2024타경3516
낙찰 완료부동산임의경매입찰 13일 전경상남도 의령군 정곡면 중교리 726-1
감정가
1억 3,588만원
203만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%9,511만원
142만원/평
보증금
951만원
(10.00%)
낙찰가
4억 2,075만원
309.65%631만원/평
주변 매매시세
4,448만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 의령군 정곡면 중교리 726-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 220.32㎡(66.65평)
- 개시결정
- 2025-01-03
- 감정일
- 2025-01-11
- 배당종기
- 2025-03-28
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 진OO
- 채무자
- 성OO
매각조건 · 권리관계
일괄매각. -목록2번의 주건물 및 부속건물 모두 공부상 ‘블록구조 기와지붕’이나, 현황 ‘경사스라브 위 기와지붕’임. -목록3번의 일부는 ‘타인점유’ 및 현황 ‘도로’임(인접주택의 진입로 및 건물부지로 보인다는 취지로 현황조사보고됨). -본건 토지의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨.
2016.4.4.자 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4,448만원
59건
최근 매매가
1,467만원
2026-04-09
평당가
67만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 9,237만원 | 2565.8㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 정곡면 백곡리 | 4** |
| 2026-04-09 | 6,677만원 | 2225.5㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 유곡면 마장리 | 4** |
| 2026-04-09 | 1억 5,470만원 | 3773.2㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 화정면 상일리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 1,467만원 | 524.1㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 유곡면 마장리 | 4** |
| 2026-04-08 | 6,360만원 | 1653㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 의령읍 정암리 | 1** |
| 2026-04-08 | 1,500만원 | 14932.5㎡ | - | 농림지역 | 화정면 상정리 | 산2** |
| 2026-04-08 | 5,340만원 | 1388㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 의령읍 정암리 | 1** |
| 2026-04-06 | 2,899만원 | 479㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 칠곡면 산북리 | 9** |
| 2026-04-06 | 6,421만원 | 1061㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 칠곡면 산북리 | 9** |
| 2026-04-03 | 360만원 | 238㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 화정면 석천리 | 4** |
| 2026-03-30 | 3,400만원 | 1276㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 화정면 덕교리 | 3** |
| 2026-03-30 | 1,100만원 | 415㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 화정면 덕교리 | 3** |
| 2026-03-30 | 2,500만원 | 936㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 화정면 덕교리 | 3** |
| 2026-03-28 | 1,980만원 | 877.2㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 낙서면 전화리 | 1*** |
| 2026-03-28 | 4,520만원 | 2081.9㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 낙서면 전화리 | 1*** |
| 2026-03-24 | 1,550만원 | 954㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 정곡면 오방리 | 1** |
| 2026-03-24 | 400만원 | 9.48㎡ | 42만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 의령읍 서동리 | 5** |
| 2026-03-24 | 400만원 | 9.39㎡ | 43만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 의령읍 서동리 | 5** |
| 2026-03-22 | 550만원 | 466㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 궁류면 다현리 | 9** |
| 2026-03-19 | 1,200만원 | 823㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 봉수면 청계리 | 3** |
| 2026-02-26 | 1,650만원 | 745㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 칠곡면 도산리 | 3** |
| 2026-02-26 | 450만원 | 202㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 칠곡면 도산리 | 3** |
| 2026-02-12 | 2,224만원 | 919㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 정곡면 중교리 | 6** |
| 2026-02-12 | 1,589만원 | 750㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 정곡면 중교리 | 6** |
| 2026-02-12 | 1,592만원 | 658㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 정곡면 중교리 | 6** |
| 2026-02-12 | 600만원 | 247㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 정곡면 중교리 | 6** |
| 2026-02-12 | 272만원 | 113㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 정곡면 중교리 | 6** |
| 2026-02-12 | 1,944만원 | 803㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 정곡면 중교리 | 6** |
| 2026-02-12 | 2,432만원 | 1005㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 정곡면 중교리 | 6** |
| 2026-02-12 | 2,000만원 | 1917㎡ | 1만/㎡ | 자연녹지지역 | 의령읍 서동리 | 1** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2025-01-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 의령군 정곡면 중교리 726-1 | 3,124만원 | |
| 토지 | 2 | 경상남도 의령군 정곡면 호암길 14 (제1동)73.44㎡ (22.22평) | 9,918만원 | |
| 토지 | 3 | 경상남도 의령군 정곡면 중교리 726-3 | 545만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 3,588만원 | |||
본건은 공히, 경상남도 의령군 정곡면소재 "호암 이병철 생가" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.
