경매고수Beta
영월지원·경매2계·033-371-1107

2024타경31353

진행부동산임의경매입찰 11일 전

강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-45

유찰 7채권합계(1,235,233,492원)가 최저가(43,712,000원)의 2825.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 3,078만원

최저매각가

감정가의 8.24%

4,371만원

보증금

437만원

(10.00%)

청구액

12억 3,523만원

주변 매매시세

4,799만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-45
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-05-09
감정일
2024-06-11
배당종기
2024-08-12
매각기일
2026-04-28
소유자
농OOOOOOOOOOOOO
채무자
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각 -지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록 1,4,8,9,10,14,15,24,25는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(봉평면장 사실조회회신)

선순위 설정

2021. 11. 1. 근저당권

물건 사진18

위치

강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-45

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,799만원

56건

최근 매매가

2,580만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

봉평면 창동리
2,2647
진부면 마평리
8,4187
진부면 간평리
5,9336
대관령면 용산리
3,4936
용평면 노동리
4,6026
평창읍 이곡리
1,2333
봉평면 흥정리
1억4,6673
진부면 송정리
7502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-092,580만원390㎡7만/㎡계획관리지역평창읍 이곡리3**
2026-04-091,010만원146㎡7만/㎡계획관리지역평창읍 이곡리3**
2026-04-09110만원43.4㎡3만/㎡계획관리지역평창읍 이곡리3**
2026-04-094,000만원1570㎡3만/㎡보전관리지역평창읍 대하리2**
2026-04-08300만원6.8㎡44만/㎡계획관리지역대관령면 횡계리6**
2026-04-08450만원11.87㎡38만/㎡계획관리지역대관령면 횡계리6**
2026-04-061,380만원627㎡2만/㎡농림지역진부면 송정리2***
2026-04-06120만원74㎡2만/㎡농림지역진부면 송정리2***
2026-04-044,000만원1177㎡3만/㎡계획관리지역방림면 운교리6**
2026-04-031,400만원1007.3㎡1만/㎡계획관리지역대화면 대화리2**
2026-03-244,500만원685㎡7만/㎡계획관리지역봉평면 유포리2**
2026-03-20650만원840㎡1만/㎡계획관리지역평창읍 입탄리2**
2026-03-114,963만원3306㎡2만/㎡계획관리지역대관령면 차항리4**
2026-03-09100만원6.15㎡16만/㎡자연녹지지역봉평면 창동리1**
2026-03-093,280만원209㎡16만/㎡자연녹지지역봉평면 창동리1**
2026-03-099,800만원962㎡10만/㎡자연녹지지역봉평면 창동리1**
2026-03-091,540만원101㎡15만/㎡자연녹지지역봉평면 창동리4**
2026-03-09110만원7㎡16만/㎡자연녹지지역봉평면 창동리4**
2026-03-09170만원10.5㎡16만/㎡자연녹지지역봉평면 창동리4**
2026-03-09850만원50㎡17만/㎡자연녹지지역봉평면 창동리4**
2026-02-273,640만원648㎡6만/㎡계획관리지역미탄면 창리6*
2026-02-233,519만원684㎡5만/㎡농림지역진부면 간평리6**
2026-02-232,380만원463㎡5만/㎡농림지역진부면 간평리6**
2026-02-237,327만원1425㎡5만/㎡농림지역진부면 간평리4**
2026-02-239,129만원1775㎡5만/㎡농림지역진부면 간평리6**
2026-02-237,242만원1409㎡5만/㎡농림지역진부면 간평리6**
2026-02-236,003만원1174㎡5만/㎡농림지역진부면 간평리7**
2026-01-301억 5,000만원2903㎡5만/㎡생산관리지역봉평면 원길리1**
2026-01-308,000만원668㎡12만/㎡계획관리지역대화면 하안미리3**
2026-01-295,400만원660㎡8만/㎡생산관리지역대화면 신리2**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(1,235,233,492원)가 최저가(43,712,000원)의 2825.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
공유자17
교부권자3
지상권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-12
채권합계12억 3,523만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-08-12
5억 3,078만원
유찰
22025-09-16
3억 7,155만원
유찰
32025-10-28
2억 6,008만원
유찰

