경매고수Beta
제주지방법원·경매9계·064-729-2160

2024타경36116

진행부동산임의경매입찰 11일 전

제주특별자치도 서귀포시 토평동 2179-1

유찰 2배당요구종기(2025-03-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

12억 8,690만원

최저매각가

감정가의 49.00%

6억 3,058만원

보증금

6,305만원

(10.00%)

청구액

6억 3,000만원

주변 매매시세

1억 7,774만원

59건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 서귀포시 토평동 2179-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-03
감정일
2024-12-18
배당종기
2025-03-04
매각기일
2026-04-28
소유자
임OO
채무자
주OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 목록1. 농지취득자격증명 제출 필요( 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 과수목 및 잡목 포함 평가임.

선순위 설정

2021. 05. 03. 근저당권

물건 사진16

위치

제주특별자치도 서귀포시 토평동 2179-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 7,774만원

59건

최근 매매가

550만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

강정동
5억6,8218
호근동
1억8,2506
성산읍 신산리
4,5006
표선면 하천리
1억8,8826
대정읍 상모리
2,8004
남원읍 위미리
3,0783
표선면 표선리
3억6,0673
성산읍 수산리
1,0152

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10550만원73㎡8만/㎡계획관리지역안덕면 상창리3**
2026-04-101억 2,000만원653㎡18만/㎡계획관리지역안덕면 사계리1***
2026-04-09600만원178㎡3만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리1***
2026-04-091,690만원86㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-097,000만원307㎡23만/㎡자연녹지지역남원읍 위미리9**
2026-04-091,950만원99㎡20만/㎡자연녹지지역대정읍 보성리1***
2026-04-083억 2,000만원2644㎡12만/㎡계획관리지역표선면 표선리2***
2026-04-064,500만원197.7㎡23만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-061억 500만원513㎡20만/㎡자연녹지지역토평동2***
2026-04-022,000만원2172㎡1만/㎡계획관리지역표선면 세화리6**
2026-03-314억 5,000만원8531㎡5만/㎡자연녹지지역강정동1***
2026-03-311억 5,000만원496㎡30만/㎡계획관리지역대정읍 신도리1***
2026-03-265,857만원410㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-262억 771만원1454㎡14만/㎡자연녹지지역남원읍 남원리1***
2026-03-202,000만원400㎡5만/㎡자연녹지지역동홍동2***
2026-03-197억 1,050만원6713㎡11만/㎡계획관리지역표선면 표선리1**
2026-03-172억 8,020만원4681㎡6만/㎡자연녹지지역성산읍 오조리2***
2026-03-104,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-03-101,500만원496㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 시흥리2***
2026-03-094,500만원947㎡5만/㎡자연녹지지역대정읍 상모리4**
2026-02-272억 9,575만원1690㎡18만/㎡계획관리지역대정읍 무릉리4***
2026-02-262,798만원83.4㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263,775만원136.4㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-263억 3,080만원986㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-266억 6,159만원1972㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-265,596만원166.8㎡34만/㎡자연녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-261,887만원68.2㎡28만/㎡보전녹지지역표선면 하천리7*
2026-02-267,800만원2278㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-261억 5,200만원4450㎡3만/㎡계획관리지역성산읍 삼달리1***
2026-02-252억 2,000만원1583㎡14만/㎡자연녹지지역하원동6**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-03-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자1
소유자2
근저당권자1
압류권자1
교부권자8
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-04
채권합계6억 3,000만원

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-03
12억 8,690만원
유찰
22026-03-17
9억 83만원
유찰
32026-04-21
6억 3,058만원
-

당사자 내역16

승계인농OOOOOOOOOOO
채권자옥OOOOOOO
채무자주OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권해철 / 감정일 : 2024-12-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 토평동 2179-1 4억 7,987만원
토지2제주특별자치도 서귀포시 토평동 2182 2억 6,938만원
토지3제주특별자치도 서귀포시 토평동 2091-1 5억 3,506만원
토지4제주특별자치도 서귀포시 토평동 2091-2 259만원
감정가 합계12억 8,690만원

본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 ‘서귀포시교육지원청’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지대임.

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함. 일련번호(1): 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형지로 감귤목이 식재된 휴원 상태의 과수원임. 일련번호(2): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주거나지임. 일련번호(3): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 감귤목이 식재된 휴원 상태의 과수원임. 일련번호(4): 도로임. 일련번호(1): 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 진입 가능함. 일련번호(2): 남서측으로 폭 약 2미터의 지적상 도로에 접하나, 현황 폐도상태로 인접지를 통하여 진입 가능함. 일련번호(3): 동측으로 일련번호(4) 토지를 포함한 폭 약 4미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(4): 도로임. 일련번호(1) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(2-4) :제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> -. -. -.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 ‘서귀포시교육지원청’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지대임.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형지로 감귤목이 식재된 휴원 상태의 과수원임. 일련번호(2): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주거나지임. 일련번호(3): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 감귤목이 식재된 휴원 상태의 과수원임. 일련번호(4): 도로임.
인접 도로상태
일련번호(1): 지적상 맹지이나 인접지를 통하여 진입 가능함. 일련번호(2): 남서측으로 폭 약 2미터의 지적상 도로에 접하나, 현황 폐도상태로 인접지를 통하여 진입 가능함. 일련번호(3): 동측으로 일련번호(4) 토지를 포함한 폭 약 4미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(4): 도로임.
토지의 형상/지세
일련번호(1) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(2-4) :제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
도로조건
-.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.042024.12.062024.12.05
-2025.03.042024.12.062024.12.05
-2025.03.042024.12.062024.12.05
-2025.03.042024.12.062024.12.05

감정평가서 정보

감정평가번호241205-14-901
감정일2024.12.05
작성일2024.12.19
법원제주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월24일

접수일: 2025.02.05

인쇄관련: - 소재지1(토평동 2179-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) - 소재지2(토평동 2182) 대지(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) * 제시외 인접토지

채권 합계금액 6억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
승계인농OOOOOOOOOOO
채권자옥OOOOOOO
채무자주OOOOOOOO
소유자임OO
소유자주OOOOOOOOO
근저당권자옥OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOO
교부권자부OOOOOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자제OOOOOOOOOOOO
교부권자광OOOOOOOO
교부권자남OOO
교부권자광OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOO
지상권자옥OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6억 3,058만원

최저가 80%
5억 446만원
감정가
12억 8,690만원
입찰 보증금6,305만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,900만원
예상 총 비용6억 5,959만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6억 3,058만원

정보 없음

취득세2,522만원
지방교육세252만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인151만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,003만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6억 3,058만원

12억 8,690만원

낙찰가6억 3,058만원
이전비용3,003만원
총 매입비용6억 6,062만원
매매차익+6억 2,628만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매9계

064-729-2160

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 54.8%(92건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.