2024타경89208
진행부동산강제경매입찰 13일 전광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔)
감정가
4,250만원
23만원/평
최저매각가
감정가의 35.84%1,523만원
8만원/평
보증금
152만원
(10.00%)
청구액
4,000만원
주변 매매시세
1억 732만원
52건 평균
주변 전세시세
2,292만원
60건 평균
- 소재지
- 광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
- 토지
- 755.60㎡(228.57평)
- 건물
- 609.22㎡(184.29평)
- 개시결정
- 2024-12-31
- 감정일
- 2025-01-15
- 배당종기
- 2025-03-24
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 강OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.12.31.강제경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2024.07.18. 등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 732만원
52건
최근 매매가
3,400만원
2026-04-06
평당가
58만원
만원/평
전세 평균
2,292만원
월세 44만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 5,000만원 / 월55만 | 49.49㎡ | 19 | 어반센트럴 | 농성동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 1억 3,700만원 | 53.66㎡ | 19 | 농성지오스테이션 | 농성동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 300만원 / 월35만 | 24.38㎡ | 13 | 골든힐스타워 | 농성동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 28.23㎡ | 4 | 광주대우디오빌 | 치평동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 3,400만원 | 21.84㎡ | 10 | 스타타워 | 치평동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 500만원 / 월45만 | 29.94㎡ | 10 | 중흥에스-클래스스카이31 | 치평동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 2억원 | 59.98㎡ | 20 | 광주 화정동 골드클래스 주상복합 | 화정동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 500만원 / 월55만 | 31.61㎡ | 25 | 샌트럴시티오피스텔 | 치평동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 500만원 / 월55만 | 31.61㎡ | 25 | 샌트럴시티오피스텔 | 치평동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 1억 2,000만원 | 62.65㎡ | 5 | 정연오피스타운 | 치평동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 300만원 / 월42만 | 27.36㎡ | 19 | 에드가리움 1차 | 쌍촌동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 300만원 / 월42만 | 27.36㎡ | 19 | 에드가리움 1차 | 쌍촌동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 9,000만원 | 55.54㎡ | 9 | 랜드피아오피스텔 | 치평동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 7,700만원 | 29.94㎡ | 26 | 중흥에스-클래스스카이31 | 치평동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 300만원 / 월35만 | 22.23㎡ | 7 | 골든힐스타워 | 농성동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 4억 4,000만원 | 132.44㎡ | 10 | 치평동 로잔티움파크 | 치평동 |
| 2026-03-26 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 27.45㎡ | 8 | 광주대우디오빌 | 치평동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 8,200만원 | 37.44㎡ | 22 | 광주대우디오빌 | 치평동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 2억 1,500만원 | 84.65㎡ | 12 | 광천 중해마루힐 주상복합 | 농성동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 1,000만원 / 월60만 | 41.88㎡ | 7 | 광주대우디오빌 | 치평동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 5,000만원 | 30.42㎡ | 5 | 랜드피아오피스텔 | 치평동 |
| 2026-03-20 | 매매 | 9,000만원 | 31.61㎡ | 9 | 샌트럴시티오피스텔 | 치평동 |
| 2026-03-19 | 매매 | 2억 2,600만원 | 84.93㎡ | 19 | 유탑 유블레스 트윈시티 | 치평동 |
| 2026-03-17 | 전월세 | 2,000만원 / 월100만 | 84.48㎡ | 22 | 유탑 유블레스 트윈시티 | 치평동 |
| 2026-03-16 | 전월세 | 5,000만원 | 19.31㎡ | 2 | 상무e-다움골드 | 치평동 |
| 2026-03-13 | 전월세 | 9,500만원 | 31.79㎡ | 10 | 캐슬온리뷰 | 풍암동 |
| 2026-03-12 | 전월세 | 1억 2,000만원 / 월3만 | 62.66㎡ | 7 | 휴먼파크빌 | 쌍촌동 |
| 2026-03-12 | 매매 | 8,500만원 | 24.31㎡ | 12 | 센트럴 광천 더 퍼스트 오피스텔 | 농성동 |
| 2026-03-11 | 전월세 | 2,000만원 / 월80만 | 84.09㎡ | 6 | 금호동서진엘리체오피스텔 | 금호동 |
| 2026-03-10 | 매매 | 2억 500만원 | 55.95㎡ | 12 | 어반센트럴 | 농성동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| (주)해솔그룹,강비준 | 2022-07-20 | 없음 | - | |
| 이OO | 2023-05-19 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 이영오 / 감정일 : 2025-01-15 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔)32.22㎡ (9.75평) | 4,250만원 | |
| 감정가 합계 | 4,250만원 | |||
본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "무각사" 서측 인근에 위치하며 인근으로 상업용 및 업무용 건물이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 평탄한 세장형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중입니다. 동측으로 보행자도로 및 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와, 북측으로 보행자도로와 접하고 있습니다.
