2024타경32786
진행공유물분할을위한경매입찰 18일 전전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 242-1
감정가
1억 1,890만원
최저매각가
감정가의 49.00%5,826만원
보증금
582만원
(10.00%)
청구액
-
주변 매매시세
3,212만원
57건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 242-1
- 경매구분
- 공유물분할을위한경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 공유물분할
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-09-05
- 감정일
- 2024-09-23
- 배당종기
- 2024-12-09
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 한OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각 2. (토지만 매각)목록2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 건물은 매각에서 제외, 지상에 소재하는 건물로 인하여 소유권 제한받는 경우의 가격은 43,732,000원임 3. 목록1은 '주거나지', 목록2는 '대(단독주택)'로 이용중
[목록1] 2023. 9. 7. 압류(김은아 지분에 대하여) 2024. 9. 5. 경매개시결정 (김은아외 나머지 지분에 대하여) [목록2] 2024. 9. 5. 경매개시결정
목록1. 갑구 순위 7번 (5번 한승수 지분 전부이전청구권가등기-2020.4.22.등기) 및 목록2. 갑구 순위 5번( 3번 한승수 지분 전부이전청구권가등기-2020.4.22.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수할수 있음
지상에 소재하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3,212만원
57건
최근 매매가
1,650만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,650만원 | 218㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 입암면 하부리 | 5** |
| 2026-04-10 | 1,650만원 | 218㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 입암면 하부리 | 5** |
| 2026-04-09 | 7,841만원 | 2300㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 정우면 대사리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 1억 6,598만원 | 4888㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 정우면 대사리 | 1*** |
| 2026-04-04 | 6만원 | 1.67㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 북면 승부리 | 5** |
| 2026-04-04 | 50만원 | 15.83㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 북면 승부리 | 5** |
| 2026-04-04 | 3,773만원 | 1201㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 북면 승부리 | 5** |
| 2026-04-04 | 86만원 | 27.33㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 북면 승부리 | 5** |
| 2026-04-04 | 86만원 | 27.33㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 북면 승부리 | 5** |
| 2026-04-03 | 5,000만원 | 1705㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 정우면 우산리 | 6** |
| 2026-03-31 | 3,150만원 | 610㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 산외면 정량리 | 2* |
| 2026-03-30 | 1,400만원 | 826㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 옹동면 칠석리 | 6** |
| 2026-03-26 | 472만원 | 184㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 영원면 운학리 | * |
| 2026-03-26 | 459만원 | 179㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 영원면 운학리 | * |
| 2026-03-26 | 1,672만원 | 653㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 영원면 운학리 | * |
| 2026-03-23 | 7,500만원 | 2588㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 정우면 우산리 | 3** |
| 2026-03-19 | 490만원 | 129㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 이평면 두지리 | 1** |
| 2026-03-12 | 2,200만원 | 415㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 소성면 보화리 | 9** |
| 2026-03-12 | 1억 7,300만원 | 3286㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 소성면 보화리 | 9** |
| 2026-03-11 | 300만원 | 275㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 신태인읍 연정리 | 3** |
| 2026-02-28 | 337만원 | 161㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 입암면 하부리 | * |
| 2026-02-28 | 710만원 | 402㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 입암면 하부리 | * |
| 2026-02-28 | 1,091만원 | 758㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 입암면 하부리 | 1*** |
| 2026-02-28 | 2,662만원 | 1600㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 입암면 하부리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 1억 3,500만원 | 4000㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 감곡면 용곽리 | 1*** |
| 2026-02-24 | 3,042만원 | 1676.2㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 고부면 강고리 | 1*** |
| 2026-02-24 | 3,216만원 | 1774.1㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 고부면 강고리 | 1*** |
| 2026-01-31 | 1억 1,490만원 | 3799㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 감곡면 계룡리 | 9** |
| 2026-01-31 | 6,000만원 | 2182㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 입암면 하부리 | 7** |
| 2026-01-29 | 800만원 | 1081㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 북면 복흥리 | 1** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2024-05-30 | 없음 | 부동산표시 제2호 일부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 10회
대법원 조회당사자 내역18명
매각 물건 현황
감정원 : 홍준표 / 감정일 : 2024-09-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 242-1 | 6,423만원 | |
| 토지 | 2 | 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 242-3 | 5,466만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 1,890만원 | |||
대상토지는 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 소재 "신태인역" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 미개발나지 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대입니다.
