2024타경32479
진행부동산강제경매입찰 11일 전강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 344-7
감정가
1,473만원
최저매각가
감정가의 24.01%353만원
보증금
35만원
(10.00%)
청구액
1,199만원
주변 매매시세
4,358만원
58건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 344-7
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-09-03
- 감정일
- 2024-11-08
- 배당종기
- 2024-12-16
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 신OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 3은 맹지임 -지상에 매각에서 제외된 조적조 스레트지붕 창고(제3자 소유), 목조 스레트지붕 단층폐가 1동, 조적조 슬라브 지붕 폐화장실 1동과 태양광발전시설(소유미상), 블럭조 함석지붕 단층주택(제3자 소유) 등이 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물들로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
2023. 11. 29. 가압류
-지상 건물들을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,358만원
58건
최근 매매가
5,400만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 5,400만원 | 154.4㎡ | 35만/㎡ | 일반상업지역 | 북평면 북평리 | 2** |
| 2026-04-09 | 200만원 | 253㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 임계면 송계리 | 1** |
| 2026-04-09 | 9,165만원 | 2331㎡ | 4만/㎡ | 생산녹지지역 | 임계면 송계리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 613만원 | 314㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화암면 백전리 | 1** |
| 2026-04-07 | 3,108만원 | 1514㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화암면 백전리 | 1** |
| 2026-04-07 | 6,296만원 | 3663㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화암면 백전리 | 1** |
| 2026-04-07 | 203만원 | 99㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화암면 백전리 | 1** |
| 2026-04-07 | 400만원 | 6㎡ | 67만/㎡ | 일반상업지역 | 남면 무릉리 | 6** |
| 2026-04-07 | 2,780만원 | 1422㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화암면 백전리 | 1** |
| 2026-04-06 | 5,600만원 | 2645㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 임계면 직원리 | 산1** |
| 2026-03-30 | 2,900만원 | 1347㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 광덕리 | 7** |
| 2026-03-30 | 3,000만원 | 360㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 광덕리 | 7** |
| 2026-03-30 | 4,500만원 | 314㎡ | 14만/㎡ | 보전관리지역 | 정선읍 광하리 | 3** |
| 2026-03-21 | 930만원 | 542㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 임계면 반천리 | 5** |
| 2026-03-21 | 830만원 | 291㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 임계면 반천리 | 5** |
| 2026-03-19 | 5,926만원 | 511㎡ | 12만/㎡ | 계획관리지역 | 사북읍 사북리 | 2** |
| 2026-03-14 | 2,650만원 | 4962㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 정선읍 광하리 | 3** |
| 2026-03-13 | 2,500만원 | 1639㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 북평면 북평리 | 4** |
| 2026-03-13 | 2,000만원 | 3316㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 북평면 북평리 | 3** |
| 2026-03-06 | 5,000만원 | 990㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 정선읍 귤암리 | 6** |
| 2026-02-27 | 466만원 | 260.33㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 낙동리 | 6** |
| 2026-02-26 | 700만원 | 202㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 정선읍 광하리 | 5** |
| 2026-02-26 | 500만원 | 754㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 낙동리 | 7* |
| 2026-02-25 | 2,845만원 | 990㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 임계면 반천리 | 1** |
| 2026-02-25 | 284만원 | 99㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 임계면 반천리 | 1** |
| 2026-02-23 | 300만원 | 44.56㎡ | 7만/㎡ | 계획관리지역 | 여량면 유천리 | 5** |
| 2026-02-23 | 1,000만원 | 1256㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 여량면 유천리 | 5** |
| 2026-02-23 | 100만원 | 2579㎡ | - | 계획관리지역 | 여량면 유천리 | 산2** |
| 2026-02-23 | 100만원 | 135.47㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 여량면 유천리 | 5** |
| 2026-02-23 | 600만원 | 422.26㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 여량면 유천리 | 5** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역3명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2024-11-08 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 344-7 | 1,196만원 | |
| 토지 | 2 | 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 344-18 | 128만원 | |
| 토지 | 3 | 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 344-19 | 148만원 | |
| 감정가 합계 | 1,473만원 | |||
본건은 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 소재 "선평역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농촌지대입니다.
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다. 기호(1,3) 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 제시외건부지 등으로 이용 중입니다. 기호(2) 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주거나지로 이용 중입니다. 기호(1,2) 남서측으로 폭 약 3-4미터 포장도로가 소재합니다. 기호(3) 맹지입니다. 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역 (남선초등학교 남창)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(1) 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물 수동(후면-사진참조)이 소재합니다. 기호(3) 일부 지상에 소유자 미상의 인접필지 제시외건물 일부가 소재합니다. 해당사항 없습니다. Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 소재 "선평역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농촌지대입니다.
- 교통사정
- 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1,3) 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 제시외건부지 등으로 이용 중입니다. 기호(2) 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주거나지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태
- 기호(1,2) 남서측으로 폭 약 3-4미터 포장도로가 소재합니다. 기호(3) 맹지입니다.
- 토지의 형상/지세
- 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역 (남선초등학교 남창)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 도로조건
- 기호(1) 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물 수동(후면-사진참조)이 소재합니다. 기호(3) 일부 지상에 소유자 미상의 인접필지 제시외건물 일부가 소재합니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.12.16 | 2024.09.20 | 2024.09.20 |
| - | 2024.12.16 | 2024.09.20 | 2024.09.20 |
| - | 2024.12.16 | 2024.09.20 | 2024.09.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 240925-20-0007 |
| 감정일 | 2024.10.04 |
| 작성일 | 2024.11.11 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월25일10시40분
접수일: 2024.10.04
인쇄관련: 가. 현황 -기호 1번은 `제시외 건물부지` 및 `마당`으로 보임. -기호 2번은 `나대지`로 보임. -기호 3번은 `제시외 건물부지` 등으로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인3명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 신OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
353만원
282만원감정가
1,473만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
353만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
353만원
1,473만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
영월지원 토지 평균 매각가율 44.5%(38건)
유찰1회토지 · 2025타경1007
강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 298-4
유찰1회토지 · 2025타경974
강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 142-3
유찰3회토지 · 2025타경11
강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 828-1
유찰2회토지 · 2024타경33618
강원특별자치도 평창군 진부면 간평리 144-1
유찰1회토지 · 2024타경33458
강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1518-48
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1007 | 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 298-4 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경974 | 강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 142-3 | 9,986만 | 6,990만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11 | 강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 828-1 | 3.4억 | 1.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경33618 | 강원특별자치도 평창군 진부면 간평리 144-1 | 14.0억 | 6.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경33458 | 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1518-48 | 9,735만 | 6,815만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경33427 | 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 643 | 4,258만 | 1,022만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경33052 | 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 6 | 751만 | 180만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경33021 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 829-16 | 12.3억 | 6.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경32905 | 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106 | 8,324만 | 1,999만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경32738 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 584-45 | 370만 | 62만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.