2024타경32790
낙찰 완료부동산강제경매입찰 11일 전강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 77
감정가
1,240만원
최저매각가
감정가의 16.81%208만원
보증금
20만원
(10.00%)
낙찰가
1억 1,114만원
896.29%주변 매매시세
2,565만원
55건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 77
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-10-08
- 감정일
- 2024-11-01
- 배당종기
- 2025-01-14
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
2024. 8. 20. 가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2,565만원
55건
최근 매매가
1,500만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,500만원 | 696㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 한반도면 신천리 | 1** |
| 2026-04-09 | 4,270만원 | 978㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 영월읍 문산리 | 3** |
| 2026-04-09 | 2,749만원 | 916㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 주천면 금마리 | 6** |
| 2026-04-09 | 3,551만원 | 1161㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 주천면 금마리 | 6** |
| 2026-04-09 | 1,000만원 | 844.75㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 북쌍리 | 9** |
| 2026-04-09 | 500만원 | 120㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 무릉도원면 무릉리 | 8** |
| 2026-04-09 | 1억 694만원 | 2357㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 주천면 금마리 | 6** |
| 2026-04-09 | 6,583만원 | 1451㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 주천면 금마리 | 6** |
| 2026-04-09 | 1,000만원 | 844.75㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 남면 북쌍리 | 9** |
| 2026-04-07 | 700만원 | 165㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 북면 문곡리 | 1*** |
| 2026-03-24 | 20만원 | 180.7㎡ | - | 계획관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 3,089만원 | 1698.98㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 116만원 | 63.61㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 80만원 | 44.01㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 105만원 | 57.83㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 63만원 | 34.41㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 60만원 | 33㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 62만원 | 34㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 1,427만원 | 785㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-03-24 | 243만원 | 2218.08㎡ | - | 계획관리지역 | 무릉도원면 운학리 | 3** |
| 2026-02-27 | 300만원 | 174㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 한반도면 광전리 | 7** |
| 2026-02-27 | 1,550만원 | 932㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 한반도면 광전리 | 5** |
| 2026-02-27 | 600만원 | 540㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 한반도면 광전리 | 7** |
| 2026-02-27 | 300만원 | 245㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 한반도면 광전리 | 7** |
| 2026-02-27 | 250만원 | 198㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 한반도면 광전리 | 7** |
| 2026-02-27 | 100만원 | 74㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 한반도면 광전리 | 7** |
| 2026-02-25 | 825만원 | 497.14㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 남면 광천리 | 산1** |
| 2026-02-24 | 1,320만원 | 145㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 북면 문곡리 | 4** |
| 2026-02-23 | 590만원 | 292.4㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주천면 도천리 | 9** |
| 2026-02-23 | 5,410만원 | 2683.4㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 주천면 도천리 | 9** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(44점) · 임차인 4명
임차인 분석4명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2019-07-15 | 없음 | 본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 단층주택(도로명주소:서강로 1378-74) 전부 | |
| 정OO | 2024-04-30 | 없음 | - | |
| 이OO | 2008-09-16 | 없음 | - | |
| 박OO | 2024-05-16 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 곽명훈 / 감정일 : 2024-11-01 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 77 | 1,240만원 | |
| 감정가 합계 | 1,240만원 | |||
일련번호(1) : 강원특별자치도 정선군 정선읍 북실리 소재 "정선버스터미널" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대임. 일련번호(2)-(5) : 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 소재 "광전2리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
일련번호(1) : 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨. 일련번호(2)-(5) : 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨. 일련번호(1)-(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지임. 일련번호(5) : 사다리형 평지의 토지로서, 제시외건물(단층 주택) 부지임. 일련번호(1)-(3) : 지적도상 맹지임. 일련번호(4),(5) : 북측으로 폭 약3m 내외의 시멘트포장도로가 소재함. 토지이용계획확인서상 일련번호(1): 계획관리지역. 일련번호(2)-(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역) <수도법>임. 일련번호(1) :분묘 1기가 소재하는 것으로 목측 되는바, 분묘로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 일련번호(5) : 제시외건물(단층주택)이 소재하는바, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 없 음. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 일련번호(1) : 강원특별자치도 정선군 정선읍 북실리 소재 "정선버스터미널" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대임. 일련번호(2)-(5) : 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 소재 "광전2리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
- 교통사정
- 일련번호(1) : 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨. 일련번호(2)-(5) : 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호(1)-(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지임. 일련번호(5) : 사다리형 평지의 토지로서, 제시외건물(단층 주택) 부지임.
- 인접 도로상태
- 일련번호(1)-(3) : 지적도상 맹지임. 일련번호(4),(5) : 북측으로 폭 약3m 내외의 시멘트포장도로가 소재함.
- 토지의 형상/지세
- 토지이용계획확인서상 일련번호(1): 계획관리지역. 일련번호(2)-(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역) <수도법>임.
- 도로조건
- 일련번호(1) :분묘 1기가 소재하는 것으로 목측 되는바, 분묘로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 일련번호(5) : 제시외건물(단층주택)이 소재하는바, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.01.14 | 2024.10.21 | 2024.10.21 |
| - | 2025.01.14 | 2024.10.21 | 2024.10.21 |
| - | 2025.01.14 | 2024.10.21 | 2024.10.21 |
| - | 2025.01.14 | 2024.10.21 | 2024.10.21 |
| - | 2025.01.14 | 2024.10.21 | 2024.10.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 다24102502 |
| 감정일 | 2024.10.25 |
| 작성일 | 2024.11.07 |
| 법원 | 춘천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월31일09시20분 2024년11월01일14시00분
접수일: 2024.11.06
인쇄관련: 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보이고, 위 지상에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이며, 인접필지와의 경계부근에도 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이나, 위 분묘들이 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. -기호 2,3번은 `전`으로 보임. -기
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 79-2 | 2019.07.15 | - | - |
| 정OO개인 | - | 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 79-2 | 2024.04.30 | - | - |
| 이OO개인 | - | 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 79-2 | 2008.09.16 | - | - |
| 박OO개인 | - | 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 79-2 | 2024.05.16 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 우OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 영OO |
| 교부권자 | 시OOOO |
| 교부권자 | 노OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 정OO |
| 점유자 | 이OO |
| 점유자 | 정OO |
| 점유자 | 이OO |
| 점유자 | 박OO |
208만원
166만원감정가
1,240만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
208만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,114만원
1,240만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
영월지원 토지 평균 매각가율 44.7%(38건)
유찰1회토지 · 2025타경1007
강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 298-4
유찰1회토지 · 2025타경974
강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 142-3
유찰3회토지 · 2025타경11
강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 828-1
유찰2회토지 · 2024타경33618
강원특별자치도 평창군 진부면 간평리 144-1
유찰1회토지 · 2024타경33458
강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1518-48
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1007 | 강원특별자치도 정선군 여량면 여량리 298-4 | 2.1억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경974 | 강원특별자치도 정선군 화암면 호촌리 142-3 | 9,986만 | 6,990만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경11 | 강원특별자치도 평창군 진부면 거문리 828-1 | 3.4억 | 1.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경33618 | 강원특별자치도 평창군 진부면 간평리 144-1 | 14.0억 | 6.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경33458 | 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1518-48 | 9,735만 | 6,815만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경33427 | 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 643 | 4,258만 | 1,022만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경33052 | 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 6 | 751만 | 180만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경33021 | 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 829-16 | 12.3억 | 6.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경32905 | 강원특별자치도 평창군 용평면 이목정리 106 | 8,324만 | 1,999만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경32738 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 584-45 | 370만 | 62만 | 17% | 5회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.