경매고수Beta
제주지방법원·경매2계·064-729-2152

2024타경33780

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1714

유찰 1채권합계(1,114,037,180원)가 최저가(1,041,779,000원)의 106.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-20) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 해당사항 없음지상물 존재: 해당사항 없음

감정가

14억 8,825만원

최저매각가

감정가의 70.00%

10억 4,177만원

보증금

1억 417만원

(10.00%)

청구액

11억 1,403만원

주변 매매시세

1억 7,774만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1714
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-11
감정일
2024-11-07
배당종기
2025-01-20
매각기일
2026-04-28
소유자
농OOOOOOOOOOOOO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

선순위 설정

2021. 4. 23. 근저당권

법정지상권

해당사항 없음

지상물 현황

해당사항 없음

물건 사진3

위치

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1714

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,774만원

59건

최근 매매가

550만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

강정동
5억6,8218
호근동
1억8,2506
성산읍 신산리
4,5006
표선면 하천리
1억8,8826
대정읍 상모리
2,8004
남원읍 위미리
3,0783
표선면 표선리
3억6,0673
성산읍 수산리
1,0152

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10550만원73㎡8만/㎡계획관리지역안덕면 상창리3**
2026-04-101억 2,000만원653㎡18만/㎡계획관리지역안덕면 사계리1***
2026-04-09600만원178㎡3만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리1***
2026-04-091,690만원86㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-097,000만원307㎡23만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리9**
2026-04-091,950만원99㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-083억 2,000만원2644㎡12만/㎡계획관리지역표선면 표선리2***
2026-04-064,500만원197.7㎡23만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-061억 500만원513㎡20만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-022,000만원2172㎡1만/㎡계획관리지역표선면 세화리6**
2026-03-314억 5,000만원8531㎡5만/㎡자연녹지지역강정동1***
2026-03-311억 5,000만원496㎡30만/㎡계획관리지역대정읍 신도리1***
2026-03-265,857만원410㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-262억 771만원1454㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-202,000만원400㎡5만/㎡자연녹지지역동홍동2***
2026-03-197억 1,050만원6713㎡11만/㎡계획관리지역표선면 표선리1**
2026-03-172억 8,020만원4681㎡6만/㎡자연녹지지역성산읍 오조리2***
2026-03-104,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-03-101,500만원496㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 시흥리2***
2026-03-094,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-02-272억 9,575만원1690㎡18만/㎡계획관리지역대정읍 무릉리4***
2026-02-262,798만원83.4㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263,775만원136.4㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263억 3,080만원986㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-266억 6,159만원1972㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-265,596만원166.8㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-261,887만원68.2㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-267,800만원2278㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-261억 5,200만원4450㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-252억 2,000만원1583㎡14만/㎡자연녹지지역하원동6**

권리분석

주의
위험도
55

토지 · 위험도 보통(55점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(1,114,037,180원)가 최저가(1,041,779,000원)의 106.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-20) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 해당사항 없음지상물 존재: 해당사항 없음

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자2
근저당권자2
교부권자1
지상권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-20
채권합계11억 1,403만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-17
14억 8,825만원
유찰
22026-04-21
10억 4,177만원
-
32026-04-28
0원
-

당사자 내역9

채권자동OOOOOO
채무자김OO
소유자농OOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 채수만 / 감정일 : 2024-11-07 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1714 14억 8,825만원
감정가 합계14억 8,825만원

-

- - -- - - - -

감정평가 요약

위치 및 주위환경
-
교통사정
-
형태 및 이용상태
-
토지의 형상/지세
-
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.202024.10.232024.10.22

감정평가서 정보

감정평가번호T241025-3010
감정일2024.11.07
작성일2024.11.07
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월13일

접수일: 2024.11.18

인쇄관련: 본건(안성리 1714)전(경작지로 이용 중임)

채권 합계금액 11억 1,403만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자동OOOOOO
채무자김OO
소유자농OOOOOOOOOOOOO
소유자농OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자박OO
근저당권자김OO
교부권자제OOOOOOOOOOOO
지상권자동OOOOOO
배당요구권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

10억 4,177만원

최저가 80%
8억 3,342만원
감정가
14억 8,825만원
입찰 보증금1억 417만원
입찰가율70.0%
예상 취득세4,792만원
예상 총 비용10억 8,970만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

10억 4,177만원

정보 없음

취득세4,167만원
지방교육세416만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인416만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계5,098만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

10억 4,177만원

14억 8,825만원

낙찰가10억 4,177만원
이전비용5,098만원
총 매입비용10억 9,276만원
매매차익+3억 9,549만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매2계

064-729-2152

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 54.6%(92건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.