경매고수Beta
영월지원·경매2계·033-371-1107

2024타경32264

낙찰 완료부동산강제경매입찰 11일 전

강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리 279

유찰 6채권합계(46,321,121원)가 최저가(5,641,000원)의 821.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-12) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: -일괄매각 -지적경계불분명 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정평가액
🔨낙찰 완료감정가 대비 16.15%
774만원

감정가

4,794만원

최저매각가

감정가의 11.77%

564만원

보증금

56만원

(10.00%)

낙찰가

774만원

16.15%

주변 매매시세

4,358만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리 279
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-08-13
감정일
2024-10-29
배당종기
2024-11-12
매각기일
2026-04-28
소유자
전OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각 -지적경계불분명 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 -남측으로 지적상 도로에 접하나 미개설된 상태로 공히 맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

선순위 설정

2024. 8. 9. 가압류

관련사건
2024차전129538지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진31

위치

강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리 279

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,358만원

58건

최근 매매가

5,400만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

임계면 송계리
9,1097
임계면 반천리
1,0435
여량면 여량리
1억1,6405
화암면 백전리
2,6005
여량면 유천리
4205
화암면 석곡리
4,3754
정선읍 광하리
2,8384
북평면 나전리
8,4424

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-105,400만원154.4㎡35만/㎡일반상업지역북평면 북평리2**
2026-04-09200만원253㎡1만/㎡자연녹지지역임계면 송계리1**
2026-04-099,165만원2331㎡4만/㎡생산녹지지역임계면 송계리1***
2026-04-07613만원314㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-073,108만원1514㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-076,296만원3663㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-07203만원99㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-07400만원6㎡67만/㎡일반상업지역남면 무릉리6**
2026-04-072,780만원1422㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-065,600만원2645㎡2만/㎡생산관리지역임계면 직원리산1**
2026-03-302,900만원1347㎡2만/㎡계획관리지역남면 광덕리7**
2026-03-303,000만원360㎡8만/㎡계획관리지역남면 광덕리7**
2026-03-304,500만원314㎡14만/㎡보전관리지역정선읍 광하리3**
2026-03-21930만원542㎡2만/㎡계획관리지역임계면 반천리5**
2026-03-21830만원291㎡3만/㎡계획관리지역임계면 반천리5**
2026-03-195,926만원511㎡12만/㎡계획관리지역사북읍 사북리2**
2026-03-142,650만원4962㎡1만/㎡보전관리지역정선읍 광하리3**
2026-03-132,500만원1639㎡2만/㎡계획관리지역북평면 북평리4**
2026-03-132,000만원3316㎡1만/㎡계획관리지역북평면 북평리3**
2026-03-065,000만원990㎡5만/㎡계획관리지역정선읍 귤암리6**
2026-02-27466만원260.33㎡2만/㎡계획관리지역남면 낙동리6**
2026-02-26700만원202㎡3만/㎡계획관리지역정선읍 광하리5**
2026-02-26500만원754㎡1만/㎡계획관리지역남면 낙동리7*
2026-02-252,845만원990㎡3만/㎡농림지역임계면 반천리1**
2026-02-25284만원99㎡3만/㎡농림지역임계면 반천리1**
2026-02-23300만원44.56㎡7만/㎡계획관리지역여량면 유천리5**
2026-02-231,000만원1256㎡1만/㎡농림지역여량면 유천리5**
2026-02-23100만원2579㎡-계획관리지역여량면 유천리산2**
2026-02-23100만원135.47㎡1만/㎡농림지역여량면 유천리5**
2026-02-23600만원422.26㎡1만/㎡농림지역여량면 유천리5**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(46,321,121원)가 최저가(5,641,000원)의 821.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-12) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: -일괄매각 -지적경계불분명 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정평가액

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2014-10-21없음본건 기호6번 토지 및 지상에 소재하고 있는 단층주택 등 전부

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
공유자2
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-12
채권합계4,632만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-16
4,794만원
유찰
22025-10-28
3,356만원
유찰
32025-11-25
2,349만원
유찰

당사자 내역8

채권자주OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자전OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박혜연 / 감정일 : 2024-10-29 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리 279 894만원
토지2강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리 280 3,899만원
감정가 합계4,794만원

본건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리 소재 "여탄경로당" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대임.

