경매고수Beta
서울남부지방법원·경매7계·02-2192-1957

2024타경624

진행부동산임의경매입찰 13일 전

서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 제712호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터)

유찰 2채권합계(743,515,708원)가 최저가(588,160,000원)의 126.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-04-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9억 1,900만원

36만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

5억 8,816만원

23만원/평

보증금

5,881만원

(10.00%)

청구액

7억 4,351만원

주변 매매시세

20억 6,273만원

48건 평균

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 제712호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
11405.00㎡(3450.01평)
건물
8413.18㎡(2544.99평)
개시결정
2024-01-26
감정일
2024-01-30
배당종기
2024-04-29
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

이 사건 에이스하이앤드타워클래식 지식산업센터의 건물은 A동과 B동으로 구분되어 있는데, 이 사건 부동산은 A동에 위치하여 있음(현황조사서 참조).

선순위 설정

2022.02.18. 근저당권

법정지상권

토지에 별도등기(을구 13번 지상권설정등기) 있으며, 매수인이 부담 인수함

관련사건
2024회합100036(서울회생법원)

물건 사진15

위치

서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 제712호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

20억 6,273만원

48건

최근 매매가

2억 4,900만원

2026-03-22

평당가

81만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

시흥동
3억1,15825
가산동
36억46216
독산동
47억9,2557

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-03-222억 4,900만원24.84㎡1,002만/㎡준공업시흥동984
2026-03-221억 5,000만원54.5㎡275만/㎡제3종일반주거독산동1093-4
2026-03-1910억 1,000만원348.12㎡290만/㎡준주거가산동1**
2026-03-127억 8,000만원97.49㎡800만/㎡제2종일반주거시흥동2**
2026-03-114억 2,000만원62.81㎡669만/㎡준공업시흥동1031
2026-03-072억 2,000만원22.86㎡962만/㎡준공업시흥동984
2026-03-018억원32.2㎡2,484만/㎡준공업시흥동1031
2026-03-018억원32.2㎡2,484만/㎡준공업시흥동1031
2026-02-232억 27만원64.84㎡309만/㎡준주거독산동876-8
2026-02-142억 8,000만원26.46㎡1,058만/㎡일반상업시흥동992-7
2026-02-133억 2,500만원99㎡328만/㎡준공업가산동459-22
2026-02-136,500만원34.2㎡190만/㎡준공업시흥동985-8
2026-02-122억 7,500만원86.27㎡319만/㎡준공업가산동345-29
2026-02-127억 5,756만원141.92㎡534만/㎡제2종일반주거독산동9**
2026-02-062억원22.86㎡875만/㎡준공업시흥동984
2026-02-032억 5,000만원33.44㎡748만/㎡준공업가산동234-41
2026-02-032억원25.84㎡774만/㎡준공업가산동234-41
2026-02-015억원42.13㎡1,187만/㎡준공업가산동481-4
2026-01-292억 6,000만원24.84㎡1,047만/㎡준공업시흥동984
2026-01-272억 500만원22.86㎡897만/㎡준공업시흥동984
2026-01-242억 850만원22.86㎡912만/㎡준공업시흥동984
2026-01-202억 5,000만원71.5㎡350만/㎡준공업가산동429-1
2026-01-205억 2,500만원124.41㎡422만/㎡준공업가산동685
2026-01-162억원22.86㎡875만/㎡준공업시흥동984
2026-01-142억 500만원22.86㎡897만/㎡준공업시흥동984
2026-01-092억 2,000만원61.75㎡356만/㎡준공업가산동429-1
2026-01-08300억원4944.72㎡607만/㎡준공업독산동1**
2026-01-077억 2,640만원78.03㎡931만/㎡제2종일반주거시흥동962-6
2025-12-312억원22.86㎡875만/㎡준공업시흥동984
2025-12-312억 5,000만원24.84㎡1,006만/㎡준공업시흥동984

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(743,515,708원)가 최저가(588,160,000원)의 126.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-04-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자3
교부권자2
지상권자1
배당요구권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-04-29
채권합계7억 4,351만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12024-12-26
9억 1,900만원
유찰
22025-06-12
7억 3,520만원
유찰
32026-04-21
5억 8,816만원
-

당사자 내역13

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
근저당권자중OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임형준 / 감정일 : 2024-01-30 / 보존등기일 : -

건물 0124.74㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 제712호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터)124.74㎡ (37.73평)9억 1,900만원
감정가 합계9억 1,900만원

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 지식산업센터 및 아파트형공장, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건의 토지는 사다리형으로서, 지식산업센터 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임. 대상건물의 남동측 등으로 ?떤??4길의 아스팔트 포장도로 등에 접함.

대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "가산디지털단지역" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근크리트구조 평지붕 지하2층/지상14층 중 제7층 제712호로서 ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2018.12.14.임) 외벽 : 알류미늄 복합판넬 및 로이복층유리 마감 등. 내벽 : 내부인테리어 및 몰타르 위 수성 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 대상물건은 기준시점 현재 지식산업센터로 이용중임. 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비,옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음. 대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 없음. 대상물건의 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
서울특별시금천구가산동219-6공장용지11405㎡전유36.60/11405

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조

평지붕 지하 2층 지상 14층

지2층 8288.444지1층 7297.0691층 3615.2411층 2321.6122층 3711.5952층 2061.643층 3711.5953층 2061.644층 3711.5954층 2061.645층 37115955층 2061.646층 37115956층 2061.647층 37115957층 2061.648층 37115958층 2061.649층 37115959층 2061.6410층 556.19611층 2233.43612층 2233.43613층 2233.43614층 2233.436
전유

철근콘크리트구조 124.74㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 지식산업센터 및 아파트형공장, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "가산디지털단지역" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
대상물건은 철근크리트구조 평지붕 지하2층/지상14층 중 제7층 제712호로서 ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2018.12.14.임) 외벽 : 알류미늄 복합판넬 및 로이복층유리 마감 등. 내벽 : 내부인테리어 및 몰타르 위 수성 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태
대상물건은 기준시점 현재 지식산업센터로 이용중임.
설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비,옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.
이용상황
대상물건의 토지는 사다리형으로서, 지식산업센터 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상건물의 남동측 등으로 ?떤??4길의 아스팔트 포장도로 등에 접함.
토지의 형상/지세
대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
대상물건의 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
에이스하이엔드타워클래식지식산업센터제7층 제712호2024.04.292024.01.302024.01.29

감정평가서 정보

감정평가번호2024-0129-01
감정일2024.01.29
작성일2024.01.30
법원서울남부지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년02월01일10시29분

접수일: 2024.04.15

인쇄관련: 이 사건 에이스하이엔드타워클래식 지식산업센터의 건물은 A동과 B동으로 구분되어 있는데, 이 사건 부동산은 A동에 위치하여 있음.

채권 합계금액 7억 4,351만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
근저당권자중OOOOO
가압류권자기OOOOO
가압류권자한OOOOOOO
가압류권자중OOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOO
지상권자서OOOOOOOO
배당요구권자한OOOOOOO
배당요구권자기OOOOO
배당요구권자중OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 8,816만원

최저가 80%
4억 7,052만원
감정가
9억 1,900만원
입찰 보증금5,881만원
입찰가율64.0%
예상 취득세2,705만원
예상 총 비용6억 1,521만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 8,816만원

124.74 m²

취득세2,352만원
지방교육세235만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인141만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,807만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 8,816만원

9억 1,900만원

낙찰가5억 8,816만원
이전비용2,807만원
총 매입비용6억 1,623만원
매매차익+3억 276만원
매매수익률+49.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매7계

02-2192-1957

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.