경매고수Beta
마산지원·경매5계·☎ 055-240-9345

2024타경708

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-1

유찰 10회채권합계(108,842,906원)가 최저가(32,680,000원)의 333.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-06-17) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 목록 2 토지의 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2021. 11. 19. 접수번호 제19175호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.도로 관련 비고: 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 농경지(답, 전, 일부 잡종지)으로 이용중임. 지적도

감정가

1억 8,608만원

최저매각가

감정가의 17.56%

3,268만원

보증금

326만원

(10.00%)

청구액

1억 884만원

주변 매매시세

9,607만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-03-21
감정일
2024-04-09
배당종기
2024-06-17
매각기일
2026-05-07
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 농경지(답, 전, 일부 잡종지)으로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 목록 2 토지 남서측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 노폭 약 3~4m의 관습도로를 이용하여 출입 가능함. 목록 2 토지 중 일부가 현황 도로로 이용 중인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록 2 토지는 원상복구계획서가 제출되어야 농지취득자격증명 발급 가능하다는 군북면사무소의 사실조회 회신 제출됨.

선순위 설정

2022.09.22. 근저당권

법정지상권

목록 2 토지의 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2021. 11. 19. 접수번호 제19175호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

물건 사진13장

위치

경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-1

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9,607만원

60건

최근 매매가

1,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

가야읍 산서리
2,642만8건
법수면 윤내리
1억1,366만8건
군북면 장지리
1억668만8건
칠원읍 운곡리
376만3건
가야읍 묘사리
5,243만3건
칠북면 영동리
709만3건
군북면 명관리
7,150만2건
가야읍 광정리
3,050만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101,000만원4728㎡-농림지역칠원읍 운곡리산2**
2026-04-09396만원145㎡3만/㎡생산관리지역칠북면 이령리1**
2026-04-072,600만원1330㎡2만/㎡농림지역군북면 사촌리3**
2026-04-072,100만원1002㎡2만/㎡보전관리지역가야읍 산서리2*
2026-04-05480만원79㎡6만/㎡계획관리지역군북면 장지리2**
2026-04-059,860만원1630㎡6만/㎡계획관리지역군북면 장지리1**
2026-04-03426만원47㎡9만/㎡계획관리지역칠원읍 용정리산1**
2026-04-036억 3,350만원6264㎡10만/㎡생산관리지역칠서면 태곡리1**
2026-04-01117만원39㎡3만/㎡계획관리지역칠원읍 운곡리9**
2026-04-0111만원3.5㎡3만/㎡계획관리지역칠원읍 운곡리9**
2026-03-2617만원7㎡2만/㎡생산녹지지역군북면 중암리5**
2026-03-211억 1,500만원2116㎡5만/㎡보전관리지역군북면 명관리5**
2026-03-152,800만원1429㎡2만/㎡생산녹지지역군북면 명관리2*
2026-03-114,536만원833㎡5만/㎡계획관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-114,572만원840㎡5만/㎡계획관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-112억원3306㎡6만/㎡생산관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-112억 2,640만원3742㎡6만/㎡생산관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-111억 1,880만원1964㎡6만/㎡생산관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-082,673만원542㎡5만/㎡계획관리지역법수면 윤내리4**
2026-03-084,988만원1012㎡5만/㎡계획관리지역법수면 윤내리4**
2026-02-27189만원89㎡2만/㎡생산관리지역칠북면 영동리3*
2026-02-271,421만원245㎡6만/㎡생산관리지역칠북면 영동리4*
2026-02-27518만원670㎡1만/㎡생산관리지역칠북면 영동리3*
2026-02-2611억 6,616만원2267.7㎡51만/㎡일반공업지역칠원읍 용산리7**
2026-02-232,762만원175㎡16만/㎡제2종일반주거지역칠서면 계내리3**
2026-02-231억 4,180만원512㎡28만/㎡계획관리지역가야읍 묘사리5**
2026-02-231,320만원74.01㎡18만/㎡계획관리지역가야읍 묘사리5**
2026-02-217,000만원1352㎡5만/㎡농림지역칠북면 가연리2**
2026-02-191,395만원102㎡14만/㎡계획관리지역칠북면 화천리6**
2026-02-131억 5,839만원5133.4㎡3만/㎡농림지역군북면 사도리1***