당사자 내역25

채권자경OOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자농OOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-06-11 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-45 4,502만원
토지2강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-47 4,132만원
토지3강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-57 1,485만원
토지4강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-21 4,347만원
토지5강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-39 5,768만원
토지6강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-44 4,099만원
토지7강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-51 1,492만원
토지8강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-54 3,308만원
토지9강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-56 6,179만원
토지10강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-38 3,981만원
토지11강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-49 2,778만원
토지12강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-55 1,366만원
토지13강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-58 1,136만원
토지14강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-59 219만원
토지15강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-61 8만원
토지16강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-63 2,223만원
토지17강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-41 4,293만원
토지18강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 63-42 1,753만원
감정가 합계5억 3,078만원

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 소재 "등매교" 북서측 인근에 위치 하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농촌지대입 니다.

본건 부근까지 차량접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됩니다. 공히 각방향 완경사의 사다리 및 부정형 토지로서, "전 및 휴경지, 자연림"등으로 이용중입니다. 본건 동측으로 2차선 아스콘포장도로, 북측으로 소폭의 비포장농로가 소재합니다. 기호(1)-(4)(7)-(10)(13)(14)(15)(22)-(25) : 생산관리지역. 기호(5)(18)(19)(20) : 생산관리지역, 준보전산지(산지관리법). 기호(6)(11)(12)(17)(21) : 생산관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(군도10호선(소로1 -19-비도시))(접합), 준보전산지(산지관리법). 기호(16) : 생산관리지역, 소하천(등매지천)(저촉), 소하천구역(05-20.등매지천- 소하천구역)(소하천정비법). 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 소재 "등매교" 북서측 인근에 위치 하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농촌지대입 니다.
교통사정
본건 부근까지 차량접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됩니다.
형태 및 이용상태
공히 각방향 완경사의 사다리 및 부정형 토지로서, "전 및 휴경지, 자연림"등으로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 동측으로 2차선 아스콘포장도로, 북측으로 소폭의 비포장농로가 소재합니다.
토지의 형상/지세
기호(1)-(4)(7)-(10)(13)(14)(15)(22)-(25) : 생산관리지역. 기호(5)(18)(19)(20) : 생산관리지역, 준보전산지(산지관리법). 기호(6)(11)(12)(17)(21) : 생산관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(군도10호선(소로1 -19-비도시))(접합), 준보전산지(산지관리법). 기호(16) : 생산관리지역, 소하천(등매지천)(저촉), 소하천구역(05-20.등매지천- 소하천구역)(소하천정비법).
도로조건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17
-2024.08.122024.05.172024.05.17

감정평가서 정보

감정평가번호240521-20-0003
감정일2024.05.22
작성일2024.06.12
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월21일11시50분 2024년05월24일13시50분

접수일: 2024.05.28

인쇄관련: -기호 1,2,3,4번은 `휴경지`로 보임. -기호 5,6번은 `임야`로 보임. -기호 7,8,9,10번은 `휴경지`로 보임. -기호 11,12번은 `임야`로 보임. -기호 13번은 일부 `전`,

채권 합계금액 12억 3,523만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인25

구분성명
채권자경OOOOOOOOO
채무자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자농OOOOOOOOOOOOO
공유자김OO
공유자박OO
공유자조OO
공유자진OO
공유자구OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자송OO
공유자신OO
공유자양OO
공유자왕OO
공유자유OO
공유자윤OO
공유자이OO
공유자이OO
공유자홍OO
공유자홍OO
교부권자기OOOO
교부권자파OO
교부권자용OO
지상권자경OOOOOOOOO
배당요구권자무OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,371만원

최저가 80%
3,496만원
감정가
5억 3,078만원
입찰 보증금437만원
입찰가율8.2%
예상 취득세201만원
예상 총 비용4,572만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,371만원

정보 없음

취득세174만원
지방교육세17만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계228만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,371만원

5억 3,078만원

낙찰가4,371만원
이전비용228만원
총 매입비용4,600만원
매매차익+4억 8,478만원
매매수익률+1053.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영월지원

경매2계

033-371-1107

유사 물건

영월지원 토지 평균 매각가율 44.9%(38건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.