경매고수Beta
동부지원·경매3계·051-780-1423(구내:1423)

2024타경6200

진행부동산임의경매입찰 10일 전

부산광역시 기장군 정관읍 구연3로 3-56, 2층204호 (에이치-프라자)

유찰 5채권합계(153,404,014원)가 최저가(71,550,000원)의 214.4% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-12-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 9,800만원

110만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

7,155만원

26만원/평

보증금

715만원

(10.00%)

청구액

1억 5,340만원

주변 매매시세

3억 382만원

58건 평균

주변 전세시세

1억 5,917만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 기장군 정관읍 구연3로 3-56, 2층204호 (에이치-프라자)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
1086.70㎡(328.73평)
건물
894.17㎡(270.49평)
개시결정
2024-10-21
감정일
2024-10-29
배당종기
2024-12-31
매각기일
2026-04-27
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

근린생활시설(미용실:헤어세븐)로 이용중임. 2026. 3. 23. 관리사무소로부터 2026.02.까지 공용부분에 대한 관리비 7,513,040원이 미납되어 있다는 신고서 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

선순위 설정

2016.11.09. 근저당권

물건 사진9

위치

부산광역시 기장군 정관읍 구연3로 3-56, 2층204호 (에이치-프라자)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 382만원

58건

최근 매매가

1억 5,500만원

2026-04-10

평당가

112만원

만원/평

전세 평균

1억 5,917만원

월세 31만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

정관읍 모전리
2억3,8379
일광읍 삼성리
5억4,2009
기장읍 청강리
2억2,4508
정관읍 용수리
2억9,6176
일광읍 이천리
4억6,3405
기장읍 교리
1억9,9505
기장읍 대라리
2억7504
정관읍 방곡리
1억8,3504

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매2억원76.32㎡동부산렉슬
2026-04-10매매1억 7,000만원59.96㎡가화만사성정관타운
2026-04-10매매2억 7,000만원60㎡정관2차동원로얄듀크
2026-04-10매매1억 5,500만원84.78㎡팰리스빌1
2026-04-09매매2억 8,200만원59.89㎡가화일광타워
2026-04-09전월세2억원84.57㎡이진캐스빌골드
2026-04-09매매1억 8,000만원59.88㎡이지더원
2026-04-09매매2억 5,000만원84.96㎡이진스카이빌
2026-04-09매매2억 1,900만원65.99㎡동일스위트3차
2026-04-09매매3억 2,700만원84.97㎡이지더원3차
2026-04-08전월세1억 2,000만원59.75㎡태영
2026-04-08전월세3억 2,500만원84.55㎡일광대성베르힐
2026-04-06전월세3,132만원 / 월18만51.93㎡휴먼시아2단지
2026-04-05전월세2억 4,000만원101.81㎡정관롯데캐슬2차
2026-04-04전월세1억 9,950만원59.62㎡이지더원1차오션포레
2026-04-04매매1억 3,000만원79.93㎡애경아트빌
2026-04-04전월세1억 7,000만원84.6㎡현대
2026-04-03전월세2억 8,350만원84.97㎡일광자이푸르지오1단지
2026-04-02전월세2,000만원 / 월90만60㎡정관2차동원로얄듀크
2026-04-01전월세2,000만원 / 월95만60㎡정관2차동원로얄듀크
2026-03-31매매6억 2,000만원104.21㎡일광신도시비스타동원2차
2026-03-31전월세3,000만원 / 월74만84.74㎡동부산동원로얄듀크
2026-03-30매매2억 3,000만원59.82㎡정관동일스위트1차
2026-03-30매매2억원59.65㎡정관동일스위트1차
2026-03-30전월세1억 6,000만원59.88㎡이지더원
2026-03-28매매2억원59.91㎡이진캐스빌
2026-03-28매매2억 2,500만원60㎡정관1차동원로얄듀크
2026-03-27매매2억 5,500만원55.99㎡웨이브리즈
2026-03-27매매2억 2,304만원65.65㎡이지더원3차
2026-03-23전월세1,500만원 / 월130만84.99㎡동부산관광단지삼정그린코아더베스트

권리분석

주의
위험도
40

주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(153,404,014원)가 최저가(71,550,000원)의 214.4% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-12-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
주식회사 로프앤조이(동부)2023-02-17없음3,000,000204호
박OO2020-03-30없음50,000,000204호

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
근저당권자2
임금채권자18
교부권자3
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-31
채권합계1억 5,340만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-07-21
2억 9,800만원
유찰
22025-08-25
2억 860만원
유찰
32025-09-29
1억 4,602만원
유찰

당사자 내역30

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박종만 / 감정일 : 2024-10-29 / 보존등기일 : -

