경매고수Beta

2024타경7206

진행부동산임의경매입찰 13일 전

광주광역시 서구 죽봉대로66번길 13, 19층 1917호 (농성동,센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물제1동)

유찰 3채권합계(110,441,621원)가 최저가(69,440,000원)의 159.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,500만원

33만원/평

최저매각가

감정가의 44.80%

6,944만원

15만원/평

보증금

694만원

(10.00%)

청구액

1억 1,044만원

주변 매매시세

1억 732만원

52건 평균

주변 전세시세

2,292만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 서구 죽봉대로66번길 13, 19층 1917호 (농성동,센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물제1동)
경매구분
부동산임의경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
토지
1979.00㎡(598.65평)
건물
1520.64㎡(459.99평)
개시결정
2024-09-04
감정일
2024-09-23
배당종기
2024-11-25
매각기일
2026-04-30
소유자
배OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.12.08.근저당권

물건 사진9

위치

광주광역시 서구 죽봉대로66번길 13, 19층 1917호 (농성동,센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물제1동)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 732만원

52건

최근 매매가

3,400만원

2026-04-06

평당가

23만원

만원/평

전세 평균

2,292만원

월세 44만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

치평동
1억1,32129
농성동
9,93313
쌍촌동
9,5388
금호동
1억7,0001
화정동
7,3001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세5,000만원 / 월55만49.49㎡어반센트럴
2026-04-09전월세1억 3,700만원53.66㎡농성지오스테이션
2026-04-08전월세300만원 / 월35만24.38㎡골든힐스타워
2026-04-06전월세300만원 / 월40만28.23㎡광주대우디오빌
2026-04-06매매3,400만원21.84㎡스타타워
2026-04-03전월세500만원 / 월45만29.94㎡중흥에스-클래스스카이31
2026-04-03전월세2억원59.98㎡광주 화정동 골드클래스 주상복합
2026-04-03전월세500만원 / 월55만31.61㎡샌트럴시티오피스텔
2026-04-03전월세500만원 / 월55만31.61㎡샌트럴시티오피스텔
2026-04-02매매1억 2,000만원62.65㎡정연오피스타운
2026-04-02전월세300만원 / 월42만27.36㎡에드가리움 1차
2026-04-02전월세300만원 / 월42만27.36㎡에드가리움 1차
2026-03-28매매9,000만원55.54㎡랜드피아오피스텔
2026-03-28매매7,700만원29.94㎡중흥에스-클래스스카이31
2026-03-27전월세300만원 / 월35만22.23㎡골든힐스타워
2026-03-27매매4억 4,000만원132.44㎡치평동 로잔티움파크
2026-03-26전월세300만원 / 월40만27.45㎡광주대우디오빌
2026-03-25매매8,200만원37.44㎡광주대우디오빌
2026-03-25매매2억 1,500만원84.65㎡광천 중해마루힐 주상복합
2026-03-23전월세1,000만원 / 월60만41.88㎡광주대우디오빌
2026-03-23매매5,000만원30.42㎡랜드피아오피스텔
2026-03-20매매9,000만원31.61㎡샌트럴시티오피스텔
2026-03-19매매2억 2,600만원84.93㎡유탑 유블레스 트윈시티
2026-03-17전월세2,000만원 / 월100만84.48㎡유탑 유블레스 트윈시티
2026-03-16전월세5,000만원19.31㎡상무e-다움골드
2026-03-13전월세9,500만원31.79㎡캐슬온리뷰
2026-03-12전월세1억 2,000만원 / 월3만62.66㎡휴먼파크빌
2026-03-12매매8,500만원24.31㎡센트럴 광천 더 퍼스트 오피스텔
2026-03-11전월세2,000만원 / 월80만84.09㎡금호동서진엘리체오피스텔
2026-03-10매매2억 500만원55.95㎡어반센트럴

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(110,441,621원)가 최저가(69,440,000원)의 159.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO-없음5,000,0001917호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자3
교부권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-25
채권합계1억 1,044만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-18
1억 5,500만원
유찰
22026-01-29
1억 850만원
유찰
32026-03-12
8,680만원
유찰

당사자 내역8

채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자배OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 위동표 / 감정일 : 2024-09-23 / 보존등기일 : -

건물 029.04㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 서구 죽봉대로66번길 13, 19층 1917호 (농성동,센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물제1동)29.04㎡ (8.78평)1억 5,500만원
감정가 합계1억 5,500만원

본건은 광주광역시 서구 농성동 소재"신세계백화점"남동측 인근에 위치한"센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물 제1동 제19층 제1917호"로 주위는 중.소규모 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 무난시 됩니다. 본건 토지는 사다리형 평지로 업무시설(오피스텔 및 근린생활시설)건부지입니다. 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 19층 1917호로 외 벽 : 화강석 붙임, 타일 마감 등 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호입니다. 본건은 오피스텔로 이용 중입니다. 본건은 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다. 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 어린이공원(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. -. 임대관계는 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
광주광역시서구농성동417-101979㎡전유4.4252/1979

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔 및 근린생활시설)

지2층 1491.597㎡

지2층 1491.597지1층 1642.7221층 668.592층 1540.62353층 1558.29254층 1022.46565층 1022.46566층 1022.46567층 1022.46568층 1022.46569층 1022.465610층 1022.465611층 1022.465612층 1022.465613층 1022.465614층 1022.465615층 1022.465616층 983.546417층 983.546418층 983.546419층 983.546420층 984.5176
전유

철근콘크리트구조 업무시설 29.0424㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 농성동 소재"신세계백화점"남동측 인근에 위치한"센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물 제1동 제19층 제1917호"로 주위는 중.소규모 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 무난시 됩니다.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 19층 1917호로 외 벽 : 화강석 붙임, 타일 마감 등 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호입니다.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
본건은 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
이용상황
본건 토지는 사다리형 평지로 업무시설(오피스텔 및 근린생활시설)건부지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
토지의 형상/지세
본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 어린이공원(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물제1동19층 1917호2024.11.252024.09.092024.09.06

감정평가서 정보

감정평가번호20240909-01
감정일2024.09.09
작성일2024.09.23
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월10일11시10분 2024년09월27일12시10분 2024년09월30일13시55분

접수일: 2024.10.14

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-광주광역시 서구 죽봉대로66번길 13, 19층 1917호 (농성동,센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물제1동)미전입5,000,000월 600,000
채권 합계금액 1억 1,044만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자농OOOOOOOO
채무자겸소유자배OO
임차인김OO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
가압류권자전OOOOOOO
가압류권자신OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,944만원

최저가 80%
5,555만원
감정가
1억 5,500만원
입찰 보증금694만원
입찰가율44.8%
예상 취득세319만원
예상 총 비용7,263만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,944만원

29.04 m²

취득세277만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계346만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,944만원

1억 5,500만원

낙찰가6,944만원
이전비용346만원
총 매입비용7,290만원
매매차익+8,209만원
매매수익률+112.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매8계

062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 오피스텔 평균 매각가율 52.6%(7건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.