경매고수Beta
영월지원·경매2계·033-371-1107

2024타경32790

낙찰 완료부동산강제경매입찰 11일 전

강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 77

유찰 5채권합계(47,376,438원)가 최저가(2,084,000원)의 2273.3% — 배당 부족 가능임차인 4명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-01-14) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고, 추가 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 분묘 소재 재확인
🔨낙찰 완료감정가 대비 896.29%
1억 1,114만원

감정가

1,240만원

최저매각가

감정가의 16.81%

208만원

보증금

20만원

(10.00%)

낙찰가

1억 1,114만원

896.29%

주변 매매시세

2,565만원

55건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 77
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-08
감정일
2024-11-01
배당종기
2025-01-14
매각기일
2026-04-28
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

선순위 설정

2024. 8. 20. 가압류

관련사건
2024차전124026지급명령(서울동부지방법원)

물건 사진28

위치

강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 77

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2,565만원

55건

최근 매매가

1,500만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

무릉도원면 운학리
52610
한반도면 광전리
5176
주천면 판운리
1,8004
주천면 금마리
5,8944
산솔면 화원리
5,0004
무릉도원면 무릉리
3,8173
남면 광천리
5503
남면 연당리
6003

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,500만원696㎡2만/㎡생산관리지역한반도면 신천리1**
2026-04-094,270만원978㎡4만/㎡계획관리지역영월읍 문산리3**
2026-04-092,749만원916㎡3만/㎡생산관리지역주천면 금마리6**
2026-04-093,551만원1161㎡3만/㎡생산관리지역주천면 금마리6**
2026-04-091,000만원844.75㎡1만/㎡생산관리지역남면 북쌍리9**
2026-04-09500만원120㎡4만/㎡계획관리지역무릉도원면 무릉리8**
2026-04-091억 694만원2357㎡5만/㎡생산관리지역주천면 금마리6**
2026-04-096,583만원1451㎡5만/㎡생산관리지역주천면 금마리6**
2026-04-091,000만원844.75㎡1만/㎡생산관리지역남면 북쌍리9**
2026-04-07700만원165㎡4만/㎡계획관리지역북면 문곡리1***
2026-03-2420만원180.7㎡-계획관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-243,089만원1698.98㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-24116만원63.61㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-2480만원44.01㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-24105만원57.83㎡2만/㎡계획관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-2463만원34.41㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-2460만원33㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-2462만원34㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-241,427만원785㎡2만/㎡보전관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-03-24243만원2218.08㎡-계획관리지역무릉도원면 운학리3**
2026-02-27300만원174㎡2만/㎡계획관리지역한반도면 광전리7**
2026-02-271,550만원932㎡2만/㎡계획관리지역한반도면 광전리5**
2026-02-27600만원540㎡1만/㎡보전관리지역한반도면 광전리7**
2026-02-27300만원245㎡1만/㎡보전관리지역한반도면 광전리7**
2026-02-27250만원198㎡1만/㎡보전관리지역한반도면 광전리7**
2026-02-27100만원74㎡1만/㎡계획관리지역한반도면 광전리7**
2026-02-25825만원497.14㎡2만/㎡계획관리지역남면 광천리산1**
2026-02-241,320만원145㎡9만/㎡계획관리지역북면 문곡리4**
2026-02-23590만원292.4㎡2만/㎡농림지역주천면 도천리9**
2026-02-235,410만원2683.4㎡2만/㎡농림지역주천면 도천리9**

권리분석

주의
위험도
44

토지 · 위험도 보통(44점) · 임차인 4명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(47,376,438원)가 최저가(2,084,000원)의 2273.3% — 배당 부족 가능임차인 4명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-01-14) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고, 추가 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 분묘 소재 재확인

임차인 분석4

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2019-07-15없음본건 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 단층주택(도로명주소:서강로 1378-74) 전부
정OO2024-04-30없음-
이OO2008-09-16없음-
박OO2024-05-16없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
압류권자1
교부권자5
점유자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-14
채권합계4,737만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-16
1,240만원
유찰
22025-10-28
868만원
유찰
32025-11-25
607만원
유찰

당사자 내역14

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가압류권자주OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 곽명훈 / 감정일 : 2024-11-01 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 77 1,240만원
감정가 합계1,240만원

일련번호(1) : 강원특별자치도 정선군 정선읍 북실리 소재 "정선버스터미널" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대임. 일련번호(2)-(5) : 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 소재 "광전2리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.

일련번호(1) : 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨. 일련번호(2)-(5) : 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨. 일련번호(1)-(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지임. 일련번호(5) : 사다리형 평지의 토지로서, 제시외건물(단층 주택) 부지임. 일련번호(1)-(3) : 지적도상 맹지임. 일련번호(4),(5) : 북측으로 폭 약3m 내외의 시멘트포장도로가 소재함. 토지이용계획확인서상 일련번호(1): 계획관리지역. 일련번호(2)-(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역) <수도법>임. 일련번호(1) :분묘 1기가 소재하는 것으로 목측 되는바, 분묘로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 일련번호(5) : 제시외건물(단층주택)이 소재하는바, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 없 음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
일련번호(1) : 강원특별자치도 정선군 정선읍 북실리 소재 "정선버스터미널" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대임. 일련번호(2)-(5) : 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 소재 "광전2리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
교통사정
일련번호(1) : 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨. 일련번호(2)-(5) : 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통 사정은 불편시됨.
형태 및 이용상태
일련번호(1)-(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지임. 일련번호(5) : 사다리형 평지의 토지로서, 제시외건물(단층 주택) 부지임.
인접 도로상태
일련번호(1)-(3) : 지적도상 맹지임. 일련번호(4),(5) : 북측으로 폭 약3m 내외의 시멘트포장도로가 소재함.
토지의 형상/지세
토지이용계획확인서상 일련번호(1): 계획관리지역. 일련번호(2)-(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역) <수도법>임.
도로조건
일련번호(1) :분묘 1기가 소재하는 것으로 목측 되는바, 분묘로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 일련번호(5) : 제시외건물(단층주택)이 소재하는바, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 후면 감정평가명세표에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.142024.10.212024.10.21
-2025.01.142024.10.212024.10.21
-2025.01.142024.10.212024.10.21
-2025.01.142024.10.212024.10.21
-2025.01.142024.10.212024.10.21

감정평가서 정보

감정평가번호다24102502
감정일2024.10.25
작성일2024.11.07
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월31일09시20분 2024년11월01일14시00분

접수일: 2024.11.06

인쇄관련: 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보이고, 위 지상에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이며, 인접필지와의 경계부근에도 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이나, 위 분묘들이 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. -기호 2,3번은 `전`으로 보임. -기

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 79-2 2019.07.15--
정OO개인-강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 79-2 2024.04.30--
이OO개인-강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 79-2 2008.09.16--
박OO개인-강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 79-2 2024.05.16--
채권 합계금액 4,737만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자우OOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
교부권자영OO
교부권자시OOOO
교부권자노OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자정OO
점유자이OO
점유자정OO
점유자이OO
점유자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

208만원

최저가 80%
166만원
감정가
1,240만원
입찰 보증금20만원
입찰가율16.8%
예상 취득세9만원
예상 총 비용217만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

208만원

정보 없음

취득세8만원
지방교육세8,336원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1,668원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계42만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,114만원

1,240만원

낙찰가1억 1,114만원
이전비용564만원
총 매입비용1억 1,678만원
매매차익1억 438만원 (손실)
매매수익률-89.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

영월지원

경매2계

033-371-1107

유사 물건

영월지원 토지 평균 매각가율 44.7%(38건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

영월지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.