2024타경32264
낙찰 완료부동산강제경매입찰 11일 전강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리 279
감정가
4,794만원
최저매각가
감정가의 11.77%564만원
보증금
56만원
(10.00%)
낙찰가
774만원
16.15%주변 매매시세
4,358만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리 279
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-08-13
- 감정일
- 2024-10-29
- 배당종기
- 2024-11-12
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 전OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-일괄매각 -지적경계불분명 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 -남측으로 지적상 도로에 접하나 미개설된 상태로 공히 맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
2024. 8. 9. 가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,358만원
58건
최근 매매가
5,400만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 5,400만원 | 154.4㎡ | 35만/㎡ | 일반상업지역 | 북평면 북평리 | 2** |
| 2026-04-09 | 200만원 | 253㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 임계면 송계리 | 1** |
| 2026-04-09 | 9,165만원 | 2331㎡ | 4만/㎡ | 생산녹지지역 | 임계면 송계리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 613만원 | 314㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화암면 백전리 | 1** |
| 2026-04-07 | 3,108만원 | 1514㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화암면 백전리 | 1** |
| 2026-04-07 | 6,296만원 | 3663㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화암면 백전리 | 1** |
| 2026-04-07 | 203만원 | 99㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화암면 백전리 | 1** |
| 2026-04-07 | 400만원 | 6㎡ | 67만/㎡ | 일반상업지역 | 남면 무릉리 | 6** |
| 2026-04-07 | 2,780만원 | 1422㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화암면 백전리 | 1** |
| 2026-04-06 | 5,600만원 | 2645㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 임계면 직원리 | 산1** |
| 2026-03-30 | 2,900만원 | 1347㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 광덕리 | 7** |
| 2026-03-30 | 3,000만원 | 360㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 광덕리 | 7** |
| 2026-03-30 | 4,500만원 | 314㎡ | 14만/㎡ | 보전관리지역 | 정선읍 광하리 | 3** |
| 2026-03-21 | 930만원 | 542㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 임계면 반천리 | 5** |
| 2026-03-21 | 830만원 | 291㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 임계면 반천리 | 5** |
| 2026-03-19 | 5,926만원 | 511㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 사북읍 사북리 | 2** |
| 2026-03-14 | 2,650만원 | 4962㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 정선읍 광하리 | 3** |
| 2026-03-13 | 2,500만원 | 1639㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 북평면 북평리 | 4** |
| 2026-03-13 | 2,000만원 | 3316㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 북평면 북평리 | 3** |
| 2026-03-06 | 5,000만원 | 990㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 정선읍 귤암리 | 6** |
| 2026-02-27 | 466만원 | 260.33㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 낙동리 | 6** |
| 2026-02-26 | 700만원 | 202㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 정선읍 광하리 | 5** |
| 2026-02-26 | 500만원 | 754㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 낙동리 | 7* |
| 2026-02-25 | 2,845만원 | 990㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 임계면 반천리 | 1** |
| 2026-02-25 | 284만원 | 99㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 임계면 반천리 | 1** |
| 2026-02-23 | 300만원 | 44.56㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 여량면 유천리 | 5** |
| 2026-02-23 | 1,000만원 | 1256㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 여량면 유천리 | 5** |
| 2026-02-23 | 100만원 | 2579㎡ | - | 계획관리지역 | 여량면 유천리 | 산2** |
| 2026-02-23 | 100만원 | 135.47㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 여량면 유천리 | 5** |
| 2026-02-23 | 600만원 | 422.26㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 여량면 유천리 | 5** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2014-10-21 | 없음 | 본건 기호6번 토지 및 지상에 소재하고 있는 단층주택 등 전부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 박혜연 / 감정일 : 2024-10-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리 279 | 894만원 | |
| 토지 | 2 | 강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리 280 | 3,899만원 | |
| 감정가 합계 | 4,794만원 | |||
본건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리 소재 "여탄경로당" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대임.
