경매고수Beta

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진행부동산강제경매입찰 16일 전

광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제704호

유찰 4

감정가

1억 3,500만원

410만원/평

최저매각가

감정가의 35.84%

4,838만원

147만원/평

보증금

483만원

(10.00%)

청구액

1억 3,121만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제704호
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
476.50㎡(144.14평)
건물
108.70㎡(32.88평)
개시결정
2025-03-28
감정일
2025-04-14
배당종기
2025-06-19
매각기일
2026-05-15
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제704호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-21
1억 3,500만원
유찰
22026-01-09
9,450만원
유찰
32026-02-20
7,560만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 곽진구 / 감정일 : 2025-04-14 / 보존등기일 : -

건물 023.62㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제704호23.62㎡ (7.15평)1억 3,500만원
감정가 합계1억 3,500만원

본건은 광주광역시 동구 수기동 소재 ""광주대교"" 동측 인근에 위치한 충장홀리어스오피스텔 제1동 제7층 제704호로서 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 혼재한 상업지대임. 2필 일단의 부정형 평지로서 오피스텔 건부지임. 본건 북동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 주차장 출입로에 접함.

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호함. 일련번호 가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 중 제7층 제704호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 오피스텔(주거형)임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방, 기계식주차타워, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. -- -- --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 3,121만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,838만원

최저가 80%
3,870만원
감정가
1억 3,500만원
입찰 보증금483만원
입찰가율35.8%
예상 취득세222만원
예상 총 비용5,060만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,838만원

23.62 m²

취득세193만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계249만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,838만원

1억 3,500만원

낙찰가4,838만원
이전비용249만원
총 매입비용5,088만원
매매차익+8,411만원
매매수익률+165.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매10계

062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 오피스텔 평균 매각가율 53.7%(9건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.