경매고수Beta
서울남부지방법원·경매15계·02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2024타경4022

진행부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 강서구 초록마을로22길 33, 제3층 제302호

유찰 6채권합계(249,442,622원)가 최저가(48,759,000원)의 511.6% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-11-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 8,600만원

395만원/평

최저매각가

감정가의 26.21%

4,875만원

103만원/평

보증금

487만원

(10.00%)

청구액

2억 4,944만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 초록마을로22길 33, 제3층 제302호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
182.00㎡(55.05평)
건물
155.55㎡(47.05평)
개시결정
2024-08-27
감정일
2024-09-05
배당종기
2024-11-27
매각기일
2026-04-30
소유자
서OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.6.9. 압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2021.11.30., 확정일자 2021.11.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

관련사건
2024가단205389판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진7

위치

서울특별시 강서구 초록마을로22길 33, 제3층 제302호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(249,442,622원)가 최저가(48,759,000원)의 511.6% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-11-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2024-04-24없음미상미상

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자1
교부권자2
배당요구권자2
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-27
채권합계2억 4,944만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-07-23
1억 8,600만원
유찰
22025-09-10
1억 4,880만원
유찰
32025-10-20
1억 1,904만원
유찰

당사자 내역9

채권자박OO
채무자겸소유자서OO
임차인박OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김정선 / 감정일 : 2024-09-05 / 보존등기일 : -

건물 048.45㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 초록마을로22길 33, 제3층 제302호48.45㎡ (14.66평)1억 8,600만원
감정가 합계1억 8,600만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원 등이 혼재하는 주거지역에 위치하여 제반 주위환경은 보통임. 인접지 및 인접도로 대비 완경사지의 세장형토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 필지 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 (통칭"성은빌라 B동") 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2000.02.03.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등 창호: 새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수, 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역 (2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동56-394182㎡전유24.81/182

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택

지층 107.10㎡ 주차장/계단실

지층 107.101층 104.222층 104.223층 100.594층 83.88
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원 등이 혼재하는 주거지역에 위치하여 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 (통칭"성은빌라 B동") 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2000.02.03.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접지 및 인접도로 대비 완경사지의 세장형토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 필지 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역 (2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-제3층 제302호2024.11.272024.08.302024.08.29

감정평가서 정보

감정평가번호TH-2408-1006
감정일2024.09.02
작성일2024.09.05
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월03일10시51분

접수일: 2024.09.06

인쇄관련: 건물 외벽에

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-서울특별시 강서구 초록마을로22길 33, 제3층 제302호2024.04.24미상미상
채권 합계금액 2억 4,944만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자박OO
채무자겸소유자서OO
임차인박OO
압류권자강OOOO
교부권자강OOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
주택임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,875만원

최저가 80%
3,900만원
감정가
1억 8,600만원
입찰 보증금487만원
입찰가율26.2%
예상 취득세224만원
예상 총 비용5,100만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,875만원

48.45 m²

취득세195만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계251만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,875만원

1억 8,600만원

낙찰가4,875만원
이전비용251만원
총 매입비용5,127만원
매매차익+1억 3,472만원
매매수익률+262.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.