경매고수Beta
제주지방법원·경매2계·064-729-2152

2024타경30798

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2

유찰 4배당요구종기(2024-11-11) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 해당사항 없음지상물 존재: 해당사항 없음

감정가

41억 2,664만원

최저매각가

감정가의 24.01%

9억 9,080만원

보증금

9,908만원

(10.00%)

청구액

3억 3,793만원

주변 매매시세

1억 7,774만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-08-05
감정일
2024-09-20
배당종기
2024-11-11
매각기일
2026-04-28
소유자
안OO
채무자
손OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각 -목록 8. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동이 소재함. -목록 1, 6, 14.는 감정평가 시 건축허가를 득한 것으로 확인되는바, 그 유효 및 승계여부는 입찰 확인 요함.

선순위 설정

2021. 6. 18. 근저당권

법정지상권

해당사항 없음

지상물 현황

해당사항 없음

물건 사진37

위치

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,774만원

59건

최근 매매가

550만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

강정동
5억6,8218
호근동
1억8,2506
성산읍 신산리
4,5006
표선면 하천리
1억8,8826
대정읍 상모리
2,8004
남원읍 위미리
3,0783
표선면 표선리
3억6,0673
성산읍 수산리
1,0152

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10550만원73㎡8만/㎡계획관리지역안덕면 상창리3**
2026-04-101억 2,000만원653㎡18만/㎡계획관리지역안덕면 사계리1***
2026-04-09600만원178㎡3만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리1***
2026-04-091,690만원86㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-097,000만원307㎡23만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리9**
2026-04-091,950만원99㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-083억 2,000만원2644㎡12만/㎡계획관리지역표선면 표선리2***
2026-04-064,500만원197.7㎡23만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-061억 500만원513㎡20만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-022,000만원2172㎡1만/㎡계획관리지역표선면 세화리6**
2026-03-314억 5,000만원8531㎡5만/㎡자연녹지지역강정동1***
2026-03-311억 5,000만원496㎡30만/㎡계획관리지역대정읍 신도리1***
2026-03-265,857만원410㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-262억 771만원1454㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-202,000만원400㎡5만/㎡자연녹지지역동홍동2***
2026-03-197억 1,050만원6713㎡11만/㎡계획관리지역표선면 표선리1**
2026-03-172억 8,020만원4681㎡6만/㎡자연녹지지역성산읍 오조리2***
2026-03-104,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-03-101,500만원496㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 시흥리2***
2026-03-094,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-02-272억 9,575만원1690㎡18만/㎡계획관리지역대정읍 무릉리4***
2026-02-262,798만원83.4㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263,775만원136.4㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263억 3,080만원986㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-266억 6,159만원1972㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-265,596만원166.8㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-261,887만원68.2㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-267,800만원2278㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-261억 5,200만원4450㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-252억 2,000만원1583㎡14만/㎡자연녹지지역하원동6**

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-11-11) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 해당사항 없음지상물 존재: 해당사항 없음

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자2
근저당권자14
가압류권자9
저당권자1
압류권자2
가등기권자2
교부권자5
지상권자1
가처분권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-11
채권합계3억 3,793만원

기일 내역6

대법원 조회
12025-09-02
41억 2,664만원
유찰
22025-10-14
28억 8,865만원
유찰
32025-11-18
20억 2,205만원
유찰

당사자 내역41

채권자화OOOOOOO
채무자손OO
소유자안OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강종선 / 감정일 : 2024-09-20 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-2 1억 5,785만원
토지2제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712-3 1억 7,801만원
토지3제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-1 1억 6,934만원
토지4제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-3 1억 8,001만원
토지5제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711 1억 7,676만원
토지6제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712-6 1억 9,192만원
토지7제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3715 7억 6,909만원
토지8제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3711-4 1억 6,759만원
토지9제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712-1 3억 7,485만원
토지10제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712-2 1억 8,542만원
토지11제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3714 1억 1,632만원
토지12제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3713 1억 5,820만원
토지13제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712-7 2억 3,707만원
토지14제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712-5 2억 724만원
토지15제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712-4 2억 2,200만원
토지16제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712-8 2억 4,448만원
토지17제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712-9 2억 1,982만원
토지18제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 3712 1억 7,059만원
감정가 합계41억 2,664만원

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재‘산방산’서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모점포 및 일반음식점, 나지, 농경지, 임야 등이 혼재함.

