경매고수Beta
마산지원·경매4계·055-240-9344

2024타경3516

낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전

경상남도 의령군 정곡면 중교리 726-1

유찰 1배당요구종기(2025-03-28) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 일괄매각. -목록2번의 주건물 및 부속건물 모두 공부상 ‘블록구조 기와지붕’이나, 현황 ‘경사스라브 위 기와지붕’임. -목록3번의 일부는 ‘타인
🔨낙찰 완료감정가 대비 309.65%
4억 2,075만원(631만원/평)

감정가

1억 3,588만원

203만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

9,511만원

142만원/평

보증금

951만원

(10.00%)

낙찰가

4억 2,075만원

309.65%

631만원/평

주변 매매시세

4,448만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 의령군 정곡면 중교리 726-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
220.32㎡(66.65평)
개시결정
2025-01-03
감정일
2025-01-11
배당종기
2025-03-28
매각기일
2026-04-30
소유자
진OO
채무자
성OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. -목록2번의 주건물 및 부속건물 모두 공부상 ‘블록구조 기와지붕’이나, 현황 ‘경사스라브 위 기와지붕’임. -목록3번의 일부는 ‘타인점유’ 및 현황 ‘도로’임(인접주택의 진입로 및 건물부지로 보인다는 취지로 현황조사보고됨). -본건 토지의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨.

선순위 설정

2016.4.4.자 근저당권

물건 사진11

위치

경상남도 의령군 정곡면 중교리 726-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4,448만원

59건

최근 매매가

1,467만원

2026-04-09

평당가

67만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

정곡면 중교리
2,7059
의령읍 서동리
5,5005
대의면 행정리
3,2004
가례면 운암리
1억2,2184
칠곡면 신포리
1,7913
화정면 덕교리
2,3333
정곡면 백곡리
5,3793
칠곡면 외조리
1,8983

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-099,237만원2565.8㎡4만/㎡농림지역정곡면 백곡리4**
2026-04-096,677만원2225.5㎡3만/㎡농림지역유곡면 마장리4**
2026-04-091억 5,470만원3773.2㎡4만/㎡농림지역화정면 상일리1***
2026-04-091,467만원524.1㎡3만/㎡농림지역유곡면 마장리4**
2026-04-086,360만원1653㎡4만/㎡농림지역의령읍 정암리1**
2026-04-081,500만원14932.5㎡-농림지역화정면 상정리산2**
2026-04-085,340만원1388㎡4만/㎡농림지역의령읍 정암리1**
2026-04-062,899만원479㎡6만/㎡생산관리지역칠곡면 산북리9**
2026-04-066,421만원1061㎡6만/㎡생산관리지역칠곡면 산북리9**
2026-04-03360만원238㎡2만/㎡계획관리지역화정면 석천리4**
2026-03-303,400만원1276㎡3만/㎡농림지역화정면 덕교리3**
2026-03-301,100만원415㎡3만/㎡농림지역화정면 덕교리3**
2026-03-302,500만원936㎡3만/㎡농림지역화정면 덕교리3**
2026-03-281,980만원877.2㎡2만/㎡농림지역낙서면 전화리1***
2026-03-284,520만원2081.9㎡2만/㎡농림지역낙서면 전화리1***
2026-03-241,550만원954㎡2만/㎡농림지역정곡면 오방리1**
2026-03-24400만원9.48㎡42만/㎡제1종일반주거지역의령읍 서동리5**
2026-03-24400만원9.39㎡43만/㎡제1종일반주거지역의령읍 서동리5**
2026-03-22550만원466㎡1만/㎡생산관리지역궁류면 다현리9**
2026-03-191,200만원823㎡1만/㎡계획관리지역봉수면 청계리3**
2026-02-261,650만원745㎡2만/㎡농림지역칠곡면 도산리3**
2026-02-26450만원202㎡2만/㎡농림지역칠곡면 도산리3**
2026-02-122,224만원919㎡2만/㎡계획관리지역정곡면 중교리6**
2026-02-121,589만원750㎡2만/㎡계획관리지역정곡면 중교리6**
2026-02-121,592만원658㎡2만/㎡계획관리지역정곡면 중교리6**
2026-02-12600만원247㎡2만/㎡계획관리지역정곡면 중교리6**
2026-02-12272만원113㎡2만/㎡계획관리지역정곡면 중교리6**
2026-02-121,944만원803㎡2만/㎡계획관리지역정곡면 중교리6**
2026-02-122,432만원1005㎡2만/㎡계획관리지역정곡면 중교리6**
2026-02-122,000만원1917㎡1만/㎡자연녹지지역의령읍 서동리1**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-03-28) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 일괄매각. -목록2번의 주건물 및 부속건물 모두 공부상 ‘블록구조 기와지붕’이나, 현황 ‘경사스라브 위 기와지붕’임. -목록3번의 일부는 ‘타인

