경매고수Beta
전주지방법원·경매7계·063-259-5537(구내:5537)

2024타경6743

진행부동산임의경매입찰 17일 전

전북특별자치도 전주시 덕진구 기린대로 529, 지층 비106호 (덕진동1가,파크리움오피스텔)

유찰 5채권합계(1,619,927,192원)가 최저가(116,472,000원)의 1390.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6억 9,300만원

83만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

1억 1,647만원

13만원/평

보증금

1,164만원

(10.00%)

청구액

16억 1,992만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 기린대로 529, 지층 비106호 (덕진동1가,파크리움오피스텔)
경매구분
부동산임의경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
토지
4575.00㎡(1383.94평)
건물
2760.01㎡(834.90평)
개시결정
2024-12-11
감정일
2024-12-30
배당종기
2025-03-17
매각기일
2026-05-04
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

현황: 공실

선순위 설정

2023.07.21. 근저당권

물건 사진20

위치

전북특별자치도 전주시 덕진구 기린대로 529, 지층 비106호 (덕진동1가,파크리움오피스텔)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(1,619,927,192원)가 최저가(116,472,000원)의 1390.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-17
채권합계16억 1,992만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-08-04
6억 9,300만원
유찰
22025-09-15
4억 8,510만원
유찰
32025-11-03
3억 3,957만원
유찰

당사자 내역4

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-12-30 / 보존등기일 : -

건물 050.23㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 전주시 덕진구 기린대로 529, 지층 비106호 (덕진동1가,파크리움오피스텔)50.23㎡ (15.19평)6억 9,300만원
감정가 합계6억 9,300만원

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토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도전주시 덕진구덕진동1가1358-224575㎡전유20.9444/4575

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조

(철근)콘크리트 지붕

지5층 2709.7844지4층 2854.5354지3층 3005.3454지2층 2870.3424지1층 2897.05631층 1412.20052층 1493.70373층 1493.70374층 1467.94325층 1224.21376층 1224.21377층 1224.21378층 1224.21379층 1224.213710층 1224.213711층 1224.213712층 1224.2137
전유

철근콘크리트구조 50.2291㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
-
교통사정
-
건물의 구조
-
이용상태
-
설비내역
-
이용상황
-
토지이용계획 및 제한상태
-
토지의 형상/지세
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
파크리움오피스텔지층 비106호2025.03.172024.12.172024.12.16
파크리움오피스텔지층 비107호2025.03.172024.12.172024.12.16

감정평가서 정보

감정평가번호2412-52-16003
감정일2024.12.23
작성일2024.12.30
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월18일16시10분

접수일: 2024.12.23

인쇄관련: 목록1,2.는 각 공부상 업무시설(오피스텔), 근린생활시설로, 목록1. 지층 비106호는 공실 상태로 보이고, 목록2. 지층 비107호는 내부에 컴퓨터, 책상 등 집기류가 비치되어 있으나 공실 상태로 보이며, 본건 목록1,2. 근린생활시설 등의 정확한 면적이나 인접 근린생활시설 등과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

채권 합계금액 16억 1,992만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
교부권자전OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,647만원

최저가 80%
9,317만원
감정가
6억 9,300만원
입찰 보증금1,164만원
입찰가율16.8%
예상 취득세535만원
예상 총 비용1억 2,182만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,647만원

50.23 m²

취득세465만원
지방교육세46만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인18만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계589만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,647만원

6억 9,300만원

낙찰가1억 1,647만원
이전비용589만원
총 매입비용1억 2,236만원
매매차익+5억 7,063만원
매매수익률+466.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매7계

063-259-5537(구내:5537)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 오피스텔 평균 매각가율 70%(1건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.