경매고수Beta
창원지방법원·경매7계·055-239-2117

2024타경5031

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상남도 김해시 생림면 나전리 산103

유찰 6채권합계(871,909,600원)가 최저가(250,959,000원)의 347.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

14억 2,903만원

최저매각가

감정가의 17.56%

2억 5,095만원

보증금

2,509만원

(10.00%)

청구액

8억 7,190만원

주변 매매시세

1억 8,750만원

55건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 김해시 생림면 나전리 산103
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-07-24
감정일
2024-07-30
배당종기
2024-10-23
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
황OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 제시외 건물 포함. - 분묘가 소재할 가능성이 있음(분묘 소재시 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명).

선순위 설정

2017. 9. 28. 근저당권

물건 사진14

위치

경상남도 김해시 생림면 나전리 산103

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 8,750만원

55건

최근 매매가

6,000만원

2026-04-08

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

진례면 담안리
2억16214
대청동
2억8,1975
대동면 주중리
1억7,0004
생림면 나전리
1,9624
한림면 안하리
1,1254
한림면 명동리
4억2,3673
한림면 용덕리
8,3343
생림면 사촌리
3억4,0003

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-086,000만원2975.22㎡2만/㎡개발제한구역진례면 송정리산5*
2026-04-081,500만원33㎡45만/㎡제2종일반주거지역진영읍 진영리4**
2026-04-072,750만원181㎡15만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-04-061억 9,500만원248㎡79만/㎡일반상업지역동상동9**
2026-04-0690만원298㎡-개발제한구역대동면 예안리산1**
2026-04-031,125만원50㎡23만/㎡개발제한구역대동면 대감리1***
2026-04-034,100만원36.18㎡113만/㎡제2종일반주거지역흥동4**
2026-04-034,100만원36.18㎡113만/㎡제2종일반주거지역흥동4**
2026-04-021,000만원122㎡8만/㎡자연녹지지역유하동3**
2026-04-0230만원8㎡4만/㎡계획관리지역생림면 마사리2**
2026-03-305,000만원426㎡12만/㎡제1종일반주거지역봉황동4**
2026-03-307,374만원689㎡11만/㎡생산관리지역한림면 용덕리2**
2026-03-305,576만원521㎡11만/㎡생산관리지역한림면 용덕리2**
2026-03-301억 2,051만원1126㎡11만/㎡생산관리지역한림면 용덕리2**
2026-03-233,650만원143㎡26만/㎡농림지역한림면 명동리4**
2026-03-233,650만원163㎡22만/㎡농림지역한림면 명동리4**
2026-03-152억 5,000만원340.7㎡73만/㎡제1종일반주거지역대동면 월촌리1***
2026-03-10600만원10㎡60만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-03-10200만원4㎡50만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-03-104,300만원71㎡61만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-02-2812억 1,140만원3047㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-287,156만원180㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-284,652만원117㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-286,958만원175㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-281,081만원314㎡3만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-271억 8,500만원772㎡24만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-273억 9,000만원4677㎡8만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-271억원415㎡24만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-27500만원15㎡33만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-261억 5,000만원900㎡17만/㎡자연녹지지역진영읍 좌곤리3**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(871,909,600원)가 최저가(250,959,000원)의 347.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자1
소유자1
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-23
채권합계8억 7,190만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-10
14억 2,903만원
유찰
22025-10-15
11억 4,322만원
유찰
32025-11-19
9억 1,458만원
유찰

당사자 내역6

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOO
채무자황OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김기중 / 감정일 : 2024-07-30 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 김해시 생림면 나전리 산103 14억 2,808만원
감정가 합계14억 2,808만원

본건 토지는 경상남도 김해시 생림면 나전리 "김해나전농공단지"북서측 인근에 소재하는 임야로 주위는 소규모 공장지대 및 임야지대로 주위환경은 보통시 됨.

본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨. 부정형 급경사지로 일부는 자연림 및 일부는 벌목되어 있는 상태임. 본건 북동측으로 약1.5미터 포장도로와 접하고 있음. 보전관리지역,가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 후첨"지적개황도 및 사진용지"참조 - -임대관계: 미상임. -기 타: 본건 토지는 광면적의 임야로서, 수풀이 무성하여 임야부분의 내부에 접근이 어려워 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 항공사진 등을 참조하였을 때 분묘가 소재하는 것으로 판단되며, 또한 통상적으로 광면적의 임야에는 분묘가 소재할 수 있는 바, 향후 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 김해시 생림면 나전리 "김해나전농공단지"북서측 인근에 소재하는 임야로 주위는 소규모 공장지대 및 임야지대로 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
부정형 급경사지로 일부는 자연림 및 일부는 벌목되어 있는 상태임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 약1.5미터 포장도로와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
보전관리지역,가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
도로조건
후첨"지적개황도 및 사진용지"참조
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기 타: 본건 토지는 광면적의 임야로서, 수풀이 무성하여 임야부분의 내부에 접근이 어려워 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 항공사진 등을 참조하였을 때 분묘가 소재하는 것으로 판단되며, 또한 통상적으로 광면적의 임야에는 분묘가 소재할 수 있는 바, 향후 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.10.232024.07.252024.07.25

감정평가서 정보

감정평가번호SG2024-02-054
감정일2024.07.29
작성일2024.07.30
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월31일13시30분 2024년08월08일12시59분

접수일: 2024.08.13

인쇄관련: 1. 기호 1 토지는 일부 벌목된 임야로 잡목 및 수풀이 우거져 있고 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을수 있으

채권 합계금액 8억 7,190만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자농OOOOOOOO
채무자황OO
소유자김OO
가압류권자경OOOOOOO
교부권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,095만원

최저가 80%
2억 76만원
감정가
14억 2,903만원
입찰 보증금2,509만원
입찰가율17.6%
예상 취득세1,154만원
예상 총 비용2억 6,250만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,095만원

정보 없음

취득세1,003만원
지방교육세100만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인40만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,202만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,095만원

14억 2,903만원

낙찰가2억 5,095만원
이전비용1,202만원
총 매입비용2억 6,298만원
매매차익+11억 6,605만원
매매수익률+443.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매7계

055-239-2117

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 토지 평균 매각가율 46.7%(69건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.