경매고수Beta
서울남부지방법원·경매14계·02-2192-0053

2024타경5100

진행부동산강제경매입찰 14일 전

서울특별시 강서구 등촌로13바길 108, 제4층 제401호

확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 3,900만원

393만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 3,900만원

393만원/평

보증금

2,390만원

(10.00%)

청구액

2억원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 등촌로13바길 108, 제4층 제401호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
259.80㎡(78.59평)
건물
200.60㎡(60.68평)
개시결정
2024-10-10
감정일
2024-10-16
배당종기
2025-01-09
매각기일
2026-04-29
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.05.29. 가압류

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2021.06.08., 확정일자 2021.04.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2023가단272375판결정본(서울남부지방법원)

물건 사진9

위치

서울특별시 강서구 등촌로13바길 108, 제4층 제401호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
30

주거용 · 위험도 낮음(30점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-01-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
노O2021-06-08없음미상전부

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자1
교부권자2
배당요구권자2
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-09
채권합계2억원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
2억 3,900만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역9

채권자노O
채무자겸소유자이OO
가압류권자주OOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한금추 / 감정일 : 2024-10-16 / 보존등기일 : -

건물 063.25㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 등촌로13바길 108, 제4층 제401호63.25㎡ (19.13평)2억 3,900만원
감정가 합계2억 3,900만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주거지대임. 완경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 알씨조 평슬라브지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서. 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 샷시 : 샷시 창호 등임. 다세대 주택으로 이용중임. 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시강서구화곡동456-13259.8㎡전유28.12/259.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

알씨조 평스라브지붕 4층 다세대주

1층 137.352층 139.933층 139.934층 139.93지층 102.11
전유

알씨조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주거지대임.
교통사정
본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
알씨조 평슬라브지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서. 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 샷시 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대 주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
완경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-제4층 제401호2025.01.092024.10.142024.10.11

감정평가서 정보

감정평가번호정평2410-14-01
감정일2024.10.14
작성일2024.10.21
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월19일12시00분

접수일: 2024.10.25

인쇄관련: 건물 외벽에 `신라하이츠빌라`로 표시됨

성명유형소재지전입일보증금차임
노O개인-서울특별시 강서구 등촌로13바길 108, 제4층 제401호2021.06.08미상미상
채권 합계금액 2억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자노O
채무자겸소유자이OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자대OOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자와OOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자노O
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,900만원

최저가 80%
1억 9,120만원
감정가
2억 3,900만원
입찰 보증금2,390만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,099만원
예상 총 비용2억 4,999만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,900만원

63.25 m²

취득세956만원
지방교육세95만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인38만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,147만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,900만원

2억 3,900만원

낙찰가2억 3,900만원
이전비용1,147만원
총 매입비용2억 5,047만원
매매차익1,147만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매14계

02-2192-0053

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.8%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.