건물 0101.28㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1부산광역시 기장군 정관읍 구연3로 3-56, 2층204호 (에이치-프라자)101.28㎡ (30.64평)2억 9,800만원
감정가 합계2억 9,800만원

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "중앙공원" 남측 직선거리 약 180m 지점에 위치하고 있는 에이치-프라자 2층 204호로서, 인근 주변은 업무시설·판매시설 ·의료시설 및 각종 근린생활시설 위주로 형성되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. 가장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 남동측으로는 노폭 약 15m 내외, 북서측으로는 노폭 약 8m 내외의 보행자 도로와 각각 접함.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 204호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 화강석 치장 또는 강화유리 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 또는 인테리어 치장 등 - 창호 : 샷시 및 강화유리 마감 임. 근린생활시설(미용실:헤어세븐)로 이용중임. 급·배수설비, 공동 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 주차설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 특수 도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 없음. ① 임대관계 : 미상 ② 개별용도에 의한 인테리어 치장 부분은 계약기간 만료시 원상회복하도록 하는 부동 산 임대관행, 다른 용도로의 전용가능성 희박, 세입자의 실내치장 부분을 제외하여 평가 하는 평가관행, 유익비 문제 제기 가능성 및 본건 평가의 감정 목적 등을 종 합적으로 고려하여 평가시 이를 고려하지 아니하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
부산광역시기장군정관면매학리750-81086.7㎡전유3718/108670

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설

지하1층 792.891층 672.222층 718.983층 718.984층 718.985층 718.98
전유

철근콘크리트구조 2층 204호 101.28㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "중앙공원" 남측 직선거리 약 180m 지점에 위치하고 있는 에이치-프라자 2층 204호로서, 인근 주변은 업무시설·판매시설 ·의료시설 및 각종 근린생활시설 위주로 형성되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 204호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 화강석 치장 또는 강화유리 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 또는 인테리어 치장 등 - 창호 : 샷시 및 강화유리 마감 임.
이용상태
근린생활시설(미용실:헤어세븐)로 이용중임.
설비내역
급·배수설비, 공동 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 주차설비 등이 되어 있음.
이용상황
가장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측 및 남동측으로는 노폭 약 15m 내외, 북서측으로는 노폭 약 8m 내외의 보행자 도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 특수 도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
① 임대관계 : 미상 ② 개별용도에 의한 인테리어 치장 부분은 계약기간 만료시 원상회복하도록 하는 부동 산 임대관행, 다른 용도로의 전용가능성 희박, 세입자의 실내치장 부분을 제외하여 평가 하는 평가관행, 유익비 문제 제기 가능성 및 본건 평가의 감정 목적 등을 종 합적으로 고려하여 평가시 이를 고려하지 아니하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
에이치-프라자2층204호2024.12.312024.10.222024.10.22

감정평가서 정보

감정평가번호국제2410-11
감정일2024.10.28
작성일2024.10.30
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월24일 2024년10월25일

접수일: 2024.10.29

인쇄관련: 현황 헤어세븐 미장원

성명유형소재지전입일보증금차임
주식회사 로프앤조이(동부)법인-부산광역시 기장군 정관읍 구연3로 3-56, 2층204호 (에이치-프라자)2023.02.173,000,000-
박OO개인-부산광역시 기장군 정관읍 구연3로 3-56, 2층204호 (에이치-프라자)2020.03.3050,000,0001,000,000
채권 합계금액 1억 5,340만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인30

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인주OOOOOOOOOOOOO
임차인박OO
근저당권자정OO
근저당권자주OOOOOOOO
임금채권자김OO
임금채권자강OO
임금채권자김OO
임금채권자김OO
임금채권자박OO
임금채권자안OO
임금채권자유OO
임금채권자유OO
임금채권자유OO
임금채권자윤OO
임금채권자이OO
임금채권자이OO
임금채권자이OO
임금채권자이OO
임금채권자이OO
임금채권자장OO
임금채권자정OO
임금채권자근OOOOO
교부권자금OOOO
교부권자부OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOO
임차권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,155만원

최저가 80%
5,724만원
감정가
2억 9,800만원
입찰 보증금715만원
입찰가율24.0%
예상 취득세329만원
예상 총 비용7,484만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,155만원

101.28 m²

취득세71만원
지방교육세7만원
농어촌특별세7만원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계127만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,155만원

2억 9,800만원

낙찰가7,155만원
이전비용127만원
총 매입비용7,282만원
매매차익+2억 2,517만원
매매수익률+309.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

동부지원

경매3계

051-780-1423(구내:1423)

유사 물건

동부지원 아파트 평균 매각가율 77.8%(25건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

동부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.