2024타경624
진행부동산임의경매입찰 13일 전서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 제712호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터)
감정가
9억 1,900만원
36만원/평
최저매각가
감정가의 64.00%5억 8,816만원
23만원/평
보증금
5,881만원
(10.00%)
청구액
7억 4,351만원
주변 매매시세
20억 6,273만원
48건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 제712호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 11405.00㎡(3450.01평)
- 건물
- 8413.18㎡(2544.99평)
- 개시결정
- 2024-01-26
- 감정일
- 2024-01-30
- 배당종기
- 2024-04-29
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 주OOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
이 사건 에이스하이앤드타워클래식 지식산업센터의 건물은 A동과 B동으로 구분되어 있는데, 이 사건 부동산은 A동에 위치하여 있음(현황조사서 참조).
2022.02.18. 근저당권
토지에 별도등기(을구 13번 지상권설정등기) 있으며, 매수인이 부담 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
20억 6,273만원
48건
최근 매매가
2억 4,900만원
2026-03-22
평당가
81만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-22 | 2억 4,900만원 | 24.84㎡ | 1,002만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-03-22 | 1억 5,000만원 | 54.5㎡ | 275만/㎡ | 제3종일반주거 | 독산동 | 1093-4 |
| 2026-03-19 | 10억 1,000만원 | 348.12㎡ | 290만/㎡ | 준주거 | 가산동 | 1** |
| 2026-03-12 | 7억 8,000만원 | 97.49㎡ | 800만/㎡ | 제2종일반주거 | 시흥동 | 2** |
| 2026-03-11 | 4억 2,000만원 | 62.81㎡ | 669만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 1031 |
| 2026-03-07 | 2억 2,000만원 | 22.86㎡ | 962만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-03-01 | 8억원 | 32.2㎡ | 2,484만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 1031 |
| 2026-03-01 | 8억원 | 32.2㎡ | 2,484만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 1031 |
| 2026-02-23 | 2억 27만원 | 64.84㎡ | 309만/㎡ | 준주거 | 독산동 | 876-8 |
| 2026-02-14 | 2억 8,000만원 | 26.46㎡ | 1,058만/㎡ | 일반상업 | 시흥동 | 992-7 |
| 2026-02-13 | 3억 2,500만원 | 99㎡ | 328만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 459-22 |
| 2026-02-13 | 6,500만원 | 34.2㎡ | 190만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 985-8 |
| 2026-02-12 | 2억 7,500만원 | 86.27㎡ | 319만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 345-29 |
| 2026-02-12 | 7억 5,756만원 | 141.92㎡ | 534만/㎡ | 제2종일반주거 | 독산동 | 9** |
| 2026-02-06 | 2억원 | 22.86㎡ | 875만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-02-03 | 2억 5,000만원 | 33.44㎡ | 748만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 234-41 |
| 2026-02-03 | 2억원 | 25.84㎡ | 774만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 234-41 |
| 2026-02-01 | 5억원 | 42.13㎡ | 1,187만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 481-4 |
| 2026-01-29 | 2억 6,000만원 | 24.84㎡ | 1,047만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-01-27 | 2억 500만원 | 22.86㎡ | 897만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-01-24 | 2억 850만원 | 22.86㎡ | 912만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-01-20 | 2억 5,000만원 | 71.5㎡ | 350만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 429-1 |
| 2026-01-20 | 5억 2,500만원 | 124.41㎡ | 422만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 685 |
| 2026-01-16 | 2억원 | 22.86㎡ | 875만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-01-14 | 2억 500만원 | 22.86㎡ | 897만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2026-01-09 | 2억 2,000만원 | 61.75㎡ | 356만/㎡ | 준공업 | 가산동 | 429-1 |
| 2026-01-08 | 300억원 | 4944.72㎡ | 607만/㎡ | 준공업 | 독산동 | 1** |
| 2026-01-07 | 7억 2,640만원 | 78.03㎡ | 931만/㎡ | 제2종일반주거 | 시흥동 | 962-6 |
| 2025-12-31 | 2억원 | 22.86㎡ | 875만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
| 2025-12-31 | 2억 5,000만원 | 24.84㎡ | 1,006만/㎡ | 준공업 | 시흥동 | 984 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역13명
매각 물건 현황
감정원 : 임형준 / 감정일 : 2024-01-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 제712호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터)124.74㎡ (37.73평) | 9억 1,900만원 | |
| 감정가 합계 | 9억 1,900만원 | |||
대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 지식산업센터 및 아파트형공장, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 대상물건의 토지는 사다리형으로서, 지식산업센터 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임. 대상건물의 남동측 등으로 ?떤??4길의 아스팔트 포장도로 등에 접함.