권리분석

주의
위험도
55점

토지 · 위험도 보통(55점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(108,842,906원)가 최저가(32,680,000원)의 333.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-06-17) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 목록 2 토지의 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2021. 11. 19. 접수번호 제19175호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.도로 관련 비고: 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 농경지(답, 전, 일부 잡종지)으로 이용중임. 지적도

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
교부권자2명
지상권자1명
배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-06-17
채권합계1억 884만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 12회

대법원 조회
1차2025-03-13
1억 8,608만원
유찰
2차2025-04-17
1억 4,886만원
유찰
3차2025-05-22
1억 1,909만원
유찰

당사자 내역6명

채권자군OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2024-04-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-1 6,262만원
토지2경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-6 1억 1,893만원
감정가 합계1억 8,156만원

본건은 공히, 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 "군북중학교" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 주택 및 농경지가 혼재하는 농촌주택지대로서, 제반주위환경은 보통임.

일련번호1 : 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호2 : 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 공히, 부정형 평지로서, 주거나지임. 일련번호1 : 지적도상 맹지임. 일련번호2 : 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 노폭 약3-4m의 관습도로를 이용하여 출입함. 「토지이용계획확인서」상, 공히, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 의견란 참조. 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 공히, 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 "군북중학교" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 주택 및 농경지가 혼재하는 농촌주택지대로서, 제반주위환경은 보통임.
교통사정
일련번호1 : 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호2 : 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
공히, 부정형 평지로서, 주거나지임.
인접 도로상태
일련번호1 : 지적도상 맹지임. 일련번호2 : 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 노폭 약3-4m의 관습도로를 이용하여 출입함.
토지의 형상/지세
「토지이용계획확인서」상, 공히, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
도로조건
의견란 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.06.172024.03.282024.03.28
-2024.06.172024.03.282024.03.28

감정평가서 정보

감정평가번호JK240329-03-001
감정일2024.04.08
작성일2024.04.09
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월03일13시54분 2024년04월15일14시13분

접수일: 2024.05.13

인쇄관련: 본건1. 현황 농경지 답 이나 일시적 전 으로 이용중임. 본건2. 현황 농경지 전 으로 일부 잡종지 상태로 위 지상에 소유관계를 확인할 수 없는 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 1동이 소재하며, 일부 토지는 도로로 사용되고 있는 것으로 보여짐. *본건2 지상의 일부 토지에 있는 제시외건물(ㄱ)은 2024 타경 692 부동산경매사건의 제시외건물과 걸쳐있는 것으로 보여지므로 참조바람. *본건 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

채권 합계금액 1억 884만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분성명
채권자군OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자함OO
지상권자군OOOOOOO
배당요구권자현OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,268만원

최저가 80%
2,614만원감정가
1억 8,608만원
입찰 보증금326만원
입찰가율17.6%
예상 취득세150만원
예상 총 비용3,418만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,268만원

정보 없음

취득세130만원
지방교육세13만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계179만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,268만원

1억 8,608만원

낙찰가3,268만원
이전비용179만원
총 매입비용3,447만원
매매차익+1억 5,161만원
매매수익률+439.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

마산지원

경매5계

055-240-9345

유사 물건

마산지원 토지 평균 매각가율 30.4%(90건)
토지 - 2025타경280유찰1회

토지 · 2025타경280

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512

8,688만원70%
토지 - 2025타경239유찰2회

토지 · 2025타경239

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2

1억 4,402만원49%
토지 - 2025타경231유찰2회

토지 · 2025타경231

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3

11억 6,336만원49%
토지 - 2025타경214유찰2회

토지 · 2025타경214

경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445

1,477만원49%
토지 - 2024타경107432유찰4회

토지 · 2024타경107432

경상남도 함안군 법수면 황사리 333

1억 9,009만원24%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.