본건까지 차량 접근 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 본건은 철골철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 지하1층 지상10층 건 내 제8층 제804호로서,(사용승인일 : 2004.07.09) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. -. 임대관계 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시서구치평동1230-5 | 대 | 755.6㎡ | 전유 | 6.2024/755.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철골철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 10층 업무시설,근린생활시설 | 1층 577㎡2층 522.98㎡3층 522.98㎡4층 522.98㎡5층 522.98㎡6층 522.98㎡7층 522.98㎡8층 522.98㎡9층 522.98㎡10층 432.41㎡지하1층 514.44㎡ |
| 전유 | 철골철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "무각사" 서측 인근에 위치하며 인근으로 상업용 및 업무용 건물이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
- 건물의 구조
- 본건은 철골철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 지하1층 지상10층 건 내 제8층 제804호로서,(사용승인일 : 2004.07.09) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
- 이용상태
- 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
- 설비내역
- 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
- 이용상황
- 평탄한 세장형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 동측으로 보행자도로 및 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와, 북측으로 보행자도로와 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 세븐오피스텔8층804호 | 2025.03.24 | 2025.01.06 | 2025.01.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 21-250106-301 |
| 감정일 | 2025.01.15 |
| 작성일 | 2025.01.15 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월07일14시35분 2025년01월13일16시15분 2025년01월16일10시00분
접수일: 2025.01.30
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)해솔그룹,강비준개인 | 알수없음 | 광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔) | 2022.07.20 | - | - |
| 이OO개인 | 알수없음 | 광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔) | 2023.05.19 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 강OO |
| 임차인 | (주)OOOOOOOO |
| 임차인 | 이OO |
| 주택임차권자 | 이OO |
1,523만원
1,218만원감정가
4,250만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,523만원
32.22 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,523만원
4,250만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
광주지방법원 오피스텔 평균 매각가율 53.9%(7건)
유찰9회오피스텔 · 2024타경71610
광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제8층 제803호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물)
유찰3회오피스텔 · 2024타경7206
광주광역시 서구 죽봉대로66번길 13, 19층 1917호 (농성동,센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물제1동)
유찰4회오피스텔 · 2025타경33158
광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호
유찰3회오피스텔 · 2025타경4341
광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 11층1151호
유찰1회오피스텔 · 2025타경30173
전라남도 나주시 상야2길 16, 제1동 제10층 제1011호 (빛가람동,토담휴로스1차오피스텔)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경71610 | 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2(수기동), 제1동 제8층 제803호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물) | 1.4억 | 1,679만 | 12% | 9회 | 진행 |
| 2024타경7206 | 광주광역시 서구 죽봉대로66번길 13, 19층 1917호 (농성동,센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물제1동) | 1.6억 | 6,944만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경33158 | 광주광역시 서구 치평동 1210-3 센트럴시티오피스텔 6층616호 | 6,300만 | 2,258만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2025타경4341 | 광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 11층1151호 | 5,400만 | 2,419만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경30173 | 전라남도 나주시 상야2길 16, 제1동 제10층 제1011호 (빛가람동,토담휴로스1차오피스텔) | 8,800만 | 6,160만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경3225 | 광주광역시 서구 치평동 1202-2 랜드피아오피스텔 11층1149호 | 5,400만 | 5,400만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경2369 | 광주광역시 서구 치평동 1230 상무대라수오피스텔 15층1509호 | 1.3억 | 8,890만 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.