경매고수
서산지원·경매3계·☎ 041-660-0693

2024타경54650

진행부동산임의경매입찰 21일 전

충청남도 서산시 운산면 고산리 423-21

유찰 6회

감정가

7억 6,494만원

최저매각가

감정가의 11.76%

8,999만원

보증금

899만원

(10.00%)

청구액

4억 8,449만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 서산시 운산면 고산리 423-21
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-06-03
감정일
2024-06-10
배당종기
2024-08-27
매각기일
2026-06-24
소유자
운OOOOOOOOOOOO
채무자
주OOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진42장

위치

충청남도 서산시 운산면 고산리 423-21

지도 로딩 중...
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권리분석

기일 내역총 8회

대법원 조회
1차2025-10-22
7억 6,494만원
유찰
2차2025-11-26
5억 3,546만원
유찰
3차2026-01-07
3억 7,482만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안유라 / 감정일 : 2024-06-10 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 서산시 운산면 고산리 423-21 7억 1,248만원
토지2충청남도 서산시 운산면 고산리 430 192만원
토지3충청남도 서산시 운산면 고산리 431 1,728만원
토지4충청남도 서산시 운산면 고산리 432 3,326만원
감정가 합계7억 6,494만원

대상물건은 충청남도 서산시 운산면 소재 ""고풍저수지"" 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 임야 및 전답 등의 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 바, 도로교통 이용상황은 무난시됨. 기호1,3,4토지: 사다리형 평지로서, 현황 ""전기타"" 상태임. 기호2토지: 부정형 평지로서, 현황 ""전기타""상태임. 기호1,2토지: 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 기호3,4토지: 맹지임. 기호1토지: 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호2,3,4토지: 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. -. -. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 8,449만원

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이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

8,999만원

최저가 80%
7,199만원감정가
7억 6,494만원
입찰 보증금899만원
입찰가율11.8%
예상 취득세413만원
예상 총 비용9,413만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

취득세, 등기비용, 국민주택채권 비용 계산은 회원가입 후 볼 수 있습니다.

수익률 분석

8,999만원

7억 6,494만원

낙찰가8,999만원
이전비용439만원
총 매입비용9,439만원
매매차익+6억 7,055만원
매매수익률+710.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매3계

041-660-0693

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입찰 안내

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서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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