경매고수Beta
서울남부지방법원·경매15계·02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

2024타경4541

진행부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 구로구 개봉로1다길 33-3, 제2층 제202호 (개봉동, 삼원아이빌)

유찰 4채권합계(214,136,986원)가 최저가(95,846,000원)의 223.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,400만원

2,016만원/평

최저매각가

감정가의 40.96%

9,584만원

825만원/평

보증금

958만원

(10.00%)

청구액

2억 1,413만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 구로구 개봉로1다길 33-3, 제2층 제202호 (개봉동, 삼원아이빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
335.00㎡(101.34평)
건물
38.37㎡(11.61평)
개시결정
2024-09-06
감정일
2024-09-13
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-04-30
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.3.14. 가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음( 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함)

관련사건
2024차전60지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진10

위치

서울특별시 구로구 개봉로1다길 33-3, 제2층 제202호 (개봉동, 삼원아이빌)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(214,136,986원)가 최저가(95,846,000원)의 223.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자4
배당요구권자2
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-21
채권합계2억 1,413만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-20
2억 3,400만원
유찰
22025-12-03
1억 8,720만원
유찰
32026-01-28
1억 4,976만원
유찰

당사자 내역11

채권자조OO
채무자겸소유자김OO
가압류권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 양장호 / 감정일 : 2024-09-13 / 보존등기일 : -

건물 025.35㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 구로구 개봉로1다길 33-3, 제2층 제202호 (개봉동, 삼원아이빌)25.35㎡ (7.67평)2억 3,400만원
감정가 합계2억 3,400만원

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개명초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원, 하천 등이 혼재하고 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형에 가까운 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 4-5m, 북측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접해있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.01.17) 외벽: 벽돌 및 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 개봉동 313-20, 313-21, 313-22 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시구로구개봉동313-2098㎡전유16.68/335
서울특별시구로구개봉동313-21108㎡전유16.68/335
서울특별시구로구개봉동313-22129㎡전유16.68/335

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕

1층 13.022층 132.713층 132.714층 132.715층 130.556층 111.67
전유

철근콘크리트구조 25.35㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개명초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원, 하천 등이 혼재하고 있음.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.01.17) 외벽: 벽돌 및 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
이용상황
인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형에 가까운 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 노폭 약 4-5m, 북측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접해있음.
토지의 형상/지세
개봉동 313-20, 313-21, 313-22 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
삼원아이빌제2층 제202호2025.07.212025.06.232025.06.20

감정평가서 정보

감정평가번호A2409090001
감정일2024.09.11
작성일2024.09.19
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월19일08시02분

접수일: 2024.09.23

채권 합계금액 2억 1,413만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자조OO
채무자겸소유자김OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자의OOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자은OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자의OOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자조OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,584만원

최저가 80%
7,667만원
감정가
2억 3,400만원
입찰 보증금958만원
입찰가율41.0%
예상 취득세440만원
예상 총 비용1억 25만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,584만원

25.35 m²

취득세383만원
지방교육세38만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계466만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,584만원

2억 3,400만원

낙찰가9,584만원
이전비용466만원
총 매입비용1억 50만원
매매차익+1억 3,349만원
매매수익률+132.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매15계

02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 67%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.