2024타경6522
진행부동산임의경매입찰 20일 전경상남도 김해시 외동 705
감정가
1억 6,404만원
최저매각가
감정가의 100.00%1억 6,404만원
보증금
1,640만원
(10.00%)
청구액
8,265만원
주변 매매시세
1억 8,750만원
55건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 김해시 외동 705
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-10-10
- 감정일
- 2024-10-30
- 배당종기
- 2025-01-15
- 매각기일
- 2026-05-07
- 소유자
- 외OOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 서O
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 지분매각. 감정서에 의하면 김해외동주공아파트 재건축 정비사업 편입토지로, 위 사업은 2022년 관리처분계획 인가·고시 후 현재는 지상 건물을 철거한 상태이고, 종전 주공아파트 제113동 제1층 제107호에 대한 소유권대지권으로 조사되며, 소유권에 따른 조합원입주권의 지위 승계가능 여부 등 제반 사항은 별도 확인 요함.
2020. 9. 23. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 8,750만원
55건
최근 매매가
6,000만원
2026-04-08
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 6,000만원 | 2975.22㎡ | 2만/㎡ | 개발제한구역 | 진례면 송정리 | 산5* |
| 2026-04-08 | 1,500만원 | 33㎡ | 45만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 진영읍 진영리 | 4** |
| 2026-04-07 | 2,750만원 | 181㎡ | 15만/㎡ | 계획관리지역 | 생림면 나전리 | 4** |
| 2026-04-06 | 1억 9,500만원 | 248㎡ | 79만/㎡ | 일반상업지역 | 동상동 | 9** |
| 2026-04-06 | 90만원 | 298㎡ | - | 개발제한구역 | 대동면 예안리 | 산1** |
| 2026-04-03 | 1,125만원 | 50㎡ | 23만/㎡ | 개발제한구역 | 대동면 대감리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 4,100만원 | 36.18㎡ | 113만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 흥동 | 4** |
| 2026-04-03 | 4,100만원 | 36.18㎡ | 113만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 흥동 | 4** |
| 2026-04-02 | 1,000만원 | 122㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 유하동 | 3** |
| 2026-04-02 | 30만원 | 8㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 생림면 마사리 | 2** |
| 2026-03-30 | 5,000만원 | 426㎡ | 12만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 봉황동 | 4** |
| 2026-03-30 | 7,374만원 | 689㎡ | 11만/㎡ | 생산관리지역 | 한림면 용덕리 | 2** |
| 2026-03-30 | 5,576만원 | 521㎡ | 11만/㎡ | 생산관리지역 | 한림면 용덕리 | 2** |
| 2026-03-30 | 1억 2,051만원 | 1126㎡ | 11만/㎡ | 생산관리지역 | 한림면 용덕리 | 2** |
| 2026-03-23 | 3,650만원 | 143㎡ | 26만/㎡ | 농림지역 | 한림면 명동리 | 4** |
| 2026-03-23 | 3,650만원 | 163㎡ | 22만/㎡ | 농림지역 | 한림면 명동리 | 4** |
| 2026-03-15 | 2억 5,000만원 | 340.7㎡ | 73만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 대동면 월촌리 | 1*** |
| 2026-03-10 | 600만원 | 10㎡ | 60만/㎡ | 계획관리지역 | 생림면 나전리 | 4** |
| 2026-03-10 | 200만원 | 4㎡ | 50만/㎡ | 계획관리지역 | 생림면 나전리 | 4** |
| 2026-03-10 | 4,300만원 | 71㎡ | 61만/㎡ | 계획관리지역 | 생림면 나전리 | 4** |
| 2026-02-28 | 12억 1,140만원 | 3047㎡ | 40만/㎡ | 자연녹지지역 | 대청동 | 8** |
| 2026-02-28 | 7,156만원 | 180㎡ | 40만/㎡ | 자연녹지지역 | 대청동 | 8** |
| 2026-02-28 | 4,652만원 | 117㎡ | 40만/㎡ | 자연녹지지역 | 대청동 | 8** |
| 2026-02-28 | 6,958만원 | 175㎡ | 40만/㎡ | 자연녹지지역 | 대청동 | 8** |
| 2026-02-28 | 1,081만원 | 314㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 대청동 | 8** |
| 2026-02-27 | 1억 8,500만원 | 772㎡ | 24만/㎡ | 개발제한구역 | 대동면 주중리 | 7* |
| 2026-02-27 | 3억 9,000만원 | 4677㎡ | 8만/㎡ | 개발제한구역 | 대동면 주중리 | 7* |
| 2026-02-27 | 1억원 | 415㎡ | 24만/㎡ | 개발제한구역 | 대동면 주중리 | 7* |
| 2026-02-27 | 500만원 | 15㎡ | 33만/㎡ | 개발제한구역 | 대동면 주중리 | 7* |
| 2026-02-26 | 1억 5,000만원 | 900㎡ | 17만/㎡ | 자연녹지지역 | 진영읍 좌곤리 | 3** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 이수만 / 감정일 : 2024-10-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 김해시 외동 705 | 1억 6,404만원 | |
| 토지 | 2 | 경상남도 김해시 외동 705-5 | 0원 | |
| 토지 | 3 | 경상남도 김해시 외동 705-6 | 0원 | |
| 토지 | 4 | 경상남도 김해시 외동 705-7 | 0원 | |
| 토지 | 5 | 경상남도 김해시 외동 705-8 | 0원 | |
| 토지 | 6 | 경상남도 김해시 외동 705-9 | 0원 | |
| 토지 | 7 | 경상남도 김해시 외동 705-10 | 0원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,404만원 | |||
본건은 경상남도 김해시 외동소재 "김해가야초등학교" 남서측 인근에 소재하며 부근은 아파트 및 근린시설, 주택 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
