경매고수
서산지원·경매3계·041-660-0693

2024타경5252

진행부동산임의경매입찰 21일 전

충청남도 당진시 송악읍 고대리 86-12

유찰 2

감정가

10억 8,942만원

최저매각가

감정가의 49.00%

5억 3,381만원

보증금

5,338만원

(10.00%)

청구액

9억 6,194만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청남도 당진시 송악읍 고대리 86-12
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-19
감정일
2025-01-23
배당종기
2025-03-14
매각기일
2026-06-24
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진31

위치

충청남도 당진시 송악읍 고대리 86-12

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주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역4

대법원 조회
12026-01-07
10억 8,942만원
유찰
22026-03-18
7억 6,259만원
유찰
32026-06-17
5억 3,381만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김혜원 / 감정일 : 2025-01-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 당진시 송악읍 고대리 86-12 1,930만원
토지2충청남도 당진시 송악읍 고대리 86-13 6,112만원
토지3충청남도 당진시 송악읍 고대리 91-3 147만원
토지4충청남도 당진시 송악읍 고대리 108-4 2,613만원
토지5충청남도 당진시 송악읍 고대리 113-2 9억 8,139만원
감정가 합계10억 8,942만원

본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 ""고대리마을회관"" 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재라는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 공히, 대체로 완만한 경사지를 이루는 토지로서 기호(1~4,6)은 부정형, 기호(5,7)은 사다리형으로 기호(1)은 기호(5)의 진입로 등으로 이용중이고, 기호(2)는 토지임야 등, 기호(3)은 도로, 기호(4)는 법면이고, 기호(5)는 주거나지, 기호(6)은 남측 일부 도로이고 대부분은 전, 기호(7)은 전으로 이용중임. 기호(1,2) 서측으로 폭 약 2미터 내외의 도로에 접하며, 기호(1)은 기호(5)의 진입로이며, 기호(2)는 서측 일부 현황도로임. 기호(3)은 현황도로이고, 기호(4)는 법면으로 동측으로 폭 2 미터 내외의 도로에 접함. 기호(5)는 남서측 기호(1)을 통해 진출입하며, 기호(6,7)은 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(6)남동측 일부는 현황 도로임. 기호(1~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(5~7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 일부에 활잡목 소재함. 기호(1,2,3,6)은 일부 현황도로임. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9억 6,194만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

5억 3,381만원

최저가 80%
4억 2,705만원
감정가
10억 8,942만원
입찰 보증금5,338만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,455만원
예상 총 비용5억 5,837만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

5억 3,381만원

10억 8,942만원

낙찰가5억 3,381만원
이전비용2,554만원
총 매입비용5억 5,936만원
매매차익+5억 3,005만원
매매수익률+94.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매3계

041-660-0693

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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