경매고수Beta
영월지원·경매2계·033-371-1107

2024타경32479

진행부동산강제경매입찰 11일 전

강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 344-7

유찰 4채권합계(11,996,299원)가 최저가(3,537,000원)의 339.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-16) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: -지상 건물들을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음법정지상권 관련 비고: -일괄매각 -지적경계불분명 -목록 3은 맹지임 -지상에 매각에서 제외된 조적조 스레트지붕 창고(제3자 소유), 목조 스레트지붕 단층폐가 1동,

감정가

1,473만원

최저매각가

감정가의 24.01%

353만원

보증금

35만원

(10.00%)

청구액

1,199만원

주변 매매시세

4,358만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 344-7
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-09-03
감정일
2024-11-08
배당종기
2024-12-16
매각기일
2026-04-28
소유자
신OOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각 -지적경계불분명 -목록 3은 맹지임 -지상에 매각에서 제외된 조적조 스레트지붕 창고(제3자 소유), 목조 스레트지붕 단층폐가 1동, 조적조 슬라브 지붕 폐화장실 1동과 태양광발전시설(소유미상), 블럭조 함석지붕 단층주택(제3자 소유) 등이 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물들로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

선순위 설정

2023. 11. 29. 가압류

지상물 현황

-지상 건물들을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

관련사건
2024하단5468(울산지방법원)
2023가소11374판결정본(광주지방법원 담양군법원)

물건 사진18

위치

강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 344-7

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,358만원

58건

최근 매매가

5,400만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

임계면 송계리
9,1097
임계면 반천리
1,0435
여량면 여량리
1억1,6405
화암면 백전리
2,6005
여량면 유천리
4205
화암면 석곡리
4,3754
정선읍 광하리
2,8384
북평면 나전리
8,4424

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-105,400만원154.4㎡35만/㎡일반상업지역북평면 북평리2**
2026-04-09200만원253㎡1만/㎡자연녹지지역임계면 송계리1**
2026-04-099,165만원2331㎡4만/㎡생산녹지지역임계면 송계리1***
2026-04-07613만원314㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-073,108만원1514㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-076,296만원3663㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-07203만원99㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-07400만원6㎡67만/㎡일반상업지역남면 무릉리6**
2026-04-072,780만원1422㎡2만/㎡계획관리지역화암면 백전리1**
2026-04-065,600만원2645㎡2만/㎡생산관리지역임계면 직원리산1**
2026-03-302,900만원1347㎡2만/㎡계획관리지역남면 광덕리7**
2026-03-303,000만원360㎡8만/㎡계획관리지역남면 광덕리7**
2026-03-304,500만원314㎡14만/㎡보전관리지역정선읍 광하리3**
2026-03-21930만원542㎡2만/㎡계획관리지역임계면 반천리5**
2026-03-21830만원291㎡3만/㎡계획관리지역임계면 반천리5**
2026-03-195,926만원511㎡12만/㎡계획관리지역사북읍 사북리2**
2026-03-142,650만원4962㎡1만/㎡보전관리지역정선읍 광하리3**
2026-03-132,500만원1639㎡2만/㎡계획관리지역북평면 북평리4**
2026-03-132,000만원3316㎡1만/㎡계획관리지역북평면 북평리3**
2026-03-065,000만원990㎡5만/㎡계획관리지역정선읍 귤암리6**
2026-02-27466만원260.33㎡2만/㎡계획관리지역남면 낙동리6**
2026-02-26700만원202㎡3만/㎡계획관리지역정선읍 광하리5**
2026-02-26500만원754㎡1만/㎡계획관리지역남면 낙동리7*
2026-02-252,845만원990㎡3만/㎡농림지역임계면 반천리1**
2026-02-25284만원99㎡3만/㎡농림지역임계면 반천리1**
2026-02-23300만원44.56㎡7만/㎡계획관리지역여량면 유천리5**
2026-02-231,000만원1256㎡1만/㎡농림지역여량면 유천리5**
2026-02-23100만원2579㎡-계획관리지역여량면 유천리산2**
2026-02-23100만원135.47㎡1만/㎡농림지역여량면 유천리5**
2026-02-23600만원422.26㎡1만/㎡농림지역여량면 유천리5**

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(11,996,299원)가 최저가(3,537,000원)의 339.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-16) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: -지상 건물들을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음법정지상권 관련 비고: -일괄매각 -지적경계불분명 -목록 3은 맹지임 -지상에 매각에서 제외된 조적조 스레트지붕 창고(제3자 소유), 목조 스레트지붕 단층폐가 1동,

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-16
채권합계1,199만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-25
1,473만원
유찰
22026-01-06
1,031만원
유찰
32026-02-10
721만원
유찰

당사자 내역3

채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자신OOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-11-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 344-7 1,196만원
토지2강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 344-18 128만원
토지3강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 344-19 148만원
감정가 합계1,473만원

본건은 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 소재 "선평역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농촌지대입니다.

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다. 기호(1,3) 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 제시외건부지 등으로 이용 중입니다. 기호(2) 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주거나지로 이용 중입니다. 기호(1,2) 남서측으로 폭 약 3-4미터 포장도로가 소재합니다. 기호(3) 맹지입니다. 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역 (남선초등학교 남창)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(1) 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물 수동(후면-사진참조)이 소재합니다. 기호(3) 일부 지상에 소유자 미상의 인접필지 제시외건물 일부가 소재합니다. 해당사항 없습니다. Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 정선군 남면 낙동리 소재 "선평역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농촌지대입니다.
교통사정
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1,3) 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 제시외건부지 등으로 이용 중입니다. 기호(2) 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주거나지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호(1,2) 남서측으로 폭 약 3-4미터 포장도로가 소재합니다. 기호(3) 맹지입니다.
토지의 형상/지세
공히 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역 (남선초등학교 남창)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
도로조건
기호(1) 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물 수동(후면-사진참조)이 소재합니다. 기호(3) 일부 지상에 소유자 미상의 인접필지 제시외건물 일부가 소재합니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.12.162024.09.202024.09.20
-2024.12.162024.09.202024.09.20
-2024.12.162024.09.202024.09.20

감정평가서 정보

감정평가번호240925-20-0007
감정일2024.10.04
작성일2024.11.11
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월25일10시40분

접수일: 2024.10.04

인쇄관련: 가. 현황 -기호 1번은 `제시외 건물부지` 및 `마당`으로 보임. -기호 2번은 `나대지`로 보임. -기호 3번은 `제시외 건물부지` 등으로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나

채권 합계금액 1,199만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인3

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자신OOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

353만원

최저가 80%
282만원
감정가
1,473만원
입찰 보증금35만원
입찰가율24.0%
예상 취득세16만원
예상 총 비용369만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

353만원

정보 없음

취득세14만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2,830원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계48만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

353만원

1,473만원

낙찰가353만원
이전비용48만원
총 매입비용402만원
매매차익+1,070만원
매매수익률+266.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영월지원

경매2계

033-371-1107

유사 물건

영월지원 토지 평균 매각가율 44.5%(38건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.