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 기호(1-5,7,9-11,14,17-19): 사다리형 평지로서, 나지임. 기호(6): 사다리형 평지로서, 나지(건물신축중 중단상태)임. 기호(8): 부정형 평지로서, 도로임. 기호(12,13): 부정형 평지로서, 유지임. 기호(15,16): 자루형 평지로서, 나지임. 기호(1,3,4,17): 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(2,16): 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(5,14): 남측 및 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(6): 북동측 및 남동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(7,12,15): 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(8): 본건이 도로이며 북서측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(9,18): 동측 및 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(10): 북측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(11): 북측 및 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(13): 북동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(19): 북측 및 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(1-19): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> "지적 및 건물개황도" 참조. 없 음. -.임대관계 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재‘산방산’서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모점포 및 일반음식점, 나지, 농경지, 임야 등이 혼재함.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1-5,7,9-11,14,17-19): 사다리형 평지로서, 나지임. 기호(6): 사다리형 평지로서, 나지(건물신축중 중단상태)임. 기호(8): 부정형 평지로서, 도로임. 기호(12,13): 부정형 평지로서, 유지임. 기호(15,16): 자루형 평지로서, 나지임.
인접 도로상태
기호(1,3,4,17): 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(2,16): 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(5,14): 남측 및 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(6): 북동측 및 남동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(7,12,15): 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(8): 본건이 도로이며 북서측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(9,18): 동측 및 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(10): 북측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(11): 북측 및 동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(13): 북동측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함. 기호(19): 북측 및 서측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로인 기호(8)에 접함.
토지의 형상/지세
기호(1-19): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
도로조건
"지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-.임대관계 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.11.112024.08.142024.08.13
-2024.11.112024.08.142024.08.13
-2024.11.112024.08.142024.08.13
-2024.11.112024.08.142024.08.13
-2024.11.112024.08.142024.08.13
-2024.11.112024.08.142024.08.13
-2024.11.112024.08.142024.08.13
-2024.11.112024.08.142024.08.13
-2024.11.112024.08.142024.08.13
-2024.11.112024.08.142024.08.13
-2024.11.112024.08.142024.08.13
-2024.11.112024.08.142024.08.13
-2024.11.112024.08.142024.08.13
-2024.11.112024.08.142024.08.13
-2024.11.112024.08.142024.08.13
-2024.11.112024.08.142024.08.13
-2024.11.112024.08.142024.08.13
-2024.11.112024.08.142024.08.13
-2024.11.112024.08.142024.08.13

감정평가서 정보

감정평가번호212408-31-00054
감정일2024.08.27
작성일2024.09.20
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월09일

접수일: 2024.09.10

인쇄관련: 소재지1(사계리 3711-2)대지(나대지 상태임) 소재지2(사계리 3712-3)대지(나대지 상태임) 소재지3(사계리 3711-1)대지(나대지 상태임) 소재지4(사계리 3711-3)대지(나대지 상태임) 소재지5(사계리 3711)대지(나대지 상태임) 소재지6(사계리 3713-1)대지(제시외 건물 부지로 이용 중임) 소재지6 지상 제시외 건물 ㄱ. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 용도미상의 건물이 소재하나 건축 중단된 상태로 보여지며, 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망. 소재지7(사계리 3712-6)대지(나대지 상태임) 소재지8(사계리 3715)도로(아스콘 포장되어 있으며, 지상에 이동식컨테이너 1동이 소재함) 소재지9(사계리 3711-4)대지(나대지 상태임) 소재지10(사계리 3712-1)대지(나대지 상태임) 소재지11(사계리 3712-2)대지(나대지 상태임) 소재지12(사계리 3714)유지 소재지13(사계리 3713)유지 소재지14(사계리 3712-7)대지(나대지 상태임) 소재지15(사계리 3712-5)대지(나대지 상태임) 소재지16(사계리 3712-4)대지(나대지 상태임) 소재지17(사계리 3712-8)대지(나대지 상태임) 소재지18(사계리 3712-9)대지(나대지 상태임) 소재지19(사계리 3712)대지(나대지 상태임)

채권 합계금액 3억 3,793만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인41

구분성명
채권자화OOOOOOO
채무자손OO
소유자안OO
소유자문OO
근저당권자왜OOOOOOO
근저당권자방OOOOOOO
근저당권자성OOOOOOO
근저당권자서OO
근저당권자신OO
근저당권자전OO
근저당권자김OO
근저당권자박OO
근저당권자조OO
근저당권자전OO
근저당권자김OO
근저당권자최OO
근저당권자권OO
근저당권자김OO
가압류권자정OO
가압류권자김OO
가압류권자황OO
가압류권자윤OO
가압류권자유OO
가압류권자유OO
가압류권자배OO
가압류권자정OO
가압류권자김OO
저당권자김OO
압류권자제OOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOOO
가등기권자이OO
가등기권자신OO
교부권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자제OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOOO
지상권자화OOOOOOO
가처분권자김OO
배당요구권자박OO
배당요구권자황OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9억 9,080만원

최저가 80%
7억 9,264만원
감정가
41억 2,664만원
입찰 보증금9,908만원
입찰가율24.0%
예상 취득세4,557만원
예상 총 비용10억 3,638만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9억 9,080만원

정보 없음

취득세3,963만원
지방교육세396만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인237만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계4,675만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9억 9,080만원

41억 2,664만원

낙찰가9억 9,080만원
이전비용4,675만원
총 매입비용10억 3,756만원
매매차익+30억 8,908만원
매매수익률+297.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 55.1%(92건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.