경매고수Beta
마산지원·경매4계·☎ 055-240-9344

2024타경692

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-2

유찰 6회채권합계(30,772,799원)가 최저가(20,309,000원)의 151.5% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-05-31) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: -본건은 주거용 건물부지로 이용 중인 토지로서, 본건 지상의 건물은 매각대상 아니며 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -본건 지상의 건물을 위

감정가

1억 1,564만원

최저매각가

감정가의 17.56%

2,030만원

보증금

203만원

(10.00%)

청구액

3,077만원

주변 매매시세

9,607만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-03-07
감정일
2024-07-05
배당종기
2024-05-31
매각기일
2026-04-30
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-본건은 주거용 건물부지로 이용 중인 토지로서, 본건 지상의 건물은 매각대상 아니며 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -본건 지상의 건물을 위한 법정지상권 성립 가능성 있음(본건 및 지상의 건물(등기부상 소유자 동일)을 공동담보로 한 근저당권자의 경매신청이 있었으나, 건물은 등기부상 표시와 현황의 차이가 현저하여 취소됨). -지적도상 맹지이나, 남서쪽으로 현황 세로가 소재함.

선순위 설정

2022.9.27.자 근저당권

물건 사진22장

위치

경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-2

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9,607만원

60건

최근 매매가

1,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

가야읍 산서리
2,642만8건
법수면 윤내리
1억1,366만8건
군북면 장지리
1억668만8건
칠원읍 운곡리
376만3건
가야읍 묘사리
5,243만3건
칠북면 영동리
709만3건
군북면 명관리
7,150만2건
가야읍 광정리
3,050만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,000만원4728㎡-농림지역칠원읍 운곡리산2**
2026-04-09396만원145㎡3만/㎡생산관리지역칠북면 이령리1**
2026-04-072,600만원1330㎡2만/㎡농림지역군북면 사촌리3**
2026-04-072,100만원1002㎡2만/㎡보전관리지역가야읍 산서리2*
2026-04-05480만원79㎡6만/㎡계획관리지역군북면 장지리2**
2026-04-059,860만원1630㎡6만/㎡계획관리지역군북면 장지리1**
2026-04-03426만원47㎡9만/㎡계획관리지역칠원읍 용정리산1**
2026-04-036억 3,350만원6264㎡10만/㎡생산관리지역칠서면 태곡리1**
2026-04-01117만원39㎡3만/㎡계획관리지역칠원읍 운곡리9**
2026-04-0111만원3.5㎡3만/㎡계획관리지역칠원읍 운곡리9**
2026-03-2617만원7㎡2만/㎡생산녹지지역군북면 중암리5**
2026-03-211억 1,500만원2116㎡5만/㎡보전관리지역군북면 명관리5**
2026-03-152,800만원1429㎡2만/㎡생산녹지지역군북면 명관리2*
2026-03-114,536만원833㎡5만/㎡계획관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-114,572만원840㎡5만/㎡계획관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-112억원3306㎡6만/㎡생산관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-112억 2,640만원3742㎡6만/㎡생산관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-111억 1,880만원1964㎡6만/㎡생산관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-082,673만원542㎡5만/㎡계획관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-084,988만원1012㎡5만/㎡계획관리지역법수면 윤내리4**
2026-02-27189만원89㎡2만/㎡생산관리지역칠북면 영동리3*
2026-02-271,421만원245㎡6만/㎡생산관리지역칠북면 영동리4*
2026-02-27518만원670㎡1만/㎡생산관리지역칠북면 영동리3*
2026-02-2611억 6,616만원2267.7㎡51만/㎡일반공업지역칠원읍 용산리7**
2026-02-232,762만원175㎡16만/㎡제2종일반주거지역칠서면 계내리3**
2026-02-231억 4,180만원512㎡28만/㎡계획관리지역가야읍 묘사리5**
2026-02-231,320만원74.01㎡18만/㎡계획관리지역가야읍 묘사리5**
2026-02-217,000만원1352㎡5만/㎡농림지역칠북면 가연리2**
2026-02-191,395만원102㎡14만/㎡계획관리지역칠북면 화천리6**
2026-02-131억 5,839만원5133.4㎡3만/㎡농림지역군북면 사도리1***

권리분석

주의
위험도
40점

토지 · 위험도 보통(40점) · 임차인 1명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(30,772,799원)가 최저가(20,309,000원)의 151.5% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-05-31) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: -본건은 주거용 건물부지로 이용 중인 토지로서, 본건 지상의 건물은 매각대상 아니며 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -본건 지상의 건물을 위

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
황OOOOOOOOOO1968-10-20없음미상본건2

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
가압류권자1명
교부권자2명
배당요구권자3명
점유자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-05-31
채권합계3,077만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 8회

대법원 조회
1차2025-08-28
1억 1,564만원
유찰
2차2025-10-02
9,251만원
유찰
3차2025-11-13
7,401만원
유찰

당사자 내역9명

채권자군OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자정OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강양중 / 감정일 : 2024-07-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-2 1억 1,564만원
감정가 합계1억 1,564만원

본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리소재 군북중학교 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 학교, 농경지, 근린시설 등이 혼재함.

