 가등기권자 | 이OO |
| 가등기권자 | 신OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 제OOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 제OOOOOOOOOOOO |
| 지상권자 | 화OOOOOOO |
| 가처분권자 | 김OO |
| 배당요구권자 | 박OO |
| 배당요구권자 | 황OO |
9억 9,080만원
7억 9,264만원감정가
41억 2,664만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9억 9,080만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9억 9,080만원
41억 2,664만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
제주지방법원 토지 평균 매각가율 55.1%(92건)
토지 · 2025타경1451
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720

토지 · 2025타경1440
제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1419-1

토지 · 2025타경1404
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1937

토지 · 2025타경1386
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2871
유찰1회토지 · 2025타경1242
제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 800
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1451 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2720 | 27.9억 | 27.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1440 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1419-1 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1404 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1937 | 5.7억 | 5.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1386 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2871 | 29.1억 | 29.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1242 | 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 800 | 9.7억 | 6.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1221 | 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 192-19 | 7.0억 | 4.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1204 | 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1001 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경1130 | 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 1544-1 | 10.3억 | 10.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경1122 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 265-2 | 3.6억 | 2.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경992 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 1219 | 11.4억 | 5.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
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