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난함. 기호(1,3) : 부정형이며 장기간 방치된 전, 기호(2) : 부정형이며 전 등, 기호(4,5) : 사다리형이며 장기간 방치된 전, 기호(6) : 부정형이며, 전 및 일부 제시외건부지 등임. 기호(1,2,3)은 남측으로 지적상 도로에 접하나 미개설된 상태로 맹지이며, 기호(4,5)는 지적상 맹지, 기호(6)은 지적상 맹지이나 북동측으로 하천을 통하여 접근함. 기호(1) :계획관리지역. 기호(2) :계획관리지역. 기호(3) :생산관리지역. 기호(4) :계획관리지역, 영농여건불리농지. 기호(5) :보전관리지역, 영농여건불리농지. 기호(6) :계획관리지역, 하천예정지(001_여탄천_소하천예정지)<소하천정비법>, 영농여건 불리농지. 공통 : 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6) 일부 지상에 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 기호(6)의 공부상 지목은 전이나, 일부 제시외건부지임. 공히 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리 소재 "여탄경로당" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대임.
교통사정
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
기호(1,3) : 부정형이며 장기간 방치된 전, 기호(2) : 부정형이며 전 등, 기호(4,5) : 사다리형이며 장기간 방치된 전, 기호(6) : 부정형이며, 전 및 일부 제시외건부지 등임.
인접 도로상태
기호(1,2,3)은 남측으로 지적상 도로에 접하나 미개설된 상태로 맹지이며, 기호(4,5)는 지적상 맹지, 기호(6)은 지적상 맹지이나 북동측으로 하천을 통하여 접근함.
토지의 형상/지세
기호(1) :계획관리지역. 기호(2) :계획관리지역. 기호(3) :생산관리지역. 기호(4) :계획관리지역, 영농여건불리농지. 기호(5) :보전관리지역, 영농여건불리농지. 기호(6) :계획관리지역, 하천예정지(001_여탄천_소하천예정지)<소하천정비법>, 영농여건 불리농지. 공통 : 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도로조건
기호(6) 일부 지상에 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
기호(6)의 공부상 지목은 전이나, 일부 제시외건부지임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
공히 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.11.122024.08.192024.08.19
-2024.11.122024.08.192024.08.19
-2024.11.122024.08.192024.08.19
-2024.11.122024.08.192024.08.19
-2024.11.122024.08.192024.08.19
-2024.11.122024.08.192024.08.19

감정평가서 정보

감정평가번호RN240820-01
감정일2024.08.29
작성일2024.11.06
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월19일14시00분

접수일: 2024.09.23

인쇄관련: 가. 현황 -기호 1,2,3,4,5번은 `휴경지`로 보임. -기호 6번은 공부상 `전`이나 현황은 `제시외 건물부지` 및 `마당` 등으로 보이고, 위 지상에 `다수의 수목(사과나무 등)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리 351 2014.10.21-도지 연10만원
채권 합계금액 4,632만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자전OO
임차인김OO
가압류권자한OOOOOOO
공유자전OO
공유자이OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자정OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

564만원

최저가 80%
451만원
감정가
4,794만원
입찰 보증금56만원
입찰가율11.8%
예상 취득세25만원
예상 총 비용590만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

564만원

정보 없음

취득세22만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인4,513원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계58만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

774만원

4,794만원

낙찰가774만원
이전비용67만원
총 매입비용841만원
매매차익+3,952만원
매매수익률+469.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영월지원

경매2계

033-371-1107

유사 물건

영월지원 토지 평균 매각가율 44.8%(38건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.