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난함. 기호(1,3) : 부정형이며 장기간 방치된 전, 기호(2) : 부정형이며 전 등, 기호(4,5) : 사다리형이며 장기간 방치된 전, 기호(6) : 부정형이며, 전 및 일부 제시외건부지 등임. 기호(1,2,3)은 남측으로 지적상 도로에 접하나 미개설된 상태로 맹지이며, 기호(4,5)는 지적상 맹지, 기호(6)은 지적상 맹지이나 북동측으로 하천을 통하여 접근함. 기호(1) :계획관리지역. 기호(2) :계획관리지역. 기호(3) :생산관리지역. 기호(4) :계획관리지역, 영농여건불리농지. 기호(5) :보전관리지역, 영농여건불리농지. 기호(6) :계획관리지역, 하천예정지(001_여탄천_소하천예정지)<소하천정비법>, 영농여건 불리농지. 공통 : 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6) 일부 지상에 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 기호(6)의 공부상 지목은 전이나, 일부 제시외건부지임. 공히 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리 소재 "여탄경로당" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대임.
- 교통사정
- 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난함.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1,3) : 부정형이며 장기간 방치된 전, 기호(2) : 부정형이며 전 등, 기호(4,5) : 사다리형이며 장기간 방치된 전, 기호(6) : 부정형이며, 전 및 일부 제시외건부지 등임.
- 인접 도로상태
- 기호(1,2,3)은 남측으로 지적상 도로에 접하나 미개설된 상태로 맹지이며, 기호(4,5)는 지적상 맹지, 기호(6)은 지적상 맹지이나 북동측으로 하천을 통하여 접근함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1) :계획관리지역. 기호(2) :계획관리지역. 기호(3) :생산관리지역. 기호(4) :계획관리지역, 영농여건불리농지. 기호(5) :보전관리지역, 영농여건불리농지. 기호(6) :계획관리지역, 하천예정지(001_여탄천_소하천예정지)<소하천정비법>, 영농여건 불리농지. 공통 : 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 도로조건
- 기호(6) 일부 지상에 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
- 공부와의 차이
- 기호(6)의 공부상 지목은 전이나, 일부 제시외건부지임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 공히 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.11.12 | 2024.08.19 | 2024.08.19 |
| - | 2024.11.12 | 2024.08.19 | 2024.08.19 |
| - | 2024.11.12 | 2024.08.19 | 2024.08.19 |
| - | 2024.11.12 | 2024.08.19 | 2024.08.19 |
| - | 2024.11.12 | 2024.08.19 | 2024.08.19 |
| - | 2024.11.12 | 2024.08.19 | 2024.08.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | RN240820-01 |
| 감정일 | 2024.08.29 |
| 작성일 | 2024.11.06 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월19일14시00분
접수일: 2024.09.23
인쇄관련: 가. 현황 -기호 1,2,3,4,5번은 `휴경지`로 보임. -기호 6번은 공부상 `전`이나 현황은 `제시외 건물부지` 및 `마당` 등으로 보이고, 위 지상에 `다수의 수목(사과나무 등)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 강원특별자치도 정선군 정선읍 여탄리 351 | 2014.10.21 | - | 도지 연10만원 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 전OO |
| 임차인 | 김OO |
| 가압류권자 | 한OOOOOOO |
| 공유자 | 전OO |
| 공유자 | 이OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 정OO |
564만원
451만원감정가
4,794만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
564만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
774만원
4,794만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
영월지원 토지 평균 매각가율 44.8%(38건)
유찰1회토지 · 2025타경1007
강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 298-4
유찰1회토지 · 2025타경974
강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 142-3
유찰3회토지 · 2025타경11
강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 828-1
유찰2회토지 · 2024타경33618
강원특별자치도 평창군 진부면 간평리 144-1
유찰1회토지 · 2024타경33458
강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1518-48
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1007 | 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 298-4 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경974 | 강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 142-3 | 9,986만 | 6,990만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11 | 강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 828-1 | 3.4억 | 1.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경33618 | 강원특별자치도 평창군 진부면 간평리 144-1 | 14.0억 | 6.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경33458 | 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1518-48 | 9,735만 | 6,815만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경33427 | 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 643 | 4,258만 | 1,022만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경33052 | 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 6 | 751만 | 180만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경33021 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 829-16 | 12.3억 | 6.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경32905 | 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106 | 8,324만 | 1,999만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경32738 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 584-45 | 370만 | 62만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.