본건까지 차량접근 가능하고 제반 교통여건 보통입니다. 다소 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "아파트 재건축" 예정부지입니다. 본건 남서측으로 왕복 6차선 및 남동측으로 왕복 2차선의 도로가 개설되어있습니다. 일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2-700)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법> 입니다. 일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로2류(폭 8m-10m) (2-700), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소공원, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2-700)(접합), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로2류(폭 8m-10m) (2-700), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 외동소재 "김해가야초등학교" 남서측 인근에 소재하며 부근은 아파트 및 근린시설, 주택 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하고 제반 교통여건 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 다소 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "아파트 재건축" 예정부지입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 남서측으로 왕복 6차선 및 남동측으로 왕복 2차선의 도로가 개설되어있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2-700)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법> 입니다. 일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로2류(폭 8m-10m) (2-700), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소공원, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2-700)(접합), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로2류(폭 8m-10m) (2-700), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다.
- 도로조건
- 해당사항 없습니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 해당사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.01.15 | 2024.10.17 | 2024.10.17 |
| - | 2025.01.15 | 2024.10.17 | 2024.10.17 |
| - | 2025.01.15 | 2024.10.17 | 2024.10.17 |
| - | 2025.01.15 | 2024.10.17 | 2024.10.17 |
| - | 2025.01.15 | 2024.10.17 | 2024.10.17 |
| - | 2025.01.15 | 2024.10.17 | 2024.10.17 |
| - | 2025.01.15 | 2024.10.17 | 2024.10.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B12410-J-1701 |
| 감정일 | 2024.10.22 |
| 작성일 | 2024.10.30 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월22일09시13분 2024년10월22일14시05분
접수일: 2024.10.28
인쇄관련: 기호 1~7 토지는 김해 외동주공아파트 재건축정비사업 부지임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 엠OOOOOOOOOO |
| 채권자 | 서OOOOOOO |
| 채무자 | 서O |
| 근저당권부질권자 | 느OOOOOOOOOOO |
| 소유자 | 외OOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 박OO |
| 교부권자 | 김OOOO |
| 교부권자 | 김OO |
1억 6,404만원
1억 3,123만원감정가
1억 6,404만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 6,404만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 6,404만원
1억 6,404만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
창원지방법원 토지 평균 매각가율 45.5%(69건)
토지 · 2025타경386
경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231
유찰1회토지 · 2025타경40
경상남도 창원시 진해구 용원동 750

토지 · 2024타경115198
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091
유찰10회토지 · 2024타경110414
경상남도 김해시 한림면 명동리 산67-9
유찰10회토지 · 2024타경104846
경상남도 김해시 진례면 청천리 1007
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경386 | 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231 | 22.7억 | 22.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경40 | 경상남도 창원시 진해구 용원동 750 | 1.1억 | 8,029만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경115198 | 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091 | 66.4억 | 66.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경110414 | 경상남도 김해시 한림면 명동리 산67-9 | 2,841만 | 204만 | 7% | 10회 | 진행 |
| 2024타경104846 | 경상남도 김해시 진례면 청천리 1007 | 2,013만 | 2,013만 | 100% | 10회 | 진행 |
| 2024타경7570 | 경상남도 창원시 진해구 마천동 153-43 | 2.8억 | 9,504만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경7488 | 경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-3 | 8.6억 | 3.0억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경7327 | 경상남도 김해시 대동면 초정리 327 | 13.3억 | 4.6억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경7235 | 경상남도 김해시 주촌면 양동리 775 | 1.5억 | 5,040만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경7136 | 경상남도 김해시 한림면 장방리 2234 | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.