경매고수Beta
창원지방법원·경매3계·(055)239-2113(구내:2113)

2024타경6522

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 김해시 외동 705

배당요구종기(2025-01-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,404만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 6,404만원

보증금

1,640만원

(10.00%)

청구액

8,265만원

주변 매매시세

1억 8,750만원

55건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 김해시 외동 705
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-10
감정일
2024-10-30
배당종기
2025-01-15
매각기일
2026-05-07
소유자
외OOOOOOOOOOOOOOO
채무자
서O

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 지분매각. 감정서에 의하면 김해외동주공아파트 재건축 정비사업 편입토지로, 위 사업은 2022년 관리처분계획 인가·고시 후 현재는 지상 건물을 철거한 상태이고, 종전 주공아파트 제113동 제1층 제107호에 대한 소유권대지권으로 조사되며, 소유권에 따른 조합원입주권의 지위 승계가능 여부 등 제반 사항은 별도 확인 요함.

선순위 설정

2020. 9. 23. 근저당권

물건 사진5

위치

경상남도 김해시 외동 705

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 8,750만원

55건

최근 매매가

6,000만원

2026-04-08

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

진례면 담안리
2억16214
대청동
2억8,1975
대동면 주중리
1억7,0004
생림면 나전리
1,9624
한림면 안하리
1,1254
한림면 명동리
4억2,3673
한림면 용덕리
8,3343
생림면 사촌리
3억4,0003

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-086,000만원2975.22㎡2만/㎡개발제한구역진례면 송정리산5*
2026-04-081,500만원33㎡45만/㎡제2종일반주거지역진영읍 진영리4**
2026-04-072,750만원181㎡15만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-04-061억 9,500만원248㎡79만/㎡일반상업지역동상동9**
2026-04-0690만원298㎡-개발제한구역대동면 예안리산1**
2026-04-031,125만원50㎡23만/㎡개발제한구역대동면 대감리1***
2026-04-034,100만원36.18㎡113만/㎡제2종일반주거지역흥동4**
2026-04-034,100만원36.18㎡113만/㎡제2종일반주거지역흥동4**
2026-04-021,000만원122㎡8만/㎡자연녹지지역유하동3**
2026-04-0230만원8㎡4만/㎡계획관리지역생림면 마사리2**
2026-03-305,000만원426㎡12만/㎡제1종일반주거지역봉황동4**
2026-03-307,374만원689㎡11만/㎡생산관리지역한림면 용덕리2**
2026-03-305,576만원521㎡11만/㎡생산관리지역한림면 용덕리2**
2026-03-301억 2,051만원1126㎡11만/㎡생산관리지역한림면 용덕리2**
2026-03-233,650만원143㎡26만/㎡농림지역한림면 명동리4**
2026-03-233,650만원163㎡22만/㎡농림지역한림면 명동리4**
2026-03-152억 5,000만원340.7㎡73만/㎡제1종일반주거지역대동면 월촌리1***
2026-03-10600만원10㎡60만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-03-10200만원4㎡50만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-03-104,300만원71㎡61만/㎡계획관리지역생림면 나전리4**
2026-02-2812억 1,140만원3047㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-287,156만원180㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-284,652만원117㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-286,958만원175㎡40만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-281,081만원314㎡3만/㎡자연녹지지역대청동8**
2026-02-271억 8,500만원772㎡24만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-273억 9,000만원4677㎡8만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-271억원415㎡24만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-27500만원15㎡33만/㎡개발제한구역대동면 주중리7*
2026-02-261억 5,000만원900㎡17만/㎡자연녹지지역진영읍 좌곤리3**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-01-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자1
근저당권부질권자1
소유자1
근저당권자1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-15
채권합계8,265만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-30
1억 6,404만원
-
22026-05-07
0원
-

당사자 내역8

승계인엠OOOOOOOOOO
채권자서OOOOOOO
채무자서O
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이수만 / 감정일 : 2024-10-30 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 김해시 외동 705 1억 6,404만원
토지2경상남도 김해시 외동 705-5 0원
토지3경상남도 김해시 외동 705-6 0원
토지4경상남도 김해시 외동 705-7 0원
토지5경상남도 김해시 외동 705-8 0원
토지6경상남도 김해시 외동 705-9 0원
토지7경상남도 김해시 외동 705-10 0원
감정가 합계1억 6,404만원

본건은 경상남도 김해시 외동소재 "김해가야초등학교" 남서측 인근에 소재하며 부근은 아파트 및 근린시설, 주택 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

본건까지 차량접근 가능하고 제반 교통여건 보통입니다. 다소 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "아파트 재건축" 예정부지입니다. 본건 남서측으로 왕복 6차선 및 남동측으로 왕복 2차선의 도로가 개설되어있습니다. 일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2-700)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법> 입니다. 일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로2류(폭 8m-10m) (2-700), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소공원, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2-700)(접합), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로2류(폭 8m-10m) (2-700), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 외동소재 "김해가야초등학교" 남서측 인근에 소재하며 부근은 아파트 및 근린시설, 주택 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하고 제반 교통여건 보통입니다.
형태 및 이용상태
다소 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "아파트 재건축" 예정부지입니다.
인접 도로상태
본건 남서측으로 왕복 6차선 및 남동측으로 왕복 2차선의 도로가 개설되어있습니다.
토지의 형상/지세
일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2-700)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접 합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법> 입니다. 일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로2류(폭 8m-10m) (2-700), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소공원, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 대로1류(폭 35m-40m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2-700)(접합), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2020-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다. 일련번호(7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(내동지구), 소로2류(폭 8m-10m) (2-700), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-04-07)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2021-05-14)<도시 및 주거환경정비법>입니다.
도로조건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.152024.10.172024.10.17
-2025.01.152024.10.172024.10.17
-2025.01.152024.10.172024.10.17
-2025.01.152024.10.172024.10.17
-2025.01.152024.10.172024.10.17
-2025.01.152024.10.172024.10.17
-2025.01.152024.10.172024.10.17

감정평가서 정보

감정평가번호B12410-J-1701
감정일2024.10.22
작성일2024.10.30
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월22일09시13분 2024년10월22일14시05분

접수일: 2024.10.28

인쇄관련: 기호 1~7 토지는 김해 외동주공아파트 재건축정비사업 부지임.

채권 합계금액 8,265만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
승계인엠OOOOOOOOOO
채권자서OOOOOOO
채무자서O
근저당권부질권자느OOOOOOOOOOO
소유자외OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자박OO
교부권자김OOOO
교부권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,404만원

최저가 80%
1억 3,123만원
감정가
1억 6,404만원
입찰 보증금1,640만원
입찰가율100.0%
예상 취득세754만원
예상 총 비용1억 7,159만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,404만원

정보 없음

취득세656만원
지방교육세65만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인26만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계806만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,404만원

1억 6,404만원

낙찰가1억 6,404만원
이전비용806만원
총 매입비용1억 7,211만원
매매차익806만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매3계

(055)239-2113(구내:2113)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 토지 평균 매각가율 45.5%(69건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.