본건은 공히, 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호1 : 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호3 : 부정형 평지로서, 일부 타인점유 상태, 일부 현황 도로 상태임. 본건은 공히, 남서측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접함. 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,3 :계획관리지역, 자연취락지구(정곡중교) 가축사육제한구역(2024-07-25) (일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 없 음. 없 음. 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 단독주택 블록구조 경사스라브 위 기와지붕 단층건으로서, 외벽:벽돌형 외장타일 및 몰탈위 페인팅마감. 내벽 및 천정:미장목, 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:섀시이중창호임. 소매점 블록구조 경사스라브 위 기와지붕 단층건으로서, 외벽:벽돌형 외장타일 및 몰탈위 페인팅마감. 내벽 및 천정:인테리어 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:섀시이중창호임. 단독주택 및 소매점으로 이용중임. 공히, 급.배수시설 되어있고 단독주택은 위생설비, 유류보일러에 의한 난방시설 되어 있음. 없 음. 공부상 공히, 본건 건물의 지붕이 기와지붕으로 등재되어 있으나 현황 경사스라브 위 기와지붕임. 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 블록구조 기와지붕 단독주택 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 공히, 경상남도 의령군 정곡면소재 "호암 이병철 생가" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건은 공히, 차량 접근 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호1 : 사다리 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호3 : 부정형 평지로서, 일부 타인점유 상태, 일부 현황 도로 상태임.
- 인접 도로상태
- 본건은 공히, 남서측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,3 :계획관리지역, 자연취락지구(정곡중교) 가축사육제한구역(2024-07-25) (일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2019-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
- 건물의 구조
- 단독주택 블록구조 경사스라브 위 기와지붕 단층건으로서, 외벽:벽돌형 외장타일 및 몰탈위 페인팅마감. 내벽 및 천정:미장목, 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:섀시이중창호임. 소매점 블록구조 경사스라브 위 기와지붕 단층건으로서, 외벽:벽돌형 외장타일 및 몰탈위 페인팅마감. 내벽 및 천정:인테리어 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:섀시이중창호임.
- 이용상태
- 단독주택 및 소매점으로 이용중임.
- 설비내역
- 공히, 급.배수시설 되어있고 단독주택은 위생설비, 유류보일러에 의한 난방시설 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 공부상 공히, 본건 건물의 지붕이 기와지붕으로 등재되어 있으나 현황 경사스라브 위 기와지붕임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.03.28 | 2025.01.07 | 2025.01.07 |
| 제1동 | 2025.03.28 | 2025.01.07 | 2025.01.07 |
| - | 2025.03.28 | 2025.01.07 | 2025.01.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | JK250108-03-001 |
| 감정일 | 2025.01.10 |
| 작성일 | 2025.01.14 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월14일14시03분 2025년01월21일10시30분
접수일: 2025.02.10
인쇄관련: 본건1,3. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가),(나) 소재하며 본건3의 토지는 인접주택의 진입로 및 주택의 일부로 보여지나 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 의OOOOOOO |
| 소유자 | 진OO |
| 채무자겸소유자 | 성OO |
| 가압류권자 | 배OO |
| 가압류권자 | 한OOOOOOOO |
| 압류권자 | 고OOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 수OOOO |
| 교부권자 | 의OO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 하OOOOOOOOO |
9,511만원
7,609만원감정가
1억 3,588만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,511만원
73.44 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 2,075만원
1억 3,588만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
마산지원 토지 평균 매각가율 29.8%(90건)
유찰1회토지 · 2025타경280
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512
유찰2회토지 · 2025타경239
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2
유찰2회토지 · 2025타경231
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3
유찰2회토지 · 2025타경214
경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445
유찰4회토지 · 2024타경107432
경상남도 함안군 법수면 황사리 333
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경280 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512 | 1.2억 | 8,689만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경239 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2 | 2.9억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경231 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3 | 23.7억 | 11.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경214 | 경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445 | 3,015만 | 1,478만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경107432 | 경상남도 함안군 법수면 황사리 333 | 7.9억 | 1.9억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경107081 | 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 376-8 | 23.7억 | 16.6억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2024타경106583 | 경상남도 함안군 군북면 장지리 43-1 | 1,511만 | 518만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경106330 | 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 | 1.1억 | 1.1억 | 100% | 6회 | 진행 |
| 2024타경105511 | 경상남도 의령군 낙서면 율산리 113 | 803만 | 118만 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2024타경105030 | 경상남도 함안군 법수면 백산리 560 | 2.9억 | 8,319만 | 29% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.