경매고수
창원지방법원·경매8계·(055)239-2118(구내:2118)

2024타경7440

진행부동산임의경매입찰 20일 전

경상남도 김해시 상동면 여차리 1033-9

유찰 4

감정가

12억 7,224만원

최저매각가

감정가의 35.84%

4억 5,597만원

보증금

4,559만원

(10.00%)

청구액

8억 5,737만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 김해시 상동면 여차리 1033-9
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-12
감정일
2024-11-18
배당종기
2025-02-11
매각기일
2026-06-23
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진5

위치

경상남도 김해시 상동면 여차리 1033-9

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주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-28
12억 7,224만원
유찰
22025-12-02
10억 1,779만원
유찰
32026-01-13
8억 1,423만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박형국 / 감정일 : 2024-11-18 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 김해시 상동면 여차리 1033-9 12억 7,224만원
감정가 합계12억 7,224만원

본건은 경남 김해시 상동면 여차리에 소재하며 부근은 농경지대 및 전원주택단지, 임야 등으로서 주위환경 보통입니다.

본건까지 차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통입니다. 부정형 토지로서 대부분 토목공사 완료된 주거나지 및 도로 등입니다. 남동측으로 소로한면과 접하며, 노폭4미터 내외의 단지내 도로가 개설되어 있어 출입 하고 있습니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 없습니다. 본건은 공부상 지목이 "임야"이나 현황는 대부분 부지조성이 완료된 대지 및 도로예정부지입니다. 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8억 5,737만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

4억 5,597만원

최저가 80%
3억 6,477만원
감정가
12억 7,224만원
입찰 보증금4,559만원
입찰가율35.8%
예상 취득세2,097만원
예상 총 비용4억 7,694만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

4억 5,597만원

12억 7,224만원

낙찰가4억 5,597만원
이전비용2,147만원
총 매입비용4억 7,744만원
매매차익+7억 9,479만원
매매수익률+166.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매8계

(055)239-2118(구내:2118)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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