경매고수Beta

2025타경1861

진행부동산임의경매입찰 16일 전

전라남도 나주시 빛가람동 279-4 광주전남혁신도시포레루체오피스텔 1동 10층1007호

유찰 1

감정가

4,700만원

15만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3,290만원

11만원/평

보증금

329만원

(10.00%)

청구액

4,690만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 279-4 광주전남혁신도시포레루체오피스텔 1동 10층1007호
경매구분
부동산임의경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
토지
2380.40㎡(720.07평)
건물
987.32㎡(298.66평)
개시결정
2025-03-21
감정일
2025-04-01
배당종기
2025-06-12
매각기일
2026-05-15
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

전라남도 나주시 빛가람동 279-4 광주전남혁신도시포레루체오피스텔 1동 10층1007호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-27
4,700만원
유찰
22026-05-08
3,290만원
-
32026-05-15
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김정훈 / 감정일 : 2025-04-01 / 보존등기일 : -

건물 026.48㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 나주시 빛가람동 279-4 광주전남혁신도시포레루체오피스텔 1동 10층1007호26.48㎡ (8.01평)4,700만원
감정가 합계4,700만원

전라남도 나주시 빛가람동 소재 국립전파연구원 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업업무지대임. 부정형 평지로서 제1.2종 근린생활시설 및 업무시설 건부지임. 집합건물 동측으로 광대로에, 남서측으로 중로에 접함.

차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건내 10층1007호로서 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 내벽: 벽지도배 창호: 샷시창호임. 업무시설(오피스텔)임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 공용승강기 등 구비되어 있음. 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,690만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,290만원

최저가 80%
2,632만원
감정가
4,700만원
입찰 보증금329만원
입찰가율70.0%
예상 취득세151만원
예상 총 비용3,441만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,290만원

26.48 m²

취득세131만원
지방교육세13만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계180만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,290만원

4,700만원

낙찰가3,290만원
이전비용180만원
총 매입비용3,470만원
매매차익+1,229만원
매매수익률+35.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매10계

062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 오피스텔 평균 매각가율 49.9%(9건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.