대상 토지까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 공용터미널과 신태인역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됩니다. 기호 1,2)는 각각 사다리형의 토지로서 조사일 현재 기호1)은 주거나지, 기호2)는 "대(단독주택)"으로 이용중입니다. 기호 1)은 북서측으로 폭 약2미터, 기호2)는 북서측으로 폭 약2미터, 서측으로 폭 약1-2미터 의 도로에 접합니다. 기호 1,2)는 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 대상토지 기호 2) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재 합니다. -- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 소재 "신태인역" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 미개발나지 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대입니다.
- 교통사정
- 대상 토지까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 공용터미널과 신태인역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호 1,2)는 각각 사다리형의 토지로서 조사일 현재 기호1)은 주거나지, 기호2)는 "대(단독주택)"으로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 기호 1)은 북서측으로 폭 약2미터, 기호2)는 북서측으로 폭 약2미터, 서측으로 폭 약1-2미터 의 도로에 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 기호 1,2)는 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 도로조건
- 대상토지 기호 2) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재 합니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.12.09 | 2024.09.09 | 2024.09.09 |
| - | 2024.12.09 | 2024.09.09 | 2024.09.09 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 전북2409-01131 |
| 감정일 | 2024.09.12 |
| 작성일 | 2024.09.23 |
| 법원 | 전주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월28일
접수일: 2024.11.27
인쇄관련: 부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 대로 지상에 블럭조 강판지붕 주택 3채 및 창고와 블럭조 스레트지붕 창고가 제시외로 증축되어 있음.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신태인리 242-3 | 2024.05.30 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인18명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 신청인 | 주OOOOOOOOOO |
| 상대방겸소유자 | 한OO |
| 상대방겸소유자 | 한OO |
| 상대방겸소유자 | 한OO |
| 상대방겸소유자 | 김OO |
| 상대방겸소유자 | 김O |
| 상대방겸소유자 | 김OO |
| 상대방겸소유자 | 김OO |
| 상대방겸소유자 | 대OOO |
| 신청인겸소유자 | 주OOOOOOOOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 가등기권자 | 한OO |
| 교부권자 | 익OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 정OO |
| 교부권자 | 강OO |
5,826만원
4,660만원감정가
1억 1,890만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,826만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,826만원
1억 1,890만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
정읍지원 토지 평균 매각가율 51.9%(32건)
유찰1회토지 · 2025타경385
전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2
유찰1회토지 · 2025타경368
전북특별자치도 부안군 줄포면 파산리 820-3
유찰1회토지 · 2025타경362
전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-4
유찰1회토지 · 2025타경361
전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53
유찰2회토지 · 2025타경349
전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경385 | 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 25-2 | 3,800만 | 2,660만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경368 | 전북특별자치도 부안군 줄포면 파산리 820-3 | 3,048만 | 2,134만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경362 | 전북특별자치도 정읍시 북면 한교리 산69-4 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경361 | 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 651-53 | 5.4억 | 3.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경349 | 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1 | 5,174만 | 2,535만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경335 | 전북특별자치도 부안군 변산면 대항리 328-1 | 3.6억 | 1.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경327 | 전북특별자치도 정읍시 농소동 49-166 | 8,159만 | 3,998만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경313 | 전북특별자치도 고창군 성송면 하고리 201 | 2,467만 | 1,209만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경303 | 전북특별자치도 정읍시 이평면 두지리 168-1 | 9,799만 | 4,802만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경230 | 전북특별자치도 정읍시 북면 마정리 1804 | 2.6억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기정읍지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.