대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "가산디지털단지역" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근크리트구조 평지붕 지하2층/지상14층 중 제7층 제712호로서 ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2018.12.14.임) 외벽 : 알류미늄 복합판넬 및 로이복층유리 마감 등. 내벽 : 내부인테리어 및 몰타르 위 수성 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 대상물건은 기준시점 현재 지식산업센터로 이용중임. 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비,옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음. 대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 없음. 대상물건의 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시금천구가산동219-6 | 공장용지 | 11405㎡ | 전유 | 36.60/11405 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층 지상 14층 | 지2층 8288.444㎡지1층 7297.069㎡1층 3615.241㎡1층 2321.612㎡2층 3711.595㎡2층 2061.64㎡3층 3711.595㎡3층 2061.64㎡4층 3711.595㎡4층 2061.64㎡5층 3711595㎡5층 2061.64㎡6층 3711595㎡6층 2061.64㎡7층 3711595㎡7층 2061.64㎡8층 3711595㎡8층 2061.64㎡9층 3711595㎡9층 2061.64㎡10층 556.196㎡11층 2233.436㎡12층 2233.436㎡13층 2233.436㎡14층 2233.436㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 124.74㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 지식산업센터 및 아파트형공장, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "가산디지털단지역" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 대상물건은 철근크리트구조 평지붕 지하2층/지상14층 중 제7층 제712호로서 ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2018.12.14.임) 외벽 : 알류미늄 복합판넬 및 로이복층유리 마감 등. 내벽 : 내부인테리어 및 몰타르 위 수성 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
- 이용상태
- 대상물건은 기준시점 현재 지식산업센터로 이용중임.
- 설비내역
- 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비,옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.
- 이용상황
- 대상물건의 토지는 사다리형으로서, 지식산업센터 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상건물의 남동측 등으로 ?떤??4길의 아스팔트 포장도로 등에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 대상물건의 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터제7층 제712호 | 2024.04.29 | 2024.01.30 | 2024.01.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2024-0129-01 |
| 감정일 | 2024.01.29 |
| 작성일 | 2024.01.30 |
| 법원 | 서울남부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년02월01일10시29분
접수일: 2024.04.15
인쇄관련: 이 사건 에이스하이엔드타워클래식 지식산업센터의 건물은 A동과 B동으로 구분되어 있는데, 이 사건 부동산은 A동에 위치하여 있음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인13명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 중OOOOO |
| 가압류권자 | 기OOOOO |
| 가압류권자 | 한OOOOOOO |
| 가압류권자 | 중OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 지상권자 | 서OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 한OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 기OOOOO |
| 배당요구권자 | 중OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
5억 8,816만원
4억 7,052만원감정가
9억 1,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 8,816만원
124.74 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 8,816만원
9억 1,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 66.9%(364건)
유찰3회기타 · 2025타경8646
서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호

기타 · 2025타경7578
서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노)
유찰3회기타 · 2025타경4371
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

기타 · 2025타경682
서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호
유찰1회기타 · 2025타경560
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경8646 | 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제11층 제1106호 | 1.2억 | 6,042만 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경7578 | 서울특별시 강서구 강서로17길 125, 제6층 제602호 (화곡동, 라피아노) | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경4371 | 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스) | 2.3억 | 1.2억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경682 | 서울특별시 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 제에이동 제2층 제201호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경560 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2.3억 | 1.9억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경544 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15.1억 | 12.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경500 | 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경369 | 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 | 2.5억 | 1.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경140621 | 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 3.0억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경140331 | 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스) | 2.5억 | 1.0억 | 41% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.