대체적인 대중교통사정 보통시됨. 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 남서측으로 현황 세로가 소재함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률> 별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 참조. -- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 2. 목조스레이트지붕(현:개량지붕) 단층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅등 마감 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호 구조임. 2-1. 토담조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽: 토담등 마감. 내벽: 토담등 마감. 천정: 스레트 마감. 2. 주택으로 이용중임. 2-1. 창고로 이용중임. 2. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. -- 본건 건물은 귀 제시목록상(기호2) 면적16.20㎡, (기호2-1) 면적10.25㎡이나 개략적인 실측면적은 (기호2)75㎡, (기호2-1)16.5㎡로서 차이가 있는바 평가목적을 고려하여 개략적인 실측면적에 의거 평가하였음. 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리소재 군북중학교 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 학교, 농경지, 근린시설 등이 혼재함.
교통사정
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 남서측으로 현황 세로가 소재함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>
도로조건
별첨 ""사진 및 지적및건물개황도"" 참조.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
2. 목조스레이트지붕(현:개량지붕) 단층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅등 마감 내벽: 벽지 등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호 구조임. 2-1. 토담조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽: 토담등 마감. 내벽: 토담등 마감. 천정: 스레트 마감.
이용상태
2. 주택으로 이용중임. 2-1. 창고로 이용중임.
설비내역
2. 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
본건 건물은 귀 제시목록상(기호2) 면적16.20㎡, (기호2-1) 면적10.25㎡이나 개략적인 실측면적은 (기호2)75㎡, (기호2-1)16.5㎡로서 차이가 있는바 평가목적을 고려하여 개략적인 실측면적에 의거 평가하였음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.05.312024.03.122024.03.12
-2024.05.312024.03.122024.03.12

감정평가서 정보

감정평가번호GY202403-3-03
감정일2024.07.04
작성일2024.07.08
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년03월22일13시30분 2024년03월26일15시02분

접수일: 2024.04.19

인쇄관련: 본건1.현`대`로 이용중이며 본건2의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 강판지붕 단층 창고[356-2,356-6번지 양지상 소재] (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 주택 (ㄷ)철파이프조 판넬지붕 단층 가추 (ㄹ)목조 스레트지붕 단층 축사 (ㅁ)목조 스레트지붕 단층 축사 (ㅂ)목조 스레트지붕 단층 축사 소재함. *본건2의 제시건물(가)는 제시목록상 `목조 스레이트지붕` 이나 현 `블록조보강 양철기와지붕` 이며,육안으로 확인한바 `증개축` 되어진것으로 보여짐.

성명유형소재지전입일보증금차임
황OOOOOOOOOO개인-경상남도 함안군 군북면 지두1길 561968.10.20미상미상
채권 합계금액 3,077만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9명

구분성명
채권자군OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자정OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자함OO
배당요구권자현OOOOOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOO
배당요구권자현OOOOOOOO
점유자황OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,030만원

최저가 80%
1,624만원감정가
1억 1,564만원
입찰 보증금203만원
입찰가율17.6%
예상 취득세93만원
예상 총 비용2,124만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,030만원

정보 없음

취득세81만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계123만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,030만원

1억 1,564만원

낙찰가2,030만원
이전비용123만원
총 매입비용2,154만원
매매차익+9,409만원
매매수익률+436.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매4계

055-240-9344

유사 물건

마산지원 토지 평균 매각가율 30.4%(90건)
토지 - 2025타경280유찰1회

토지 · 2025타경280

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512

8,688만원70%
토지 - 2025타경239유찰2회

토지 · 2025타경239

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2

1억 4,402만원49%
토지 - 2025타경231유찰2회

토지 · 2025타경231

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3

11억 6,336만원49%
토지 - 2025타경214유찰2회

토지 · 2025타경214

경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445

1,477만원49%
토지 - 2024타경107432유찰4회

토지 · 2024타경107432

경상남도 함안군 법수면 황사리 333

1억 9,009만원24%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.