이해관계인

채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
압류권자1
교부권자5
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-28
채권합계5,372만원

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-18
1억 3,588만원
유찰
22026-02-05
9,511만원
매각
32026-02-12
0원
취하

당사자 내역13

채권자의OOOOOOO
소유자진OO
채무자겸소유자성OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-01-11 / 보존등기일 : -

토지 073.440㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 의령군 정곡면 중교리 726-1 3,124만원
토지2경상남도 의령군 정곡면 호암길 14 (제1동)73.44㎡ (22.22평)9,918만원
토지3경상남도 의령군 정곡면 중교리 726-3 545만원
감정가 합계1억 3,588만원

본건은 공히, 경상남도 의령군 정곡면소재 "호암 이병철 생가" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.

본건은 공히, 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호1 : 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호3 : 부정형 평지로서, 일부 타인점유 상태, 일부 현황 도로 상태임. 본건은 공히, 남서측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접함. 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,3 :계획관리지역, 자연취락지구(정곡중교) 가축사육제한구역(2024-07-25) (일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 없 음. 없 음. 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 단독주택 블록구조 경사스라브 위 기와지붕 단층건으로서, 외벽:벽돌형 외장타일 및 몰탈위 페인팅마감. 내벽 및 천정:미장목, 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:섀시이중창호임. 소매점 블록구조 경사스라브 위 기와지붕 단층건으로서, 외벽:벽돌형 외장타일 및 몰탈위 페인팅마감. 내벽 및 천정:인테리어 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:섀시이중창호임. 단독주택 및 소매점으로 이용중임. 공히, 급.배수시설 되어있고 단독주택은 위생설비, 유류보일러에 의한 난방시설 되어 있음. 없 음. 공부상 공히, 본건 건물의 지붕이 기와지붕으로 등재되어 있으나 현황 경사스라브 위 기와지붕임. 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

블록구조 기와지붕 단독주택

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 공히, 경상남도 의령군 정곡면소재 "호암 이병철 생가" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.
교통사정
본건은 공히, 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호1 : 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호3 : 부정형 평지로서, 일부 타인점유 상태, 일부 현황 도로 상태임.
인접 도로상태
본건은 공히, 남서측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,3 :계획관리지역, 자연취락지구(정곡중교) 가축사육제한구역(2024-07-25) (일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:없 음.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
단독주택 블록구조 경사스라브 위 기와지붕 단층건으로서, 외벽:벽돌형 외장타일 및 몰탈위 페인팅마감. 내벽 및 천정:미장목, 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:섀시이중창호임. 소매점 블록구조 경사스라브 위 기와지붕 단층건으로서, 외벽:벽돌형 외장타일 및 몰탈위 페인팅마감. 내벽 및 천정:인테리어 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:섀시이중창호임.
이용상태
단독주택 및 소매점으로 이용중임.
설비내역
공히, 급.배수시설 되어있고 단독주택은 위생설비, 유류보일러에 의한 난방시설 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
공부상 공히, 본건 건물의 지붕이 기와지붕으로 등재되어 있으나 현황 경사스라브 위 기와지붕임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.282025.01.072025.01.07
제1동2025.03.282025.01.072025.01.07
-2025.03.282025.01.072025.01.07

감정평가서 정보

감정평가번호JK250108-03-001
감정일2025.01.10
작성일2025.01.14
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월14일14시03분 2025년01월21일10시30분

접수일: 2025.02.10

인쇄관련: 본건1,3. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가),(나) 소재하며 본건3의 토지는 인접주택의 진입로 및 주택의 일부로 보여지나 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

채권 합계금액 5,372만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자의OOOOOOO
소유자진OO
채무자겸소유자성OO
가압류권자배OO
가압류권자한OOOOOOOO
압류권자고OOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자수OOOO
교부권자의OO
교부권자대OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자하OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,511만원

최저가 80%
7,609만원
감정가
1억 3,588만원
입찰 보증금951만원
입찰가율70.0%
예상 취득세437만원
예상 총 비용9,949만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,511만원

73.44 m²

취득세380만원
지방교육세38만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계462만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 2,075만원

1억 3,588만원

낙찰가4억 2,075만원
이전비용1,986만원
총 매입비용4억 4,062만원
매매차익3억 474만원 (손실)
매매수익률-69.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매4계

055-240-9344

유사 물건

마산지원 토지 평균 매각가율 29.8%(90건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.