경매고수Beta

2024타경89208

진행부동산강제경매입찰 13일 전

광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔)

유찰 4채권합계(40,000,000원)가 최저가(15,232,000원)의 262.6% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-03-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4,250만원

23만원/평

최저매각가

감정가의 35.84%

1,523만원

8만원/평

보증금

152만원

(10.00%)

청구액

4,000만원

주변 매매시세

1억 732만원

52건 평균

주변 전세시세

2,292만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔)
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
755.60㎡(228.57평)
건물
609.22㎡(184.29평)
개시결정
2024-12-31
감정일
2025-01-15
배당종기
2025-03-24
매각기일
2026-04-30
소유자
강OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.12.31.강제경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2024.07.18. 등기). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024가단556262판결정본(광주지방법원)

물건 사진7

위치

광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 732만원

52건

최근 매매가

3,400만원

2026-04-06

평당가

58만원

만원/평

전세 평균

2,292만원

월세 44만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

치평동
1억1,32129
농성동
9,93313
쌍촌동
9,5388
금호동
1억7,0001
화정동
7,3001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세5,000만원 / 월55만49.49㎡어반센트럴
2026-04-09전월세1억 3,700만원53.66㎡농성지오스테이션
2026-04-08전월세300만원 / 월35만24.38㎡골든힐스타워
2026-04-06전월세300만원 / 월40만28.23㎡광주대우디오빌
2026-04-06매매3,400만원21.84㎡스타타워
2026-04-03전월세500만원 / 월45만29.94㎡중흥에스-클래스스카이31
2026-04-03전월세2억원59.98㎡광주 화정동 골드클래스 주상복합
2026-04-03전월세500만원 / 월55만31.61㎡샌트럴시티오피스텔
2026-04-03전월세500만원 / 월55만31.61㎡샌트럴시티오피스텔
2026-04-02매매1억 2,000만원62.65㎡정연오피스타운
2026-04-02전월세300만원 / 월42만27.36㎡에드가리움 1차
2026-04-02전월세300만원 / 월42만27.36㎡에드가리움 1차
2026-03-28매매9,000만원55.54㎡랜드피아오피스텔
2026-03-28매매7,700만원29.94㎡중흥에스-클래스스카이31
2026-03-27전월세300만원 / 월35만22.23㎡골든힐스타워
2026-03-27매매4억 4,000만원132.44㎡치평동 로잔티움파크
2026-03-26전월세300만원 / 월40만27.45㎡광주대우디오빌
2026-03-25매매8,200만원37.44㎡광주대우디오빌
2026-03-25매매2억 1,500만원84.65㎡광천 중해마루힐 주상복합
2026-03-23전월세1,000만원 / 월60만41.88㎡광주대우디오빌
2026-03-23매매5,000만원30.42㎡랜드피아오피스텔
2026-03-20매매9,000만원31.61㎡샌트럴시티오피스텔
2026-03-19매매2억 2,600만원84.93㎡유탑 유블레스 트윈시티
2026-03-17전월세2,000만원 / 월100만84.48㎡유탑 유블레스 트윈시티
2026-03-16전월세5,000만원19.31㎡상무e-다움골드
2026-03-13전월세9,500만원31.79㎡캐슬온리뷰
2026-03-12전월세1억 2,000만원 / 월3만62.66㎡휴먼파크빌
2026-03-12매매8,500만원24.31㎡센트럴 광천 더 퍼스트 오피스텔
2026-03-11전월세2,000만원 / 월80만84.09㎡금호동서진엘리체오피스텔
2026-03-10매매2억 500만원55.95㎡어반센트럴

권리분석

주의
위험도
40

주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(40,000,000원)가 최저가(15,232,000원)의 262.6% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-03-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
(주)해솔그룹,강비준2022-07-20없음-
이OO2023-05-19없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-24
채권합계4,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-06
4,250만원
유찰
22025-12-18
2,975만원
유찰
32026-01-29
2,380만원
유찰

당사자 내역5

채권자이OO
채무자겸소유자강OO
임차인(주)OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이영오 / 감정일 : 2025-01-15 / 보존등기일 : -

건물 032.22㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔)32.22㎡ (9.75평)4,250만원
감정가 합계4,250만원

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "무각사" 서측 인근에 위치하며 인근으로 상업용 및 업무용 건물이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 평탄한 세장형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중입니다. 동측으로 보행자도로 및 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와, 북측으로 보행자도로와 접하고 있습니다.

본건까지 차량 접근 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 본건은 철골철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 지하1층 지상10층 건 내 제8층 제804호로서,(사용승인일 : 2004.07.09) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. -. 임대관계 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
광주광역시서구치평동1230-5755.6㎡전유6.2024/755.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철골철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 10층 업무시설,근린생활시설

1층 5772층 522.983층 522.984층 522.985층 522.986층 522.987층 522.988층 522.989층 522.9810층 432.41지하1층 514.44
전유

철골철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "무각사" 서측 인근에 위치하며 인근으로 상업용 및 업무용 건물이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
본건은 철골철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 지하1층 지상10층 건 내 제8층 제804호로서,(사용승인일 : 2004.07.09) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
이용상태
본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
이용상황
평탄한 세장형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
동측으로 보행자도로 및 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와, 북측으로 보행자도로와 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
세븐오피스텔8층804호2025.03.242025.01.062025.01.03

감정평가서 정보

감정평가번호21-250106-301
감정일2025.01.15
작성일2025.01.15
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월07일14시35분 2025년01월13일16시15분 2025년01월16일10시00분

접수일: 2025.01.30

성명유형소재지전입일보증금차임
(주)해솔그룹,강비준개인알수없음광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔)2022.07.20--
이OO개인알수없음광주광역시 서구 시청로56번길 8, 8층804호 (치평동,세븐오피스텔)2023.05.19--
채권 합계금액 4,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자강OO
임차인(주)OOOOOOOO
임차인이OO
주택임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,523만원

최저가 80%
1,218만원
감정가
4,250만원
입찰 보증금152만원
입찰가율35.8%
예상 취득세70만원
예상 총 비용1,593만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,523만원

32.22 m²

취득세60만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계101만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,523만원

4,250만원

낙찰가1,523만원
이전비용101만원
총 매입비용1,624만원
매매차익+2,625만원
매매수익률+161.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매8계

062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 오피스텔 평균 매각가율 53.9%(7건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.