2024타경6200
진행부동산임의경매입찰 10일 전부산광역시 기장군 정관읍 구연3로 3-56, 2층204호 (에이치-프라자)
감정가
2억 9,800만원
110만원/평
최저매각가
감정가의 24.01%7,155만원
26만원/평
보증금
715만원
(10.00%)
청구액
1억 5,340만원
주변 매매시세
3억 382만원
58건 평균
주변 전세시세
1억 5,917만원
60건 평균
- 소재지
- 부산광역시 기장군 정관읍 구연3로 3-56, 2층204호 (에이치-프라자)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 1086.70㎡(328.73평)
- 건물
- 894.17㎡(270.49평)
- 개시결정
- 2024-10-21
- 감정일
- 2024-10-29
- 배당종기
- 2024-12-31
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
근린생활시설(미용실:헤어세븐)로 이용중임. 2026. 3. 23. 관리사무소로부터 2026.02.까지 공용부분에 대한 관리비 7,513,040원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
2016.11.09. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 382만원
58건
최근 매매가
1억 5,500만원
2026-04-10
평당가
112만원
만원/평
전세 평균
1억 5,917만원
월세 31만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 2억원 | 76.32㎡ | 11 | 동부산렉슬 | 기장읍 대라리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 7,000만원 | 59.96㎡ | 9 | 가화만사성정관타운 | 정관읍 방곡리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 7,000만원 | 60㎡ | 20 | 정관2차동원로얄듀크 | 정관읍 매학리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 5,500만원 | 84.78㎡ | 5 | 팰리스빌1 | 기장읍 대라리 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 8,200만원 | 59.89㎡ | 21 | 가화일광타워 | 일광읍 이천리 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억원 | 84.57㎡ | 4 | 이진캐스빌골드 | 기장읍 대라리 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 8,000만원 | 59.88㎡ | 11 | 이지더원 | 정관읍 모전리 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 5,000만원 | 84.96㎡ | 13 | 이진스카이빌 | 기장읍 동부리 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 1,900만원 | 65.99㎡ | 17 | 동일스위트3차 | 정관읍 모전리 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 2,700만원 | 84.97㎡ | 13 | 이지더원3차 | 정관읍 모전리 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1억 2,000만원 | 59.75㎡ | 18 | 태영 | 기장읍 교리 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 3억 2,500만원 | 84.55㎡ | 15 | 일광대성베르힐 | 일광읍 삼성리 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 3,132만원 / 월18만 | 51.93㎡ | 11 | 휴먼시아2단지 | 정관읍 모전리 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 2억 4,000만원 | 101.81㎡ | 2 | 정관롯데캐슬2차 | 정관읍 모전리 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 1억 9,950만원 | 59.62㎡ | 12 | 이지더원1차오션포레 | 일광읍 삼성리 |
| 2026-04-04 | 매매 | 1억 3,000만원 | 79.93㎡ | 4 | 애경아트빌 | 기장읍 동부리 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 1억 7,000만원 | 84.6㎡ | 9 | 현대 | 기장읍 청강리 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 2억 8,350만원 | 84.97㎡ | 5 | 일광자이푸르지오1단지 | 일광읍 삼성리 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 2,000만원 / 월90만 | 60㎡ | 5 | 정관2차동원로얄듀크 | 정관읍 매학리 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 2,000만원 / 월95만 | 60㎡ | 3 | 정관2차동원로얄듀크 | 정관읍 매학리 |
| 2026-03-31 | 매매 | 6억 2,000만원 | 104.21㎡ | 11 | 일광신도시비스타동원2차 | 일광읍 이천리 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 3,000만원 / 월74만 | 84.74㎡ | 9 | 동부산동원로얄듀크 | 기장읍 내리 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 3,000만원 | 59.82㎡ | 4 | 정관동일스위트1차 | 정관읍 용수리 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억원 | 59.65㎡ | 11 | 정관동일스위트1차 | 정관읍 용수리 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 1억 6,000만원 | 59.88㎡ | 16 | 이지더원 | 정관읍 모전리 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억원 | 59.91㎡ | 5 | 이진캐스빌 | 기장읍 대라리 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 2,500만원 | 60㎡ | 14 | 정관1차동원로얄듀크 | 정관읍 달산리 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억 5,500만원 | 55.99㎡ | 23 | 웨이브리즈 | 기장읍 청강리 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억 2,304만원 | 65.65㎡ | 17 | 이지더원3차 | 정관읍 모전리 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 1,500만원 / 월130만 | 84.99㎡ | 11 | 동부산관광단지삼정그린코아더베스트 | 기장읍 내리 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 로프앤조이(동부) | 2023-02-17 | 없음 | 3,000,000 | 204호 |
| 박OO | 2020-03-30 | 없음 | 50,000,000 | 204호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역30명
매각 물건 현황
감정원 : 박종만 / 감정일 : 2024-10-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 부산광역시 기장군 정관읍 구연3로 3-56, 2층204호 (에이치-프라자)101.28㎡ (30.64평) | 2억 9,800만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 9,800만원 | |||
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "중앙공원" 남측 직선거리 약 180m 지점에 위치하고 있는 에이치-프라자 2층 204호로서, 인근 주변은 업무시설·판매시설 ·의료시설 및 각종 근린생활시설 위주로 형성되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 가장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 남동측으로는 노폭 약 15m 내외, 북서측으로는 노폭 약 8m 내외의 보행자 도로와 각각 접함.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 204호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 화강석 치장 또는 강화유리 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 또는 인테리어 치장 등 - 창호 : 샷시 및 강화유리 마감 임. 근린생활시설(미용실:헤어세븐)로 이용중임. 급·배수설비, 공동 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 주차설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 특수 도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 없음. ① 임대관계 : 미상 ② 개별용도에 의한 인테리어 치장 부분은 계약기간 만료시 원상회복하도록 하는 부동 산 임대관행, 다른 용도로의 전용가능성 희박, 세입자의 실내치장 부분을 제외하여 평가 하는 평가관행, 유익비 문제 제기 가능성 및 본건 평가의 감정 목적 등을 종 합적으로 고려하여 평가시 이를 고려하지 아니하였음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시기장군정관면매학리750-8 | 대 | 1086.7㎡ | 전유 | 3718/108670 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 | 지하1층 792.89㎡1층 672.22㎡2층 718.98㎡3층 718.98㎡4층 718.98㎡5층 718.98㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 2층 204호 101.28㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "중앙공원" 남측 직선거리 약 180m 지점에 위치하고 있는 에이치-프라자 2층 204호로서, 인근 주변은 업무시설·판매시설 ·의료시설 및 각종 근린생활시설 위주로 형성되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 204호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 화강석 치장 또는 강화유리 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 또는 인테리어 치장 등 - 창호 : 샷시 및 강화유리 마감 임.
- 이용상태
- 근린생활시설(미용실:헤어세븐)로 이용중임.
- 설비내역
- 급·배수설비, 공동 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 주차설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 가장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남서측 및 남동측으로는 노폭 약 15m 내외, 북서측으로는 노폭 약 8m 내외의 보행자 도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 특수 도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- ① 임대관계 : 미상 ② 개별용도에 의한 인테리어 치장 부분은 계약기간 만료시 원상회복하도록 하는 부동 산 임대관행, 다른 용도로의 전용가능성 희박, 세입자의 실내치장 부분을 제외하여 평가 하는 평가관행, 유익비 문제 제기 가능성 및 본건 평가의 감정 목적 등을 종 합적으로 고려하여 평가시 이를 고려하지 아니하였음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 에이치-프라자2층204호 | 2024.12.31 | 2024.10.22 | 2024.10.22 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 국제2410-11 |
| 감정일 | 2024.10.28 |
| 작성일 | 2024.10.30 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월24일 2024년10월25일
접수일: 2024.10.29
인쇄관련: 현황 헤어세븐 미장원
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 로프앤조이(동부)법인 | - | 부산광역시 기장군 정관읍 구연3로 3-56, 2층204호 (에이치-프라자) | 2023.02.17 | 3,000,000 | - |
| 박OO개인 | - | 부산광역시 기장군 정관읍 구연3로 3-56, 2층204호 (에이치-프라자) | 2020.03.30 | 50,000,000 | 1,000,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인30명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 박OO |
| 근저당권자 | 정OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 임금채권자 | 김OO |
| 임금채권자 | 강OO |
| 임금채권자 | 김OO |
| 임금채권자 | 김OO |
| 임금채권자 | 박OO |
| 임금채권자 | 안OO |
| 임금채권자 | 유OO |
| 임금채권자 | 유OO |
| 임금채권자 | 유OO |
| 임금채권자 | 윤OO |
| 임금채권자 | 이OO |
| 임금채권자 | 이OO |
| 임금채권자 | 이OO |
| 임금채권자 | 이OO |
| 임금채권자 | 이OO |
| 임금채권자 | 장OO |
| 임금채권자 | 정OO |
| 임금채권자 | 근OOOOO |
| 교부권자 | 금OOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 박OO |
7,155만원
5,724만원감정가
2억 9,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,155만원
101.28 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,155만원
2억 9,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
동부지원 아파트 평균 매각가율 77.8%(25건)
아파트 · 2024타경6613
부산광역시 기장군 일광읍 해빛로 45, 1층103호 (센트럴3차)
유찰1회아파트 · 2024타경6477
부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트)
유찰5회아파트 · 2024타경6309
부산광역시 해운대구 중동2로34번길 15, 105동 1층102호 (중동,롯데캐슬스타)

아파트 · 2024타경5085
부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 18층1923호 (우동,한일오르듀)

아파트 · 2024타경6187
부산광역시 남구 수영로 26, 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경6613 | 부산광역시 기장군 일광읍 해빛로 45, 1층103호 (센트럴3차) | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경6477 | 부산광역시 남구 유엔로 211, 101동 204호 (대연동,정성재아파트) | 3.3억 | 2.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경6309 | 부산광역시 해운대구 중동2로34번길 15, 105동 1층102호 (중동,롯데캐슬스타) | 23.9억 | 4.0억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경5085 | 부산광역시 해운대구 마린시티3로 37, 18층1923호 (우동,한일오르듀) | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경6187 | 부산광역시 남구 수영로 26, 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자) | 4,800만 | 4,800만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경1670 | 부산광역시 수영구 광일로20번가길 26-17, 2층201호 (광안동,더골드캐슬) | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경4153 | 부산광역시 수영구 민락로28번길 14, 2층201호 (민락동,프리빌리지수) | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경485 | 부산광역시 해운대구 반여동 1638 아시아선수촌아파트 120동 18층1804호 | 6.2억 | 6.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경111577 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350, 315동 4층401호 (이지더원3차아파트) | 2.5억 | 2.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경104012 | 부산광역시 해운대구 청사포로 27, 102동 15층1501호 (좌동,경남선경아파트) | 1,350만 | 945만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.